由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 2020年6月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為83.85，環(huán)比下降5.28點(diǎn)，同比下降17.69點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)6月銷售額為645.15億元，環(huán)比下降0.32%，同比下降24.84%。2020年上半年累計(jì)銷售額為2752.84億元，同比下降40.76%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月高溫多雨，全國(guó)建材家居市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，BHI在連續(xù)3個(gè)月上漲后，出現(xiàn)小幅下滑；2020年上半年疫情導(dǎo)致全國(guó)建材家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力明顯加大，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)上半年累計(jì)銷售額為2752.84億元，同比下降40.76%，市場(chǎng)銷售額與去年同期落差較大。
具體分析如下：
首先，分析2020年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：年初在新冠疫情的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)短期均有所回落，特別是成交量，新房、二手房同比降幅均達(dá)近年來(lái)最大。3月以來(lái)，隨著中央和各地供需兩端政策調(diào)控效應(yīng)的逐步顯效，前期積壓的市場(chǎng)需求開始入市，企業(yè)也緊抓銷售窗口期，通過(guò)創(chuàng)新營(yíng)銷模式，加大推盤力度，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒上升，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，6月全國(guó)百城市新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)；2020年上半年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.27%，漲幅為近五年同期最低水平，近幾個(gè)月環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大。成交量方面，5-6月成交面積已接近近三年同期平均水平，但上半年整體來(lái)看，重點(diǎn)城市新房成交面積同比回落，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低。
預(yù)計(jì)下半年伴隨著疫情影響的逐步減弱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模或?qū)⒉粩嗷匮a(bǔ)，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與持續(xù)分化的既定格局，改善型住宅需求或?qū)⒓铀籴尫拧?/P>
其次，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)唇齒相依的全國(guó)建材家居市場(chǎng)，2020年上半年同樣在疫情中受到較大沖擊，但行業(yè)發(fā)展極具韌性，在困境中艱難前行。2月全國(guó)建材家居市場(chǎng)銷售基本停滯，損失巨大，BHI跌至歷年來(lái)同期最低水平；3月份隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況的明顯加快，前期積壓的建材家居消費(fèi)需求逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)開始復(fù)蘇，BHI觸底反彈；受益于國(guó)家“六穩(wěn)”“六�！闭叩膶�(shí)施，以及行業(yè)迎來(lái)傳統(tǒng)的市場(chǎng)旺季，市場(chǎng)快速采用線上直播等營(yíng)銷新方式開啟“自救”之路，BHI連續(xù)上漲至5月；“五一”假期過(guò)后，進(jìn)入6月高溫多雨季節(jié)，為傳統(tǒng)家裝淡季，BHI出現(xiàn)小幅下跌。從終端銷售額來(lái)看，6月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為645.15億元，環(huán)比下降0.32%，同比下降24.84%，與去年同期差距仍在持續(xù)收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇步伐逐步加快。
疫情帶來(lái)的一些改變，往往是“不可逆”的。后疫情時(shí)代，全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)，主動(dòng)變革的企業(yè)將獲得危機(jī)中的機(jī)會(huì)，搶占先機(jī)，促使行業(yè)洗牌加速，未來(lái)行業(yè)馬太效應(yīng)將愈發(fā)凸顯。
一、疫情迫使消費(fèi)者不得不適應(yīng)線上購(gòu)買、無(wú)接觸配送等服務(wù)，加速了無(wú)接觸消費(fèi)習(xí)慣的改變。這一點(diǎn)，從BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”中可以窺見，6月其值為62.89點(diǎn)，環(huán)比上漲16.43點(diǎn)，同比下降104.06點(diǎn)，上半年以來(lái)終端市場(chǎng)客流量逐步復(fù)蘇，但與去年同期相比，并未有實(shí)際性修復(fù)。這也使得眾多企業(yè)快速試水短平快的直播帶貨、小視頻等社交營(yíng)銷模式，但由于低頻消費(fèi)、注重體驗(yàn)等行業(yè)特性，當(dāng)前直播導(dǎo)流的效果仍充滿未知，行業(yè)真正實(shí)現(xiàn)線上線下一體化進(jìn)程仍有較長(zhǎng)的路要走。
二、疫情迫使人們減少了一些不必要的出行，居家時(shí)間變長(zhǎng)，改變了消費(fèi)者以往快節(jié)奏下的某些消費(fèi)需求，“宅經(jīng)濟(jì)”概念興起。比如消費(fèi)者的健康訴求，環(huán)保、綠色、潔凈、抗菌、康養(yǎng)型建材家居產(chǎn)品成為新需求。再比如居家微裝修的需求，局部家庭裝修、廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品維修換新、居家辦公家居等需求不斷提升。以及智能家居為疫情時(shí)代的人們帶來(lái)了便捷舒適而又安全智能的生活體驗(yàn)，未來(lái)隨著新基建的完善，其市場(chǎng)需求仍將增長(zhǎng)。
三、隨著國(guó)際疫情的持續(xù)蔓延，以外貿(mào)為主的建材家居企業(yè)面臨巨大難關(guān)，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)的支持出口產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷的實(shí)施意見等政策支持下，預(yù)計(jì)下半年相關(guān)
企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的步伐將逐步加快，這既對(duì)外貿(mào)企業(yè)的“柔韌性”提出更高的要求，需要他們適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi)需求、做出改變，又使得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)。
預(yù)計(jì)下半年，伴隨國(guó)內(nèi)疫情逐步緩解，建材家居行業(yè)展會(huì)重啟，行業(yè)復(fù)蘇的步伐仍將加快，傳統(tǒng)的中小型建材家居賣場(chǎng)面臨的生存危機(jī)仍將加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒂萦�。建議企業(yè)做好全年備戰(zhàn)的準(zhǔn)備，理性看待市場(chǎng)變化，積極探尋變道超車的市場(chǎng)機(jī)遇，撕開迷霧，未來(lái)可期。
名詞解釋：
為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
發(fā)布單位：
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
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