第一太平戴維斯近日發(fā)布昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出，2021年昆明寫字樓市場空置率小幅回落，零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩，需求維持穩(wěn)定。

　　2021年昆明甲級寫字樓市場未錄得新項目，全市甲級寫字樓總存量維持在91.5萬平方米。市場租賃需求持續(xù)回落，全市凈吸納量降至3萬平方米。由于無新增項目入市，當前昆明市場處于緩慢的存量去化階段，全市寫字樓空置率同比下降3.2個百分點至38.6%。

　　租金方面，雖然全市平均租金仍緩慢下行，但降幅明顯收窄，2021年昆明甲級寫字樓市場的平均租金約為人民幣90.5元每平方米每月，同比下降2.3%。

　　租戶來源方面，房地產(chǎn)、金融和信息技術(shù)三大行業(yè)是昆明甲級寫字樓內(nèi)租戶來源最多的行業(yè)，分別以27%、19%和10%的比例占據(jù)了全市甲級寫字樓一半以上的租賃面積。從租戶的空間分布來看，房地產(chǎn)和金融行業(yè)的企業(yè)聚集在北市區(qū)和南市區(qū)；信息技術(shù)行業(yè)的企業(yè)聚集在中市區(qū)；呈貢新區(qū)作為城市新區(qū)，活躍的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)入駐。

　　2022年甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來近14萬平方米體量的新增項目入市，其中巫家壩子市場供應(yīng)量最大。

　　昆明零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩，需求維持穩(wěn)定

　　2021年昆明零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩，僅迎來一個新項目入市，全市購物中心總存量達約308萬平方米。全年市場需求維穩(wěn)，購物中心平均空置率在連續(xù)上漲了三年后停止上漲，同比下降1.1個百分點至約14.0%；全市購物中心首層平均租金與去年持平，報人民幣333元每平方米每月。

　　2021年昆明零售市場需求穩(wěn)定，其中新能源汽車品牌和寵物相關(guān)品牌表現(xiàn)活躍。新能源汽車品牌年內(nèi)加速在昆明零售市場布局，目前新能源汽車品牌已入駐昆明零售市場約四分之一的優(yōu)質(zhì)購物中心。此外，寵物經(jīng)濟在商場中逐漸升溫，昆明商場中的寵物業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢，深度滿足愈加精細化和個性化的消費需求。除了傳統(tǒng)的寵物零售和寵物服務(wù)，越來越多諸如寵物主題樂園、寵物互動體驗等類型的品牌受到項目青睞，進一步豐富了商場的體驗業(yè)態(tài)。

　　來源：第一太平戴維斯

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