廣告
三季度香港寫字樓租賃市場空置率創(chuàng)新高 租金下跌
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/10/12 12:29:00
分享到:
[提要]第一太平戴維斯最新發(fā)表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,本季空置率創(chuàng)下新高,中環(huán)及九龍東的商廈受到較大影響。

  第一太平戴維斯最新發(fā)表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出,本季空置率創(chuàng)下新高,中環(huán)及九龍東的商廈受到較大影響。

  租金較2019年高位回落三成

  全港各區(qū)的租金在第三季度進(jìn)一步下跌,當(dāng)中以西九龍走廊(長沙灣/葵涌/荃灣)的跌幅最小(0.4%),港島南(3.4%)跌幅最大。中環(huán)本季實質(zhì)租金跌至每月每平方尺102.5港元,較2019年的高峰水平下降了33%,而全港整體平均租金亦較高位下跌了約30%。

  空置率幾近環(huán)球金融海嘯時期水平

  第三季整體寫字樓空置率為10.2%(約650萬凈平方尺),當(dāng)中以九龍東(14.4%/190萬凈平方尺)及中環(huán)(8.3%/130萬凈平方尺)的空置情況尤其顯著。部分地區(qū)的空置率已接近或稍高于2009年環(huán)球金融海嘯時的水平。

  中資企業(yè)租賃續(xù)低迷 新行業(yè)租客進(jìn)駐

  香港與內(nèi)地仍未完全通關(guān),導(dǎo)致中資企業(yè)在本季的租賃需求持續(xù)下降,目前中資企業(yè)在港的租賃規(guī)模仍低于2018年水平。本季租賃較活躍的中資企業(yè)主要是從事私募基金或資產(chǎn)管理、證券、銀行、房地產(chǎn)及保險行業(yè),他們?nèi)匀黄眠M(jìn)駐核心商務(wù)區(qū),以中環(huán)為例,本季中資企業(yè)租戶約租用了中環(huán)整體甲級寫字樓空間的25%,而上環(huán)的租用率則更高,達(dá)35%。中資企業(yè)租客進(jìn)駐比率最高的大廈均由中資業(yè)主持有。

  與此同時,本季陸續(xù)出現(xiàn)來自其他行業(yè)的租賃,包括ESG相關(guān)行業(yè)、金融科技、加密貨幣及NFT/藝術(shù)品拍賣商,還有醫(yī)療服務(wù)公司、政府及公營機(jī)構(gòu),以及私人會所等。本季仍見服務(wù)式辦公室營運商承租樓面,但經(jīng)過去年一輪積極增長后,近期該行業(yè)的擴(kuò)充步伐已見放緩。

  香港營商成本仍高于鄰近市場

  縱觀亞太地區(qū),香港的營商成本仍較多個鄰近地區(qū)高昂。第一太平戴維斯關(guān)于頂級寫字樓租賃成本的數(shù)據(jù)顯示,香港租金仍然遠(yuǎn)高于第二位的東京。最近部分本港或跨國企業(yè)遷移至新加坡,帶動當(dāng)?shù)刈赓U需求,再加上通脹導(dǎo)致物業(yè)雜費上升等因素,令新加坡核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓的整體租金按季微升0.3%;當(dāng)?shù)谹AA級寫字樓租金的升幅更高,達(dá)到0.9%,而從香港遷往新加坡的租客大多會入駐AAA級寫字樓。

  第一太平戴維斯亞太區(qū)研究及顧問諮詢部區(qū)域主管盛世民先生指出:“由于本港尚未通關(guān),加上股市疲弱,窒礙了中資公司的租賃需求,但我們?nèi)园l(fā)現(xiàn)來自ESG、金融科技、加密貨幣、NFT/藝術(shù)品拍賣、醫(yī)療服務(wù)、政府和公營機(jī)構(gòu)及私人會所等行業(yè)的租賃正在逐漸增加!

  第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基先生表示:“對于打算搬遷的租客來說,裝修成本及還原費用是一個主要障礙。為此,部分業(yè)主開始愿意提供更長的免租期,甚至提供資本開支補貼,但只屬少數(shù)。對于公司規(guī)模較小的租戶來說,設(shè)備齊全的寫字樓單位在目前市場上特別吸引!

  第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務(wù)部副資深董事姚偉明先生說:“監(jiān)于經(jīng)濟(jì)增長放緩及抗疫限制措施持續(xù)執(zhí)行,預(yù)計本年最后一季的租賃需求將維持低迷,而隨著市場的新供應(yīng)增加,空置率高企的情況預(yù)計將會持續(xù)至明年!

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 龍冠和諧大廈 [昌平區(qū)]

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770