2023年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在低位運(yùn)行中尋找新的平衡點(diǎn)。在12月28日-29日舉辦的中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士建議，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商堅(jiān)守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期拼品牌”的長(zhǎng)期主義策略。
北京600多個(gè)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)助力招商引資
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過(guò)程當(dāng)中，“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)新模式的特點(diǎn)。
對(duì)于北京寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏表示，目前，北京擁有600多個(gè)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積達(dá)到5400萬(wàn)平方米。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級(jí)的承載地，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增添活力和動(dòng)力。
唐永宏指出，未來(lái)北京將加快建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心、全球經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市、全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市、國(guó)際消費(fèi)中心，并攜手京津冀共同打造世界一流城市群，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。此外，北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)2.0版方案已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，170多項(xiàng)改革措施，將為下一步發(fā)展增添巨大政策紅利。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委副書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺認(rèn)為，2023年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在低位運(yùn)行中尋找新的平衡點(diǎn)，寫(xiě)字樓板塊出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓。產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，后續(xù)增長(zhǎng)有待進(jìn)一步夯實(shí)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)、私募基金試點(diǎn)，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的持續(xù)落地，得到了資本市場(chǎng)的青睞。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及居民對(duì)美好生活的向往的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊的發(fā)展空間。
業(yè)內(nèi)：用產(chǎn)業(yè)思維做招商
值得關(guān)注的是，簡(jiǎn)單的空間載體、政策及資金等支持已經(jīng)不能滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，園區(qū)由“大而全”向“優(yōu)而特、特而精”轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式專業(yè)化、建筑科技重構(gòu)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級(jí)化、園區(qū)資產(chǎn)證券化、園區(qū)開(kāi)發(fā)數(shù)字化五大發(fā)展趨勢(shì)。
近年來(lái)，國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，很多地區(qū)積極謀劃、努力做好“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”兩篇大文章。
與會(huì)嘉賓認(rèn)為，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，就是樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化。作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化兩大歷史機(jī)遇，跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)；跳出園區(qū)做園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。
展望未來(lái)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱建議，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商堅(jiān)守“短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期拼品牌”的長(zhǎng)期主義策略。具體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產(chǎn)的A面。運(yùn)營(yíng)是資產(chǎn)管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產(chǎn)的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的終極夢(mèng)想，是商業(yè)地產(chǎn)的C面。
來(lái) 源： 新京報(bào)
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