中指研究院20日發(fā)布《2022中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告》顯示，2021年，隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運營為王”的時代，運營商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢，產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展，運營商持續(xù)升級產(chǎn)業(yè)空間載體，產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷售與租賃收入較上期均大幅增加。

　　報告稱，從盈利規(guī)模來看，運營商凈利潤規(guī)模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷售收入向產(chǎn)業(yè)運營的成功轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。然而，產(chǎn)業(yè)投資存在明顯的周期性和不確定性，運營商在凈利潤增長方面也表現(xiàn)出明顯的波動。

　　值得一提的是，公募REITs的破冰，為產(chǎn)業(yè)新城運營商融資模式帶來創(chuàng)新。2021年以來，先后有4只產(chǎn)業(yè)園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園 REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利于運營商積極研究探索，以發(fā)行公募REITs為主要方式的運營模式，促進產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)可持續(xù)發(fā)展。

　　報告指出，隨著產(chǎn)業(yè)新城運營商加速分化，運營商應(yīng)不斷提升自身運營管理能力，創(chuàng)新盈利模式，從而提高市場競爭能力，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。

　　來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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