房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告指出，三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，去化承壓，整體空置率上揚(yáng)至17.5%。本地企業(yè)的信心亟待提振，租賃需求仍待釋放。預(yù)測新增供應(yīng)進(jìn)一步推高空置率，致使供求不平衡的現(xiàn)象延續(xù)。

　　2022年三季度，面對復(fù)雜多變的外部環(huán)境、國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)和極端天氣的多重影響，市場對于本季度和短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢的預(yù)期仍未見顯著改善，全國經(jīng)濟(jì)社會總體依然呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇”的格局。

　　在此背景下，雖然三季度廣州本地未受到疫情的顯著擾動、經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行相對平穩(wěn)，但在未來疫情波動、政策走向等不確定因素的環(huán)繞下，許多企業(yè)對于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張和發(fā)展仍持觀望或相對保守的態(tài)度。因此，市場活力仍有待進(jìn)一步釋放。

　　本季度，廣州甲級辦公樓市場租賃需求在市場情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對緩慢，凈吸納量約為6萬平方米。尤其在租金成本相對較高的珠江新城片區(qū)，其存量辦公樓項(xiàng)目空置率與上季度數(shù)據(jù)相差無幾，可見三季度此片區(qū)辦公樓租賃市場的去化情況并不理想。某游戲公司在琶洲租賃8,000平方米的辦公空間，是本季度交易面積最大的租賃成交，但不活躍的市場需求仍未能快速吸納琶洲大量的空置面積。

　　隨著兩個(gè)辦公樓項(xiàng)目的竣工，三季度新增辦公面積約25萬平方米。新入市項(xiàng)目與相對乏力的租賃需求推動全市空置率進(jìn)一步上探，截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　租金方面，本季度全市租金保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出：“經(jīng)過此前兩到三個(gè)季度的下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處于較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項(xiàng)目由于未能顯著提升自身去化速度，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略。”

　　市場展望

　　進(jìn)入三季度以來，為維持較寬松的貨幣政策環(huán)境、保證今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，中國人民銀行采取了中期借貸便利（MLF）操作、公開市場逆回購操作和調(diào)降貸款基準(zhǔn)利率（LPR）的一系列貨幣政策。但從短期來看，國內(nèi)疫情走向、防疫政策調(diào)整、外部環(huán)境變化等一系列不穩(wěn)定因素可能會對上述貨幣政策的有效傳導(dǎo)帶來挑戰(zhàn)，其對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激作用也有待進(jìn)一步觀察。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“現(xiàn)階段并不明朗的宏觀經(jīng)濟(jì)前景難以快速提振本地企業(yè)的信心；尤其本年內(nèi)這些企業(yè)對未來的預(yù)期仍需逐步修復(fù)，租賃需求的釋放將受到一定阻力，廣州甲級辦公樓租賃市場因此很可能將延續(xù)本季度相對平淡的表現(xiàn)�！�

　　而在未來12個(gè)月內(nèi)，廣州甲級辦公樓市場預(yù)計(jì)將迎來逾80萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場；在此期間，由于市場租賃需求預(yù)計(jì)仍處于修復(fù)階段，這些新項(xiàng)目竣工項(xiàng)目集中入市將不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會延續(xù)。而全市空置面積的上升以及相對緩慢的去化速度可能會進(jìn)一步削弱業(yè)主的議價(jià)能力并加劇部分業(yè)主的焦慮情緒，從而繼續(xù)壓低全市租金走勢。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc