作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)與城市的經(jīng)濟(jì)活躍程度密切相關(guān)。近日，高力國(guó)際發(fā)布2022年第二季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告顯示深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)暖意漸歸；前期因疫情、春節(jié)等而積壓的需求在二季度陸續(xù)釋放，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，不過(guò)受多地疫情反復(fù)及其他不確定性因素影響，活躍度較去年同期仍有一定差距，市場(chǎng)信心有待進(jìn)一步提升。
高力國(guó)際研究數(shù)據(jù)顯示，本季度甲級(jí)寫字樓租金水平延續(xù)了自去年以來(lái)的平穩(wěn)走勢(shì)，季末為人民幣211.4元每月每平方米，空置率則在需求陸續(xù)釋放且沒(méi)有新項(xiàng)目入市的情況下環(huán)比小幅下降至20.1%。
疫情延緩新項(xiàng)目入市進(jìn)程
至上半年末深圳甲級(jí)寫字樓總存量為808.6萬(wàn)平方米，疫情對(duì)工期的影響及業(yè)主計(jì)劃調(diào)整等使得多個(gè)項(xiàng)目延期入市，放緩了新增供應(yīng)節(jié)奏，本季度無(wú)新項(xiàng)目入市，而按照正常建設(shè)進(jìn)度預(yù)計(jì)全年超百萬(wàn)方的供應(yīng)量也將有更多延期。
積壓需求釋放，金融業(yè)現(xiàn)多宗大面積租賃成交
二季度深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量環(huán)比上升84%至15.9萬(wàn)平方米，然而與去年同期相比則下降55.2%。一方面，一季度甚至年前積壓的需求在本季度深圳疫情影響降低的情況下陸續(xù)釋放帶動(dòng)吸納量回升，同時(shí)我們也觀察到進(jìn)入二季度中后期，新增尋租已逐步增加。另一方面，二季度全國(guó)多個(gè)核心城市疫情反復(fù)，市場(chǎng)仍存濃重的觀望情緒，企業(yè)需求謹(jǐn)慎，且部分推進(jìn)中的租賃進(jìn)程被迫放緩。
從需求行業(yè)分布來(lái)看，今年以來(lái)，受疫情影響較小及寬松政策利好的傳統(tǒng)金融業(yè)出現(xiàn)多宗大面積租賃成交，活躍度超越過(guò)往長(zhǎng)期占據(jù)深圳吸納量首位的互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)。受行業(yè)調(diào)整影響，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)活躍度有所下降，不過(guò)其中在數(shù)字化轉(zhuǎn)型大背景下強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的半導(dǎo)體行業(yè)仍然表現(xiàn)良好、版號(hào)利好之下的游戲業(yè)需求也有望迎來(lái)邊際改善。
此外，以律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)表現(xiàn)也十分活躍，且具有較強(qiáng)的承租能力，成交占比進(jìn)一步提升。作為穩(wěn)外貿(mào)重要力量的跨境電商享多重政策利好，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在甲級(jí)寫字樓去化中的貢獻(xiàn)呈加強(qiáng)之勢(shì)。
下半年宏觀環(huán)境有望改善，進(jìn)而促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)活躍度提升
深圳寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)高峰持續(xù)，未來(lái)5年新增供應(yīng)量約760萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)更多的業(yè)主將推出彈性租賃措施，同時(shí)多樣化產(chǎn)品組合如聯(lián)合辦公空間、定制裝修產(chǎn)品等預(yù)計(jì)將更多的出現(xiàn)在甲級(jí)項(xiàng)目中。
需求端來(lái)看，下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望加快增長(zhǎng)，改善宏觀環(huán)境。疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整可能提振市場(chǎng)信心，益于企業(yè)加快尋租節(jié)奏，促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，抗疫三年后企業(yè)選址的另一項(xiàng)重要考量因素即對(duì)疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的統(tǒng)籌能力也已成為深圳的另一張名片�？梢灶A(yù)期深圳寫字樓市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步提升，然而在高企的未來(lái)供應(yīng)之下空置率走高壓力不減，租金料將維持平穩(wěn)走勢(shì)。
高力國(guó)際深圳公司董事總經(jīng)理鐘偉毅表示："宏觀市場(chǎng)與自然萬(wàn)象或人類社會(huì)中很多事物一樣，也是一種復(fù)雜系統(tǒng)，復(fù)雜系統(tǒng)的共性是‘由許多相互作用的不同部分組成，每一個(gè)小部分都具有不確定性，而主線有可觀測(cè)的變化特征'。疫情持續(xù)三年，抗疫走向常態(tài)化，我們同樣經(jīng)歷了無(wú)序與有序，并嘗試在這種循環(huán)中探索出更適合我們前行的方式。高力國(guó)際作為一家全球知名的專業(yè)咨詢公司，自2012年起就已在深圳布局多個(gè)業(yè)務(wù)板塊；而深圳，一直以來(lái)都是具備優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境的創(chuàng)新型城市和改革開(kāi)放發(fā)展的先行者，寫字樓市場(chǎng)的信心提振與回暖，是市場(chǎng)的選擇，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。"
來(lái)源：高力國(guó)際
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