2021年12月22日，高力國(guó)際華北區(qū)在達(dá)美中心舉辦“2021華北第四季度新聞發(fā)布會(huì)”，就2021年四季度華北商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)2022年做出展望。
2021年北京寫字樓市場(chǎng)回顧及展望
2021全年市場(chǎng)持續(xù)去化，全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高
2021年下半年租金企穩(wěn)，幾乎跌回到2012年租金水平
全年5000 平以上大面積成交仍以互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主
2021年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧
·全年新入市項(xiàng)目體量近70萬(wàn)，第二輪供應(yīng)高峰期基本結(jié)束；中服地塊北區(qū)及麗澤商務(wù)區(qū)主要在建項(xiàng)目均已入市；
·年度凈吸納值突破114萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的大宗租賃成交左右市場(chǎng)走勢(shì)；
·空置率同比2020年末出現(xiàn)大幅回調(diào)；金融街、中關(guān)村、亞奧和望京-酒仙橋子市場(chǎng)空置率均小于10%；
·市場(chǎng)平均租金仍在底部徘徊，但個(gè)別子市場(chǎng)如CBD、望京-酒仙橋已出現(xiàn)回升。
雄安新區(qū)，千年大計(jì)
新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)
雄安新區(qū)的設(shè)立背景
·緩解北京“大城市病”，疏解北京非首都功能；
·推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，打造國(guó)際城市群，雄安新區(qū)是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要部分；
·對(duì)于北京非首都功能的分流，事實(shí)上也是通過(guò)分流人口壓力來(lái)實(shí)現(xiàn)；
·雄安新區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)之后的一項(xiàng)重大歷史性戰(zhàn)略選擇；
雄安新區(qū)的總體規(guī)劃
·雄安新區(qū)采取“一主、五輔、多節(jié)點(diǎn)”的建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃面積 1770 平方公里；
·構(gòu)建“四縱兩橫”區(qū)域高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)北京僅30分鐘；構(gòu)建“四縱三橫”區(qū)域高速公路網(wǎng)絡(luò)，駕車至北京僅1小時(shí)；
·各個(gè)區(qū)域規(guī)劃定位各不相同，區(qū)域間協(xié)同發(fā)展；
雄安新區(qū)的市場(chǎng)進(jìn)展
·雄安新區(qū)從2019年開始大規(guī)模土地出讓，2020至2021年集中供地，主要開發(fā)商均為國(guó)企央企；
·雄安新區(qū)目前在建市場(chǎng)化項(xiàng)目基本都為綜合體項(xiàng)目；
·2017年首批入駐雄安企業(yè)全部為高端高新企業(yè)，未來(lái)將有多家央企國(guó)企搬遷至雄安；
雄安新區(qū)，千年大計(jì)
·雄安與北京城市副中心分別作為北京“新兩翼”疏解北京非首都功能；
·雄安將作為京津冀一體化的重要一環(huán)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
2021年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
年度重要產(chǎn)業(yè)政策
·保持先進(jìn)制造能力、智能綠色高精尖；
·加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，助力構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；
·瞄準(zhǔn)“雙碳”目標(biāo)，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)保和安全管理；
北京及環(huán)京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)
·北京市場(chǎng)健康發(fā)展，環(huán)京市場(chǎng)供應(yīng)激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
華北區(qū)甲級(jí)物流地產(chǎn)市場(chǎng)
·北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)整體供不應(yīng)求：市場(chǎng)整體呈供不應(yīng)求狀態(tài)，并繼續(xù)保持較高的市場(chǎng)出租率。預(yù)計(jì)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來(lái)發(fā)展方向仍以保障民生、服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主；
·廊坊、天津市場(chǎng)短期承壓：廊坊物流市場(chǎng)新增供應(yīng)陸續(xù)入市；天津物流市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，租賃情況短期內(nèi)將承壓；
·新增及存量物流用地及倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目受關(guān)注：北京及環(huán)京區(qū)域的物流項(xiàng)目仍受投資人關(guān)注。
文商旅融合發(fā)展打造商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)
文商旅發(fā)展概念與現(xiàn)狀
·年輕一代旅游消費(fèi)客群全面崛起，帶動(dòng)文商旅發(fā)展國(guó)潮文化、沉浸式體驗(yàn)和融合新興技術(shù)；
·疫情對(duì)文商旅產(chǎn)業(yè)形成沖擊，需求端旅游出行受限、制約消費(fèi)行為，同時(shí)目的端和渠道端企業(yè)持續(xù)承壓；
·疫情也為轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)新契機(jī)。潛在消費(fèi)客源帶動(dòng)下，文商旅進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+”模式創(chuàng)新、存量目的地內(nèi)容更新；
·自2020年以來(lái)，文商旅發(fā)展進(jìn)入提質(zhì)增效新階段，政策引導(dǎo)文商旅消費(fèi)進(jìn)一步擴(kuò)大，帶動(dòng)各省市投資加碼；
后疫情時(shí)代文商旅發(fā)展新趨勢(shì)
·未來(lái)文商旅項(xiàng)目將聚焦差異化、沉浸感和快迭代三大趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展；
·元宇宙概念賦能文商旅項(xiàng)目，通過(guò)線上線下、虛實(shí)結(jié)合進(jìn)一步塑造差異化和沉浸式體驗(yàn)；
·冬奧賦能文商旅，以“冬奧文化+體育”為核心，打造區(qū)域特色文化IP；
·在商業(yè)模式上，文商旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開發(fā)思路，通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)向品牌化、IP化發(fā)展。
2021年四季度北京大宗交易市場(chǎng)回顧
2021年第四季度北京大宗交易市場(chǎng)
·2021年第四季度北京共錄得4宗交易，成交面積約為12萬(wàn)平方米，成交金額近人民幣61億元；
·鑒于北京市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)稀缺，繼上季度的交易調(diào)整后，第四季度北京大宗交易市場(chǎng)繼續(xù)維持調(diào)整態(tài)勢(shì)；
·位置優(yōu)越，且具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公、商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目持續(xù)受投資者關(guān)注；
2022年北京大宗交易市場(chǎng)展望
·亞奧、望京、中關(guān)村和上地等產(chǎn)業(yè)集聚板塊的辦公物業(yè)和商務(wù)園區(qū)將持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注；
·國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)及新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)的自用需求依然強(qiáng)勁，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)及產(chǎn)業(yè)集聚板塊；
·隨著疫情影響力的逐漸減小、投資窗口期的縮短，以及受限于市場(chǎng)可交易標(biāo)的稀缺性，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好。
2022年北京商業(yè)地產(chǎn)零售市場(chǎng)展望
社會(huì)消費(fèi)品零售總額
2022年北京商業(yè)地產(chǎn)零售市場(chǎng)展望
·北京市政策帶來(lái)變化及影響：“雙減”政策后，素質(zhì)教育快速發(fā)展；國(guó)務(wù)院發(fā)布試點(diǎn)工作意見指出，北京將作為首批開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)的六個(gè)城市之一；
·商業(yè)零售相關(guān)政策：多區(qū)圍繞《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案（2021-2025年）》做出細(xì)化制度安排；
·零售企業(yè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)：消費(fèi)者、品牌、硬件服務(wù)推動(dòng)購(gòu)物中心數(shù)字化發(fā)展；王府井斥資1000萬(wàn)元在北京成立金街購(gòu)物中心；
·線上消費(fèi)變化：雙11銷售增速放緩，雙12逐漸衰落；購(gòu)物方式多元化，1月至9月抖音電商GMV同比增長(zhǎng)7.9倍，GMV目標(biāo)突破萬(wàn)億。
來(lái)源：高力國(guó)際
編輯：wangdc
