優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　需求穩(wěn)中有降 甲級樓宇韌性凸顯

　　2022年上半年，南京寫字樓市場僅錄得一個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量約108,844平方米，同比下降30.1%。華東地區(qū)疫情反復(fù)，短期內(nèi)抑制租賃需求釋放，凈吸納量稍有放緩，錄得36,303平方米，較上年同期水平下降53.3%。年初供應(yīng)推升空置率水平持續(xù)高位運(yùn)行，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)至25.2%。

　　需求方面，傳統(tǒng)金融行業(yè)需求堅(jiān)挺，其中尤以保險(xiǎn)企業(yè)為主要驅(qū)動(dòng)，季內(nèi)國資背景保險(xiǎn)公司完成大面積整合搬遷至新街口板塊，部分證券、基金公司亦在河西板塊錄得升級搬遷；以律所為引領(lǐng)的專業(yè)服務(wù)業(yè)需求持續(xù)釋放，除一向虹吸此類需求的河西板塊外，本季度湖南路與新興板塊均承接相關(guān)搬遷需求；TMT需求位居第三，通訊企業(yè)于新街口板塊新設(shè)分部，新媒體與軟件公司則在季內(nèi)完成跨板塊搬遷；科技賦能地產(chǎn)行業(yè)，智能建造公司搬遷至河西板塊，推動(dòng)房地產(chǎn)建筑行業(yè)需求保持穩(wěn)定。

　　成交類型方面，搬遷需求以高達(dá)67.9%的占比主導(dǎo)租賃成交，而區(qū)別于以往河西板塊相對活躍的情況，上半年約50%的搬遷需求目的地為新街口板塊。另外，國內(nèi)疫情擴(kuò)散導(dǎo)致部分大面積段搬遷需求被迫暫時(shí)擱置，受此影響，承租面積在1,000平方米以內(nèi)的成交占比近七成，較原先錄得明顯上漲。時(shí)值租賃市場底部，甲級樓宇租金性價(jià)比突出，去化表現(xiàn)韌性凸顯，盡管如此，全國范圍的疫情反復(fù)導(dǎo)致市場不確定性增加，整體租金水平尚處下行通道，上半年累計(jì)下跌0.2%，平均租金報(bào)價(jià)每月每平方米116.1元。

　　CBRE南京顧問及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽表示，受多地疫情反復(fù)與部分行業(yè)調(diào)整影響，上半年南京寫字樓市場需求受到一定程度的波及，而伴隨各類穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長政策的及時(shí)出臺(tái)，疫情防控形勢改善，南京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望在下半年逐步企穩(wěn)，寫字樓租賃需求亦將逐漸走強(qiáng)。未來六個(gè)月，南京將迎來31.8萬平方米的新增項(xiàng)目投入市場，充沛供應(yīng)集中放量河西板塊，短期內(nèi)或?qū)⒅率拱鍓K內(nèi)部去化承壓，而長期來看，伴隨市場觸底反彈，河西板塊有望虹吸更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域性產(chǎn)業(yè)鏈集群。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

　　品牌活躍度再創(chuàng)新高 空置率保持低位

　　2022年上半年，南京零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)開業(yè)。季末，南京國際消費(fèi)節(jié)拉開帷幕，通過推出線上線下消費(fèi)券助力零售市場升溫，各商圈升級煥新勢能加劇，首店經(jīng)濟(jì)活躍度再創(chuàng)新高，帶動(dòng)凈吸納量錄得10,914平方米，空置率持續(xù)下行0.2個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，為十年內(nèi)歷史低值。

　　需求方面，餐飲品牌表現(xiàn)持續(xù)活躍，多個(gè)網(wǎng)紅中餐及甜品首店選址新街口板塊，如新派粵菜新斗記及地道湘菜壹盞燈選址金鷹，甜品品牌Cova及Venchi相繼落位德基廣場；咖啡茶飲品類積極擴(kuò)張，M Stand在夫子廟、湖南路、江寧及浦口等主要商圈加速布局，網(wǎng)紅茶飲品牌茶顏悅色宣布首進(jìn)華東市場選址南京連開兩店。服飾品類需求穩(wěn)健，女裝品牌Chuu在南京的第四家門店選址浦口板塊弘陽廣場，韓國品牌Covernat與Kirsh全國首店擇址德基廣場。在增添年輕化元素的同時(shí)，德基廣場亦引入端木良品、Mulberry等手袋品牌與Graff、De Beers等珠寶品牌以穩(wěn)固自身高端定位。值得一提的是，南京上半年已錄得逾30家品牌的城市級別首店，國外品牌占比超過四成，其中不乏如LOEWE香氛全球首店與護(hù)膚品牌Carita亞洲首家精品店等高級別首店。至此，南京零售市場對于新晉品牌的吸引力進(jìn)一步提升，全市購物中心首層平均租金較去年年底累計(jì)上漲1.2%至每天每平方米18.7元。

　　CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人王飛表示，南京正全力創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市，零售空間布局與商業(yè)品質(zhì)提振會(huì)加速升級。未來六個(gè)月，南京將有55.9萬平米的新增供應(yīng)入市，三山街萬象天地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的集中入市將加速提升城市核心商圈的商業(yè)能級。基于參與南京市新一輪商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及南京市首店經(jīng)濟(jì)、一刻鐘便民消費(fèi)生活圈的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃研究，CBRE將全面助力南京國際消費(fèi)中心建設(shè)及消費(fèi)提振。

　　來源：世邦魏理仕

編輯：wangdc