甲級寫字樓

　　★香港島

　　中環(huán)及金鐘甲級寫字樓租金增長超越其他地區(qū)，錄得0.4%的溫和增長，原因是核心商業(yè)區(qū)對優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的需求強(qiáng)勁。五月份，租戶繼續(xù)趁機(jī)以穩(wěn)定租金尋求超甲級寫字樓空間，以提升工作空間的素質(zhì)。

　　一些規(guī)模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強(qiáng)勁，以實(shí)現(xiàn)更大的靈活性。在靈活和遠(yuǎn)距離辦公安排日益普及的推動下，我們預(yù)計(jì)更多規(guī)模大的公司將采用共享工作空間，這將成為未來12個(gè)月值得關(guān)注的趨勢。

　　盡管核心地段的寫字樓租金有見底的跡象，但北角和黃竹坑等地點(diǎn)的寫字樓租金仍然面臨壓力，空置率處于高水平。

　　★九龍區(qū)

　　隨著香港第五波疫情得到控制，九龍區(qū)寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭，5月份面積超過10,000平方英尺的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續(xù)成為市場焦點(diǎn)，需求主要來自電子和制造業(yè)。

　　在香港疫情期間，一些大規(guī)模公司減少寫字樓面積，并在更優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)租用辦公空間。隨著租戶繼續(xù)以可承擔(dān)的租金租用寫字樓，租戶對高品質(zhì)辦公樓的需求依然強(qiáng)勁。相比之下，老化寫字樓物業(yè)可能面臨更高的空置壓力。

　　住宅市場

　　在住宅市場，隨著香港第五波疫情放緩，買家入市氣氛強(qiáng)勁，住宅交投量反彈。根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)，5月份錄得6,202宗住宅交易，按月上升59.1%，錄得自2021年7月以來的最高水平。

　　一手住宅市場持續(xù)升溫，錄得1,492宗成交，按月上升478.3%。盡管美國加息，一手新盤銷售行情旺盛。

　　相反，豪宅市場相對淡靜。受到經(jīng)濟(jì)的不確定性、股市波動和美國加息的憂慮，越來越多買家推遲入市的決定。

　　展望未來，由于本地買家的需求堅(jiān)挺，加上開發(fā)商推新盤的價(jià)格具吸引力，住宅市場，特別是一手住宅市場，將表現(xiàn)活躍。

　　零售市場

　　在香港疫情持續(xù)穩(wěn)定及政府推出消費(fèi)券計(jì)劃下，香港的消費(fèi)者情緒持續(xù)改善。根據(jù)最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份零售銷售總額按年上升11.7%至港幣302億元。

　　然而，零售業(yè)，特別是依賴入境游客的零售商，仍然面臨很多困難。

　　隨著訪港旅客已經(jīng)消失了一段時(shí)間，零售商鋪業(yè)主已經(jīng)采取了積極的措施來改變和求存。

　　鑒于疫情期間旅游業(yè)受到嚴(yán)重限制，網(wǎng)上購物平臺持續(xù)增長，我們預(yù)計(jì)零售商將保持謹(jǐn)慎，暫時(shí)不積極增加店鋪數(shù)量。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc