戴德梁行近日發(fā)布了《2022年第二季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告，從城市發(fā)展、甲級(jí)寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場等3方面回顧了2022年二季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場情況，并對(duì)重慶市場未來發(fā)展進(jìn)行了展望。
一季度重慶全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6,398億元，同比增長5.2％。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3,711億元，增長4.2％。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額3,519.80億元，同比增長4.2％。實(shí)現(xiàn)了“開門穩(wěn)”。
為完善城市功能，提升城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率，重慶在2022年持續(xù)加碼基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1—4月，市級(jí)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完成投資724.3億元，同比增長14.4%。隨著各類重大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施的投入使用，必將打通美麗重慶的運(yùn)輸“大動(dòng)脈”，進(jìn)一步提升城市活力。
為筑巢引鳳，重慶將加大產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)，尤其是針對(duì)企業(yè)孵化類載體的建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，到今年年底，全市建成孵化載體總面積400萬平方米以上。該措施將推動(dòng)重慶培育優(yōu)質(zhì)市場主體，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，為建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心提供助力。
甲級(jí)寫字樓市場：市場需求放緩 寫字樓運(yùn)營面臨更高要求
2022年第二季度，重慶未有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)市場，甲級(jí)寫字樓市場存量維持在2,305,172平方米。
在新冠疫情反復(fù)，經(jīng)濟(jì)預(yù)期不明朗等負(fù)面因素影響下，本季度甲級(jí)寫字樓市場整體需求放緩，二季度全市吸納量仍未轉(zhuǎn)正，錄得-1,207平方米，空置率環(huán)比上升0.05個(gè)百分點(diǎn)至31.52%。
對(duì)于業(yè)主方來說，面對(duì)行業(yè)調(diào)整、宏觀環(huán)境等帶來的不利影響，通過激勵(lì)中介、以價(jià)換量等措施以增加去化成為普遍現(xiàn)象，季末全市甲級(jí)寫字樓平均租金下降0.59%至81.92元/平方米/月。
重慶甲級(jí)寫字樓二季度主要指標(biāo)
重慶甲級(jí)寫字樓分區(qū)表現(xiàn)
從成交租戶行業(yè)來看，在重慶加快推進(jìn)西部金融中心建設(shè)的背景下，金融服務(wù)類企業(yè)表現(xiàn)活躍，占總成交的36%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)依然是成交主力，以18%的占比排名第二；此外，制造業(yè)錄得多宗大面積成交，比如海康威視（3,920㎡）、小康汽車 （1,200㎡）等。
從成交類型來看，本季度成交以搬遷為主，占比達(dá)66%，其次是新租企業(yè)，占比達(dá)24%。
從主要租賃交易來看，世界500強(qiáng)馬士基重慶機(jī)構(gòu)正式落戶重慶來福士，成交面積約6,000平方米，戴德梁行憑借全球化視野和過硬的專業(yè)服務(wù)能力，為馬士基提供了全流程選址策略及咨詢服務(wù)，協(xié)助客戶與業(yè)主、政府進(jìn)行多向高效互動(dòng)溝通，并最終協(xié)助客戶完成了該項(xiàng)目的選址工作。
未來供應(yīng)方面，按照當(dāng)前供應(yīng)計(jì)劃，未來三年重慶甲級(jí)寫字樓每年都有30萬平方米以上的新增供應(yīng)，租金和空置率將持續(xù)承壓。
戴德梁行重慶公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯認(rèn)為，在疫情進(jìn)入常態(tài)化管理后，租戶和企業(yè)開始對(duì)樓宇未來的運(yùn)營和硬件設(shè)施提出了更高的要求。對(duì)突發(fā)情況的應(yīng)變、綠色健康技術(shù)的運(yùn)用等等都將促進(jìn)寫字樓物業(yè)向著更好的方向發(fā)展。
而在疫情和國際復(fù)雜環(huán)境的影響下，重慶甲級(jí)寫字樓市場短期內(nèi)還將承受巨大的壓力。但隨著全國重點(diǎn)城市的疫情進(jìn)入常態(tài)化，以及政府對(duì)疫情的精準(zhǔn)防控和快速反應(yīng)都將助推城市的市場復(fù)蘇。
游雅雯指出，今后5年，重慶將增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，加快建設(shè)西部金融中心，重慶金融行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，對(duì)辦公面積的需求持續(xù)旺盛，本季度平安保險(xiǎn)、瑞華保險(xiǎn)都有大面積租賃交易。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：今年或?qū)⒂⿷?yīng)高峰 市場競爭加大
重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)二季度主要指標(biāo)
從2022年3月16日至2022年6月15日，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場迎來兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于渝北區(qū)的龍湖愛加兩江星悅薈和T CITY桃源天地，為市場帶來15.3萬平方米新增供應(yīng)。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增至6,359,000平方米。
兩個(gè)新項(xiàng)目呈散點(diǎn)分布，離周邊成熟商圈較遠(yuǎn)，其所在的“其他”區(qū)域租金降幅最大，環(huán)比下降8.47%至355.83元/平方米/月，全市優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金隨之下降1.85%至569.30元/平方米/月。受部分項(xiàng)目調(diào)場影響，空置率小幅度上浮至10.19%，環(huán)比增長0.10個(gè)百分點(diǎn)。
5月13日，霸王茶姬重慶解放碑旗艦店正式開業(yè)，6月1日，茶顏悅色四店齊開，茶飲品牌在重慶的擴(kuò)張既是對(duì)重慶消費(fèi)力的肯定，亦展現(xiàn)出對(duì)未來重慶商業(yè)發(fā)展的信心。
上半年重慶共引進(jìn)54家首店，其中74%是重慶首店，16%是西南首店，10%是全國首店；從業(yè)態(tài)來看，50%是餐飲品牌，41%是零售品牌，生活配套和文體娛則分別占5%和4%；而從開業(yè)時(shí)間來看，首進(jìn)品牌中，在一季度開業(yè)的有33%，二季度開業(yè)的占46%，剩下的21%預(yù)計(jì)在下半年開業(yè)。
戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，2022年重慶擬入市項(xiàng)目體量達(dá)61.8萬平方米，其中，位于大石化的重慶100MALL已官宣引入老佛爺百貨西南首店，該項(xiàng)目將于今年底正式開業(yè)；此外，作為兩江新區(qū)重點(diǎn)打造的區(qū)域核心商圈之一的龍盛商圈，也將于今年底迎來首個(gè)購物中心，即7.2萬平方米的龍興天街，該商圈服務(wù)于龍興、石船、魚嘴、復(fù)盛四大人口集聚區(qū)。
唐正藝指出，中環(huán)萬象城于4月舉行啟動(dòng)儀式，該項(xiàng)目是華潤萬象系列M1高端購物中心，也是香港置地在西南地區(qū)推出的“中環(huán)系”頂級(jí)綜合體，建成后將成為全市首個(gè)百億級(jí)高端商業(yè)綜合體，也將推動(dòng)觀音橋商圈從重慶頂流商圈向世界知名商圈跨越。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
