第一太平戴維斯近日發(fā)布市場報告指出，2021年，東莞商用物業(yè)市場亦釋放回暖信號。全年寫字樓市場凈吸納量由負轉正，零售市場中高端品牌滲透度繼續(xù)提高。

　　東莞寫字樓市場

　　凈吸納量由負轉正 空置率因供應高峰繼續(xù)上升

　　2021年，東莞寫字樓市場租賃需求稍有恢復，全市年度凈吸納量由負轉正，至10.4萬平方米。盡管如此，但與全年逾60萬平方米供應相較，需求增長速度仍不能企及供應規(guī)模，全市空置率因此繼續(xù)環(huán)比上升1.6個百分點，至53.4%。

　　就近年市場需求平均水平而言，租賃市場短期或較難實現大規(guī)模去化。2022年市場供過于求狀況料將持續(xù)，空置率預計有所上升，平均租金繼續(xù)下降。

　　東莞零售市場

　　中高端美妝首店頻現 空置率同環(huán)比齊降

　　東莞零售物業(yè)市場整體需求向好，餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)活躍擴張表現。此外，部分業(yè)主亦積極進行品牌組合調整，市場引進多個中高端美妝品牌進駐開設首店。年末，全市平均空置率環(huán)比下降0.5個百分點、同比下降0.7個百分點，至13.7%。

　　全年，部分子市場業(yè)主愿為優(yōu)質零售品牌提供更多租金優(yōu)惠，租金指數環(huán)比下降0.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月309.4元。

　　未來，餐飲業(yè)態(tài)料將延續(xù)積極租賃需求，城區(qū)標桿項目有望引進更多中高端品牌進駐，在此背景下，空置率將繼續(xù)下降。但鑒于當前市場中多數項目對優(yōu)質零售品牌尚不具備議價能力，平均租金水平預計仍將維穩(wěn)。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc