第一太平戴維斯近日發(fā)布杭州商業(yè)地產(chǎn)市場報告，2021年全年杭州有三個新項目入市，合計新增甲級寫字樓面積29.6萬平方米，由于新入市項目入駐率較低，全市空置率水平在四季度環(huán)比上升6.1個百分點達到30.9%；零售市場方面，杭州非核心商圈頻開優(yōu)質(zhì)項目 商業(yè)多中心發(fā)展趨勢明顯。

　　杭州寫字樓市場

　　基建完善提升非核心商圈競爭力

　　伴隨四季度的兩個新項目入市，杭州2021年全年有三個新項目入市，合計新增甲級寫字樓面積29.6萬平方米，其中包括延期已久的中國人壽大廈項目。由于新入市項目入駐率較低，全市空置率水平在四季度環(huán)比上升6.1個百分點達到30.9%，存量項目租賃表現(xiàn)平穩(wěn)。租賃需求上升使得業(yè)主在租金協(xié)商時有更多主動權(quán)，四季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比保持平穩(wěn)，同比上升0.7%，達到人民幣4.7元每平方米每天。次級市場和非核心市場的租金都有所上漲，與核心市場租金差距不斷縮小。

　　隨著2022年亞運會臨近，全市配套基建不斷完善。11月，連接亞運會場館、亞運村及城東新城的地鐵6號線二期完工。另外，杭州機場快線也將在2022年前竣工，該專線連接杭州西站、杭州東站以及蕭山機場，也會在未來科技城設(shè)站點，屆時將提高該板塊通達性。隨著交通連接性越來越強，一些非核心商圈的競爭力會不斷加強，有望吸引更多的公司和企業(yè)入駐。

　　杭州零售市場

　　非核心商圈頻開優(yōu)質(zhì)項目 商業(yè)多中心發(fā)展趨勢明顯

　　四季度有兩個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，分別是位于蕭山的銀泰百貨蕭山店和位于丁橋的龍湖丁橋天街，合計體量達25萬平方米，兩個項目均由經(jīng)驗豐富的商業(yè)運營商開發(fā)及運營，均獲得近滿租的出租率，為周邊零售市場帶來充足的活力，也帶動了全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降0.9個百分比，達到9.8%。全年有六個新項目入市，其中五個位于新區(qū)，杭州商業(yè)多中心發(fā)展的趨勢愈發(fā)明顯。

　　目前市場新增供應(yīng)量較大，且受疫情影響銷售波動明顯，因此為獲得更高的入駐率，部分商場業(yè)主仍在議價方面提供較好的條件。全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金季度環(huán)比下降0.6%，達到人民幣15.2元每平方米每天。隨著2022年亞運會前后大量優(yōu)質(zhì)項目的入市，預(yù)計杭州整體商業(yè)氛圍會更加成熟，對品牌的吸引力也會越來越強。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc