第一太平戴維斯日前發(fā)布2021年中國(guó)大宗投資市場(chǎng)回顧指出，2021年中國(guó)大宗投資市場(chǎng)完成交易總額達(dá)人民幣3,645億元，同比上升28%。
北上廣深領(lǐng)銜2021投資目的地
一線城市成交額占總成交量66%。上海和北京成交額同比分別上升10%和16%。深圳成交額同比上升26%，其中寫字樓和零售資產(chǎn)成交額大幅上升。在廣州，物流資產(chǎn)倍受投資者歡迎，隨著大灣區(qū)內(nèi)更多交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，加之政策利好，大灣區(qū)內(nèi)的其他城市會(huì)受到更多投資者關(guān)注。
非一線城市成交總額同比上升72%，其中成交額最高的城市包括成都、重慶、杭州、南京和蘇州。投資者意圖在這些二線城市中的核心位置收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
2021投資標(biāo)的
自用、資產(chǎn)包、綠色成關(guān)鍵詞
寫字樓物業(yè)：企業(yè)自用/境內(nèi)買家/科技/醫(yī)藥/互聯(lián)網(wǎng)
過(guò)去12個(gè)月內(nèi)（截至2021年12月15日）成交量同比上升5%，國(guó)內(nèi)買家占比83%。寫字樓成交額占總成交量43%，占比同比下降10個(gè)百分點(diǎn)。自用買家仍是寫字樓資產(chǎn)的主要買家，其中芯片制造公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、生物醫(yī)藥類公司最為活躍。這些資金充裕的企業(yè)買家多關(guān)注位置、稅收優(yōu)惠和冠名權(quán)等問(wèn)題是否能滿足企業(yè)內(nèi)部需求。
盡管一些主要城市的市場(chǎng)基本面有所提升，傳統(tǒng)寫字樓資產(chǎn)三到五年的回報(bào)率與一些基金的回報(bào)預(yù)期不符。然而在整體寫字樓市場(chǎng)重新回升前，對(duì)一些長(zhǎng)期投資者而言目前是擴(kuò)充其資產(chǎn)組合的較好時(shí)期。
零售物業(yè)：資產(chǎn)包/商業(yè)運(yùn)營(yíng)/長(zhǎng)線投資
成交量在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)（截至2021年12月15日）同比上升10%，境內(nèi)買家占比達(dá)三分之二。主要成交包括平安保險(xiǎn)收購(gòu)來(lái)福士資產(chǎn)包，其中包括位于上海、寧波、成都、杭州和北京的六個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目；以及城市發(fā)展出售協(xié)信資產(chǎn)包，其中包括在重慶、上海、鎮(zhèn)江的八個(gè)購(gòu)物中心。
由于電商的蓬勃發(fā)展及疫情影響，整體零售市場(chǎng)仍充滿挑戰(zhàn)。目前只有一些有豐富資產(chǎn)管理及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資者在尋求擴(kuò)充資產(chǎn)組合的機(jī)會(huì)。
產(chǎn)業(yè)及物流物業(yè)：翻倍/境內(nèi)買家/綠色
工業(yè)/物流/數(shù)據(jù)中心繼續(xù)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，成交量同比幾乎翻倍，占總成交額31%。境內(nèi)與境外買家成交額分別上升85%和121%。過(guò)去市場(chǎng)主要由境外資本主導(dǎo)，近期則出現(xiàn)一些境內(nèi)投資者和開發(fā)商進(jìn)入或擴(kuò)大在該領(lǐng)域的布局。房地產(chǎn)投資信托基金的成功推出也給整個(gè)物流市場(chǎng)帶來(lái)更多的流動(dòng)性和活力。
此外，中國(guó)發(fā)布工業(yè)綠色發(fā)展五年計(jì)劃，助力工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變得“更綠”，預(yù)計(jì)未來(lái)能源有效性上表現(xiàn)突出的項(xiàng)目會(huì)獲得投資者更多的關(guān)注，也為一些陳舊物業(yè)帶來(lái)較大壓力。
2022投資市場(chǎng)展望
整合循序漸進(jìn)，雙碳勢(shì)在必行
房地產(chǎn)市場(chǎng)整合將持續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)明年投資市場(chǎng)成交量仍將有所攀升。政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資端的嚴(yán)格管控，或?qū)?dǎo)致更多開發(fā)商出售資產(chǎn)和資產(chǎn)包；對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提供并購(gòu)支持，將會(huì)使市場(chǎng)出現(xiàn)一些較大規(guī)模的兼并收購(gòu)活動(dòng)；此外，也有可能出現(xiàn)國(guó)家主導(dǎo)的資產(chǎn)重組及銀行處置不良貸款的情況。
中國(guó)已明確將在2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，其中上海的時(shí)間表更提前至2025年，這意味著可持續(xù)性投資將逐漸成為未來(lái)重要的投資主題。收購(gòu)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行重新定位及翻新，實(shí)現(xiàn)綠色改造，兼顧城市、街區(qū)的整體人居環(huán)境，不僅符合低碳化城市方向，也將為投資者在綠色金融領(lǐng)域帶來(lái)新的融資機(jī)會(huì)。
來(lái)源：第一太平戴維斯
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