據第一太平戴維斯華南區(qū)房地產市場報告，政策利好下，橫琴及珠海商用物業(yè)市場均有積極表現，寫字樓市場凈吸納量達歷史最高，零售市場平均租金止跌回升。

　　橫琴及珠海寫字樓市場

　　年度吸納達歷年最高 供應高峰壓力下租金下降

　　2021年，橫琴及珠海寫字樓市場新增供應達歷史最高，推動總存量同比擴張35.3%。同期，租賃市場表現活躍，全市年度凈吸納量達27.4萬平方米，為歷年最高。盡管如此，但受大量新增供應的影響，兩市場平均空置率仍環(huán)比上升0.8個百分點、同比上升2.1個百分點，至46.9%。

　　盡管租賃需求保持活躍，但供應高峰壓力下，項目業(yè)主多繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以促去化，全市租金指數環(huán)比下降1.0%、同比下降1.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月91.9元。

　　2022年，市場仍有逾70萬平方米供應入市。受此影響，市場中項目去化壓力仍將持續(xù)，平均空置率預計繼續(xù)上升，平均租金則將小幅下降。

　　橫琴及珠海零售市場

　　零售商信心提振 租金止跌回升

　　得益于后疫情時期國內旅游的良好恢復，珠海游客數量明顯回升，零售商市場信心得以提振，且餐飲業(yè)態(tài)表現尤佳。受此推動，全年兩市場平均空置率降至12.2%，為近兩年最低。

　　鑒于零售商擴張需求有所增長，疊加政府給予扶持，業(yè)主心態(tài)回暖，其租金預期隨之提高，兩市場平均租金止跌回升，租金指數環(huán)比上升0.9%、同比微升0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月383.6元。

　　2022年，鑒于部分擬入市項目位于配套待完善區(qū)域，招商仍將面臨較大挑戰(zhàn)，兩市場平均空置率預計小幅上升，平均租金將結構性下降。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc