甲級寫字樓

　　第一季度上海甲級寫字樓市場錄得多個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場總計(jì)帶來136,573平方米的寫字樓面積，環(huán)比增加173%。浦西核心商務(wù)區(qū)有一個(gè)新甲級寫字樓項(xiàng)目竣工交付，暨位于淮海中路南延伸區(qū)域的太平洋新天地商業(yè)中心3號樓，為市場帶來44,573平方米的辦公面積。位于浦東的前灘信德文化中心亦在第一季度竣工交付，為市場帶來70,000平方米的辦公面積，推升浦東前灘的甲級寫字樓存量面積至83萬平方米。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從市場新租成交來看，專業(yè)服務(wù)、生物醫(yī)藥、金融以及零售品牌是位居本季度市場需求前列的行業(yè)。專業(yè)服務(wù)和生物醫(yī)藥在本季度表現(xiàn)強(qiáng)勢，其中專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的需求集中在核心商務(wù)區(qū)內(nèi)新交付樓宇。南京西路、外灘以及小陸家嘴-世紀(jì)大道區(qū)域內(nèi)的超甲級和甲級寫字樓受到證券、資管等金融企業(yè)的追捧。零售品牌在第一季度表現(xiàn)搶眼，其中餐飲、時(shí)尚服飾以及運(yùn)動(dòng)品牌的業(yè)務(wù)均有擴(kuò)張。

　　從分市場來看，三大核心商務(wù)區(qū)以及核心區(qū)周邊分市場（例如，世紀(jì)大道、外灘、徐家匯）以及承接需求外溢的分市場（例如，前灘、后世博區(qū)域、北外灘）表現(xiàn)積極，第一季度有超過70%的租賃活動(dòng)發(fā)生在這些區(qū)域市場。前灘以及北外灘分市場則受到制造業(yè)和藥企的青睞。

　　第一季度，全市甲級寫字樓的平均租金繼續(xù)上升至每天每平方米人民幣8.66元，環(huán)比上漲1.86%。租賃雙方對于租金的議價(jià)空間在逐步減少。不過受疫情反復(fù)影響，租賃活動(dòng)受到抑制，業(yè)主方在下半年面臨去化壓力時(shí)，可能會給出具有競爭力的市場報(bào)價(jià)，租戶的議價(jià)能力也會有所提升。

　　萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示，核心商務(wù)區(qū)的市場平均租金繼續(xù)保持上漲，環(huán)比上漲1.74%至每天每平方米人民幣11.33元。高租金支付能力行業(yè)例如專業(yè)服務(wù)、生物醫(yī)藥以及金融是推動(dòng)第一季度核心商務(wù)區(qū)市場租金繼續(xù)上行的主要驅(qū)動(dòng)力。非核心商務(wù)區(qū)在第一季度均有明顯的租金上漲。北外灘、四川北路、世紀(jì)大道以及前灘第一季度的租金環(huán)比漲幅均超過3%。

　　投資市場

　　萊坊上海辦公樓服務(wù)和投資部高級董事李理表示，一季度投資市場的主要參與者仍然以自用買家為主。前沿科技行業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)的頭部企業(yè)或租用寫字樓或拿地自建或買樓自用的趨勢依然持續(xù)。

　　1月7日，中化資本創(chuàng)投聯(lián)合金茂資本、大家保險(xiǎn)，與摩根士丹利及展想集團(tuán)正式簽訂收購協(xié)議，以人民幣約13億元的價(jià)格收購上海展想中心大廈寫字樓。展想中心大廈位于浦東張江示范區(qū)內(nèi)，總建筑面積約為42,673平方米。

　　1月，國內(nèi)科技頭部企業(yè)商湯科技以人民幣約33.28億元的價(jià)格收購上海西岸國際人工智能塔西塔的4-26層辦公單位，收購總面積大約在53,000平方米。上海西岸國際人工智能塔位于徐匯濱江，是徐匯濱江打造人工智能產(chǎn)業(yè)高地的標(biāo)志性地表建筑。

　　此外，市場內(nèi)還有多個(gè)處于買賣協(xié)議修訂過程的大宗交易值得關(guān)注。1月，上海復(fù)旦微電子集團(tuán)股份有限公司擬購買灣谷科技園12號和15號樓的12個(gè)單位，收購總建筑面積為6,772.27平方米，總代價(jià)約為人民幣2.22億元。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc