在上一個(gè)市場(chǎng)周期中，西安在政策、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)加持等紅利下，招商引資，大興基建，虹吸人口，進(jìn)步之境方興未艾。房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)緊俏，價(jià)格上揚(yáng)。持續(xù)上升期在給了城市發(fā)展信心的同時(shí)，也暫時(shí)忽略了未來(lái)在開(kāi)發(fā)、社會(huì)、民生、金融等層面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
2021年，在各項(xiàng)政策干預(yù)下，西安迎來(lái)冷靜期。一級(jí)市場(chǎng)首先表現(xiàn)理性，控制二級(jí)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展。房企調(diào)整猝不及防，留下蒼白的市場(chǎng)和觀望的客戶(hù)。短暫休整后，還于市場(chǎng)，梳理數(shù)據(jù)，再看目標(biāo)何方。
西安公寓整體供銷(xiāo)情況分析
2013-2021西安公寓供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)
2021年度公寓供應(yīng)銳減，齊平三年前供應(yīng)量。限購(gòu)加碼政策下，一部分客戶(hù)轉(zhuǎn)向公寓，成交同比上升24%。價(jià)格在市場(chǎng)反逼下，采用“以?xún)r(jià)換量”營(yíng)銷(xiāo)手段，均價(jià)明顯同比降低5%。
2013-2021西安公寓供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)
公寓分面積端供銷(xiāo)情況
公寓兩種產(chǎn)品形式，SOHO/LOFT供銷(xiāo)均以30-50㎡為主�；谛∶娣e低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，吸附全域投資屬性客戶(hù)。
2021年西安公寓Soho分面積段供銷(xiāo)情況
2021年西安公寓LOFT分面積段供銷(xiāo)情況
公寓分價(jià)格段供銷(xiāo)情況
供應(yīng)在2萬(wàn)元左右的公寓產(chǎn)品批售套數(shù)最多，但成交反應(yīng)冷淡不及預(yù)期。成交集中在8000-12000元/㎡單價(jià)區(qū)間段占比超半數(shù)，達(dá)54%。價(jià)格在3萬(wàn)元及以上的產(chǎn)品因其高裝修標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)地理區(qū)位、房企品牌影響力、戶(hù)型設(shè)計(jì)等能力等亦收獲到市場(chǎng)青睞。
2021西安公寓分價(jià)格段供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)
西安公寓各板塊市場(chǎng)供銷(xiāo)情況分析
各板塊供銷(xiāo)均價(jià)情況
2021年浐灞、灃東、港務(wù)區(qū)三個(gè)區(qū)域供銷(xiāo)雙旺，城北雖也集中推貨，但成交表現(xiàn)一般。高新、曲江供不應(yīng)求，且價(jià)格堅(jiān)挺，依然成為多數(shù)人主要投資范圍。
2021全年各板塊公寓供銷(xiāo)均價(jià)情況
各板塊存量及去化周期情況
浐灞、灃東、高新區(qū)域，由于伴隨住宅銷(xiāo)售到末期，公寓產(chǎn)品推出，造成存量積累，去化周期有所延長(zhǎng)。
2021全年各板塊公寓存量及去化周期情況
2021年西安公寓項(xiàng)目成交面積排行榜（網(wǎng)簽）
2021西安公寓項(xiàng)目成交金額排行榜（網(wǎng)簽）
高力國(guó)際視角
伴隨市場(chǎng)限購(gòu)政策的頻頻推出，和限價(jià)手段的強(qiáng)壓，結(jié)合商業(yè)性質(zhì)土地優(yōu)質(zhì)的出身?xiàng)l件，公寓產(chǎn)品有較好的市場(chǎng)發(fā)展前景。
但多區(qū)域相熟的開(kāi)發(fā)條件、設(shè)計(jì)手法也讓產(chǎn)品邁入競(jìng)爭(zhēng)紅海中。高力國(guó)際將以市場(chǎng)化的前瞻視角，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品可研及定位、產(chǎn)品線(xiàn)研究、戶(hù)型優(yōu)化、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)等層面展開(kāi)業(yè)務(wù)條線(xiàn)發(fā)展，提供鏈條化專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
來(lái)源：高力國(guó)際
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