甲級寫字樓

　　★香港島

　　隨著香港第五波新冠狀疫情放緩，香港島的寫字樓租賃勢頭持續(xù)加快。

　　香港中環(huán)的寫字樓活動水平表現(xiàn)超越其他地區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的空置率低。有些跨國公司，特別是來自金融業(yè)的跨國公司，積極在中環(huán)尋求甲級寫字樓，以便在租金穩(wěn)定的情況下制定一系列擴(kuò)充或升級辦公室計劃。

　　展望未來，我們預(yù)計市場在核心商業(yè)區(qū)以作為擴(kuò)充或升級寫字樓的需求會增加，特別是在金融市場的企業(yè)，他們看到落戶中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的好處。

　　★九龍區(qū)

　　九龍區(qū)甲級寫字樓市場在4月份的表現(xiàn)強(qiáng)勁。隨著香港第五波疫情放緩，看樓量上升。商業(yè)信心改善，市場上出現(xiàn)了更多超過10,000平方英尺的新出租宗數(shù)。

　　香港第五波疫情得到控制，我們預(yù)計租戶將繼續(xù)采取觀望態(tài)度，租金將在未來三到六個月內(nèi)保持穩(wěn)定。只要成功通關(guān)和看到一些對企業(yè)有利的條件，商業(yè)信心將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)料寫字樓租賃市場在今年最后一季將反彈。

　　住宅市場

　　香港第五波疫情受控，住宅市場重拾勢頭且得到本地買家的支持。一手和二手住宅市場的交投量和樓價均錄得上升。

　　有不少新盤獲準(zhǔn)買家超額認(rèn)購，這證明項目深受買家追捧。豪宅市場表現(xiàn)堅挺。看樓量持續(xù)增加，但有更多租戶采取觀望態(tài)度，租戶考慮到成本問題而傾向續(xù)租。

　　盡管香港已進(jìn)入加息周期，但短期內(nèi)整體住宅市場將繼續(xù)受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著香港疫情放緩，準(zhǔn)買家對市場前景樂觀，交投量有望回升，尤其是一手住宅市場。

　　零售物業(yè)市場

　　在香港第五波疫情期間，香港零售市場仍處于低迷狀態(tài)。隨著政府在4月初發(fā)放首批電子消費券，零售商在四月份首個星期的銷售額最為強(qiáng)勁，但隨后數(shù)星期的銷售額逐漸減弱。

　　在香港嚴(yán)格的社交距離措施下，餐飲業(yè)面臨巨大的壓力。很多餐廳都努力求存，但也有一些餐廳因生意欠佳而被迫結(jié)業(yè)，因此餐廳棄租個案增加。由于缺乏游客，餐飲的營業(yè)額由本地消費支持。吸引更多餐飲業(yè)租戶進(jìn)駐核心街鋪是業(yè)主改善現(xiàn)金流的快捷解決方案，而負(fù)擔(dān)租金能力相對較低的餐飲業(yè)新租戶則不用支付高昂的租金。

　　由于股市波動、通關(guān)時間受阻及對香港出現(xiàn)第六波疫情的憂慮，我們預(yù)計零售業(yè)需要相當(dāng)長的時間才能復(fù)蘇。隨著愈來愈多退租個案，商鋪租金將持續(xù)受壓。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc