近年來(lái)，新房遇冷，二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)中繞不開(kāi)的話題，以20年使用為界的老舊房屋總量來(lái)看，全國(guó)約有1.73億套的老舊房屋。隨著房齡上升，二手房已步入裝修升級(jí)的高峰期。據(jù)齊家網(wǎng)聯(lián)合太平洋家居發(fā)布的《宜居生活：2024家裝心理洞察報(bào)告》表述：2024年上半年，老房改造需求上升了23%，其中廚衛(wèi)局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項(xiàng)。而其他媒體調(diào)研也不約而同指出：二手房翻新中，衛(wèi)生間改造需求的占比超過(guò)43%，穩(wěn)居第一。這就不得不提出疑問(wèn)，人們對(duì)功能性空間的需求是否在這20年里發(fā)生了重大變化？找到答案，或許能為更多普通消費(fèi)者提供指導(dǎo)思路。

　　▲圖注：在常青節(jié)目《夢(mèng)想改造家》中老房翻新通常意味著廚衛(wèi)大改造

　　與房屋的年齡、維護(hù)狀況以及原始設(shè)計(jì)有關(guān)，消費(fèi)者決定大動(dòng)干戈翻新二手房的決心，通常來(lái)自于居住體驗(yàn)的極度不適。室內(nèi)陳設(shè)的過(guò)時(shí)其實(shí)并不致命，而電路老化、水路老化、布局不合理帶來(lái)的麻煩才是重頭戲。試想，排插到處飛線、動(dòng)不動(dòng)跳閘、水管銹蝕或排污管漏水、墻體返堿起皮發(fā)霉、地漏和下水天天返臭，再疊加又暗又小動(dòng)線混亂的空間，是否立刻扼住了絕大多數(shù)人的居住“命門(mén)”？業(yè)主們苦挨經(jīng)年的困擾，在專業(yè)人士看來(lái)都有辦法。

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)師妙手回春 二手房改造后“真香”

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)師Michael是上海直白設(shè)計(jì)工作室的創(chuàng)始人與主案，在得到“好好住”與“設(shè)計(jì)上�！钡葒�(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)肯定之前，他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)早已成功打造了諸多在社交媒體上大熱的改造案例。流量背后，是需求的爆發(fā)。在部分超一線城市，二手房數(shù)據(jù)更加驚人，北京、上海的二手房占比甚至超過(guò)了70%，換言之，超過(guò)三分之二的北、上居民都住在老房中。這樣的現(xiàn)狀下，在大型設(shè)計(jì)院與裝修公司之間，直白設(shè)計(jì)這樣能夠提供精品設(shè)計(jì)服務(wù)的工作室，正在不斷涌現(xiàn)二手房翻新的精彩示范，并意外地承擔(dān)了向社會(huì)普及居住理念和審美的工作。

　　Michael近期與媒體分享他的觀察：越來(lái)越多的消費(fèi)者置換目標(biāo)開(kāi)始轉(zhuǎn)向，二手房?jī)r(jià)格趨于合理、即買即得與較高的得房率，在對(duì)標(biāo)同等地段、面積的新房后，顯現(xiàn)出明確優(yōu)勢(shì)。通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師跨過(guò)二手老房廚衛(wèi)改造的門(mén)檻，揚(yáng)長(zhǎng)避短，實(shí)在是“真香”的選擇。在“直白設(shè)計(jì)”近一兩年的熱門(mén)項(xiàng)目中，面積段跨度挺大——從67㎡的一房改彈性兩房，到91㎡二人四貓的人寵同居范本，再到拯救131㎡大戶型的幽暗壓抑——Michael與業(yè)主合力展現(xiàn)了生活方式與審美的雙雙升級(jí)。

　　▲圖注：三類家庭與三種不同面積戶型，核心改造理念其實(shí)是一致的，提升流動(dòng)感與舒適性

　　不論大小，老房的通病并不隨面積而變化，廚衛(wèi)功能空間過(guò)去過(guò)于“吝嗇”面積和忽視使用者舒適性要求，以及房屋采光利用不佳、空間關(guān)系不流暢等……都是常見(jiàn)病。于是，近年來(lái)很流行的 “洄游動(dòng)線”、 “干濕分離”、“開(kāi)放式廚房”大頻率地出現(xiàn)在Michael的設(shè)計(jì)文本中，可以說(shuō)，正是這些關(guān)鍵詞構(gòu)成了老房改造的基本面。

　　挑戰(zhàn)一：61平米一房如何改成靈活隨性風(fēng)兩房？

　　▲圖注：一房變成了擁有大量?jī)?chǔ)物空間可以靈活變動(dòng)的兩房

　　在為年輕人打造的61平米的小戶型中，隨性自在的背后，是大量的空間重塑工作——在直白設(shè)計(jì)的努力下，原本逼仄的過(guò)道餐廳區(qū)域和衛(wèi)生間重新整合，利用洄游動(dòng)線盤(pán)活整個(gè)空間，植入超強(qiáng)收納系統(tǒng)，并成功實(shí)現(xiàn)了衛(wèi)生間三分離。

　　▲圖注：過(guò)道一側(cè)是玄關(guān)柜，不但設(shè)計(jì)了鞋柜、衣帽柜，還結(jié)合了冰箱、洗烘機(jī)、家務(wù)柜；另一側(cè)同樣是一組柜子，采用鏡面材質(zhì)，放大過(guò)道空間感；背面是懸浮臺(tái)盆柜，和化妝臺(tái)結(jié)合。

　　挑戰(zhàn)二：91平米的兩人四貓之家要怎么舒適又好打理？

　　▲圖注：養(yǎng)寵家庭表面簡(jiǎn)約，實(shí)則需要的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)非常復(fù)雜

　　明確功能空間的使用場(chǎng)景、頻次，直白設(shè)計(jì)在多數(shù)項(xiàng)目中有效實(shí)現(xiàn)“干濕分離”。正如這套貓咪大過(guò)天的91平米人寵共居老房，改造前的衛(wèi)生間也一樣落后于當(dāng)下時(shí)代：只有一個(gè)衛(wèi)生間，洗漱、如廁、淋浴都擠在一起，再加上管道的存在，內(nèi)部空間非常局促，使用體驗(yàn)很差。改造后將干區(qū)獨(dú)立，重新調(diào)整內(nèi)部布局，更加契合屋主的生活習(xí)慣，同時(shí)也讓衛(wèi)生間的功能動(dòng)線更加流暢。

　　▲圖注：衛(wèi)生間無(wú)障礙對(duì)更多普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)意味著“無(wú)清掃障礙”

　　更重要的是，對(duì)于養(yǎng)寵家庭來(lái)說(shuō)，掉毛問(wèn)題多少都會(huì)帶來(lái)清潔負(fù)擔(dān)，因此不僅全屋都沒(méi)有設(shè)置門(mén)檻石、收邊條之類的“凸起”，直白設(shè)計(jì)更是通過(guò)選用同層排水技術(shù)，臺(tái)盆和吉博力壁掛馬桶實(shí)現(xiàn)墻排，離地懸空后，全面方便掃地機(jī)器人毫無(wú)阻礙的通行清掃。

　　如果說(shuō)，中小戶型的改造過(guò)程是一場(chǎng)空間的可變性（flexible）的比拼，成功實(shí)現(xiàn)后，能帶來(lái)更多生活場(chǎng)景的自如切換。那大戶型，是否也有其改造亮點(diǎn)值得分享呢？

　　挑戰(zhàn)三：131平米大戶型幽暗又老氣，該怎么時(shí)髦與收納并存？

　　▲圖注：現(xiàn)代化的功能配備之余，東西方美學(xué)元素的交匯，為這個(gè)家添了一層淡淡的復(fù)古濾鏡

　　在改造之前，這是一套年代感十足的90年代大宅，131平米與當(dāng)下大宅在面積上相差無(wú)幾，但采光昏暗、空間不通透的弊病顯然無(wú)法與現(xiàn)代住宅掛鉤。直白設(shè)計(jì)首先將廚房開(kāi)放，創(chuàng)造入戶雙動(dòng)線，增加玄關(guān)儲(chǔ)物空間；以半開(kāi)放式書(shū)房為C位，創(chuàng)造全屋洄游動(dòng)線，拉近餐廚、客廳、書(shū)房距離，增加過(guò)道進(jìn)光量的同時(shí)，客衛(wèi)干濕分離，將洗手臺(tái)外置，便利起居空間隨時(shí)用水；最后，通過(guò)改變主臥房門(mén)位置，主衛(wèi)布局優(yōu)化內(nèi)收，規(guī)避門(mén)對(duì)門(mén)的弊端，還為主臥增加了單獨(dú)衣帽間，收納空間增容一倍。

　　▲圖注：大戶型衛(wèi)生間數(shù)量足夠但仍需要優(yōu)化布局以適應(yīng)新的生活理念

　　▲圖注：主客衛(wèi)分別進(jìn)行布局優(yōu)化，主衛(wèi)壁掛馬桶后有效利用短邊，客衛(wèi)將洗手臺(tái)分離到門(mén)外，通道更加開(kāi)闊

　　吉博力全方位守護(hù) 廚衛(wèi)優(yōu)化遠(yuǎn)離堵漏臭吵

　　經(jīng)歷室內(nèi)設(shè)計(jì)師的專業(yè)改造，二手房自有其“真香”定律。但不管是干濕分離，還是開(kāi)放式廚房、 LDK（客廳餐廳廚房一體化）的大行其道，廚衛(wèi)成為家中的重要空間，但水路改造仍是一種依賴“精細(xì)化作業(yè)”的系統(tǒng)工程。在國(guó)內(nèi)外大量的改造項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)和施工方應(yīng)用吉博力同層排水技術(shù)，突破傳統(tǒng)廚衛(wèi)改造必須“走地”而抬高地面造成室內(nèi)多個(gè)標(biāo)高的弊病，管道沿墻敷設(shè)，墻面排水的方案能夠輕松實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間數(shù)量新增和馬桶移位，以此優(yōu)化整體衛(wèi)浴布局和體驗(yàn)。

　　在Michael為代表的設(shè)計(jì)中堅(jiān)力量看來(lái)，廚衛(wèi)改造難點(diǎn)的破解，離不開(kāi)瑞士吉博力強(qiáng)大的專業(yè)性和創(chuàng)新力，那些布局“隨性移動(dòng)“的背后，需要設(shè)計(jì)師的妙想與專業(yè)品牌的系統(tǒng)保障一起合力。改造后視覺(jué)的新鮮感會(huì)隨時(shí)間消解，而業(yè)主們未來(lái)10年乃至更長(zhǎng)周期的日復(fù)一日則是切實(shí)的生活本身。產(chǎn)品耐用性、方案的穩(wěn)定性成為設(shè)計(jì)師與業(yè)主一致的核心訴求。

　　不少業(yè)主提問(wèn)：二手房改造前普遍存在的堵、漏、臭、吵，在改造后會(huì)徹底改觀嗎？然而，過(guò)去很多粗糙的改造是這樣的：移位過(guò)于依賴水電工的“經(jīng)驗(yàn)”，管徑不足，用不了多久還可能掛污堵塞；管道材質(zhì)低劣采用膠粘，滲漏隱患依舊存在；沒(méi)有系統(tǒng)性的管路規(guī)劃和缺乏末端防臭隔氣產(chǎn)品，還沒(méi)入住就遭遇污水返涌和返臭；馬桶沖水、管道排水、“偽智能”蓋板抽風(fēng)式的感應(yīng)，都可能帶來(lái)持續(xù)的噪音侵?jǐn)_……所以，問(wèn)題出在哪里？

　　▲圖注：夢(mèng)改中大量案例改造前存在堵、漏、臭、吵的問(wèn)題，蟲(chóng)害和病菌隨管道進(jìn)入室內(nèi)影響居住健康

　　這些普遍性的問(wèn)題，隨著瑞士吉博力進(jìn)入中國(guó)后重新樹(shù)立了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而一舉解決。吉博力HDPE排水管管徑豐富，工程師根據(jù)家庭用水習(xí)慣和現(xiàn)場(chǎng)條件，通過(guò)軟件計(jì)算排水量，選擇合適的管徑敷設(shè)排水系統(tǒng)，熱熔焊接，內(nèi)壁光滑，不堵不漏。

　　▲圖注：吉博力工程師全程參與現(xiàn)場(chǎng)施工

　　同時(shí)，與普通衛(wèi)浴品牌或管道品牌不同，吉博力橫跨墻前墻后，擁有全面的產(chǎn)品陣容，不存在任何對(duì)接困難。墻后系統(tǒng)強(qiáng)大之余，防臭隔氣產(chǎn)品線更是豐富多樣：諸如多通道水母芯地漏這樣的明星產(chǎn)品，不僅水封穩(wěn)定超過(guò)5厘米的國(guó)標(biāo)，還能通過(guò)上游臺(tái)盆、淋浴用水，為干區(qū)地漏補(bǔ)充水封，長(zhǎng)期防臭；甚至常被忽視的排水點(diǎn)位都考慮充分，吉博力洗碗機(jī)、洗衣機(jī)專用存水彎嵌入或獨(dú)立安裝，吉博力新近上市的廚房多用途一體化存水彎能夠接入多個(gè)排水口，共用一個(gè)存水彎，以此守護(hù)每個(gè)排水末端。

　　▲圖注：防臭是系統(tǒng)工程，每個(gè)點(diǎn)位都要防護(hù)到位

　　說(shuō)到靜音，吉博力艾珈Acanto TurboFlush的漩流沖水既安靜又有力，已經(jīng)成為社交媒體上的新晉網(wǎng)紅馬桶。而在直白設(shè)計(jì)的項(xiàng)目中，吉博力旗下多款壁掛馬桶和Nuna智能坐便蓋堪稱明星組合，嵌入式水箱通過(guò)隔音墊和墻體包裹，沖水聲大大減小，Nuna的藍(lán)牙遙控器操作便捷。Michael更是坦言，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)智能座便器具有天然的接受度，很多業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)要求采用吉博力Spina，這款領(lǐng)先的壁掛智能馬桶實(shí)現(xiàn)了“水電全隱藏”，視覺(jué)更加凝練簡(jiǎn)約，符合現(xiàn)代審美。而作為設(shè)計(jì)者的追求，正是在一次又一次的生活方式更新中，為消費(fèi)者選擇合適的產(chǎn)品與方案，完成業(yè)主的夢(mèng)想，也書(shū)寫(xiě)屬于自己的設(shè)計(jì)故事。

　　▲圖注：Spina為代表的水電全隱藏壁掛馬桶已經(jīng)成為無(wú)法阻擋的消費(fèi)趨勢(shì)

　　隨著二手房市場(chǎng)的恢復(fù)，更多如上海直白設(shè)計(jì)工作室一樣的精品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)正在崛起，他們與吉博力一起，將設(shè)計(jì)變成更多普通人的近在咫尺。在交易放量與城市化繼續(xù)的進(jìn)程中，二手房廚衛(wèi)改造市場(chǎng)的規(guī)模預(yù)計(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)二手房裝修市場(chǎng)規(guī)模在2025年有望達(dá)到3.34萬(wàn)億元，占家裝家居全量市場(chǎng)的七成份額。這個(gè)巨量數(shù)字的背后，是人們希望通過(guò)改造改善生活的強(qiáng)烈期待，如同全球發(fā)展的規(guī)律一樣，我們也必然步入以“更新”代替“買新”的階段，走過(guò)30年的高速發(fā)展，從慢下來(lái)中，找到家庭生活真正的核心需求。而瑞士吉博力是這樣日臻完善的：過(guò)去，以150年無(wú)可撼動(dòng)的歷史，參與了全球各發(fā)達(dá)地區(qū)居住革新的全過(guò)程，經(jīng)驗(yàn)帶來(lái)系統(tǒng)和科學(xué)；今天，以豐富全面的產(chǎn)品線和龐大的工程師團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)在地項(xiàng)目的成功典范，踏實(shí)造就嚴(yán)謹(jǐn)和經(jīng)驗(yàn)；未來(lái)，吉博力將以持續(xù)不斷的創(chuàng)新力，致力于人居環(huán)境永恒的進(jìn)化，前行創(chuàng)造無(wú)限和希望。

　　「關(guān)于瑞士吉博力」

　　創(chuàng)立于1874年的瑞士吉博力集團(tuán)，是全球公認(rèn)的衛(wèi)浴科技和建筑給排水權(quán)威及領(lǐng)袖。如何打造健康的室內(nèi)空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風(fēng)港，這不僅是使用者對(duì)健康家居的訴求，也是吉博力的目標(biāo)。

　　質(zhì)量、可靠性和創(chuàng)新是吉博力的悠久傳統(tǒng)。時(shí)至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術(shù)現(xiàn)在輔以完美的、以用戶為導(dǎo)向的墻前浴室設(shè)計(jì)，吉博力不斷強(qiáng)調(diào)浴室設(shè)計(jì)的最新可能性，予以用戶最佳的體驗(yàn)。