房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。當(dāng)前，全國疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國疫情拐點(diǎn)尚未到來。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。
那么，疫情究竟對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
2月24日開始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
26日，針對疫情對商辦物業(yè)市場以及未來如何應(yīng)對的問題，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱接受了房訊網(wǎng)的訪談。
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 董事總經(jīng)理魏凱
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
魏凱：國貿(mào)寫字樓是北京首屈一指的超甲級寫字樓，總建筑面積37.3萬平方米，是CBD區(qū)域內(nèi)超大規(guī)模的寫字樓群。國貿(mào)寫字樓入駐企業(yè)有400多家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)有40家左右。
國貿(mào)寫字樓的租戶以金融機(jī)構(gòu)、銀行、能源公司、律師事務(wù)所等跨國企業(yè)和國內(nèi)外知名公司組成，所以抗風(fēng)險(xiǎn)能力都比較強(qiáng)。疫情對中國經(jīng)濟(jì)的影響是階段性、暫時(shí)性的，相信我們一定能很快戰(zhàn)勝困難，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。我相信疫情不會影響這些企業(yè)在中國投資經(jīng)營的決心和信心。截至目前為止，國貿(mào)尚未出現(xiàn)因疫情造成寫字樓租戶退租的現(xiàn)象。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
魏凱：自疫情發(fā)生以來，國貿(mào)中心高度重視疫情防控工作，有力有序地開展各項(xiàng)防控措施，保障一線員工與顧客的健康安全，堅(jiān)決遏制疫情擴(kuò)散，用實(shí)際行動貢獻(xiàn)國貿(mào)中心的力量。在此次疫情防控中，國貿(mào)寫字樓先進(jìn)的中央空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)和硬件水平都發(fā)揮出良好的優(yōu)勢。
同時(shí)，國貿(mào)物業(yè)疫情防控技術(shù)小組經(jīng)過查詢、研究各類防疫技術(shù)資料，通過考察對比，采用了“納米光觸媒殺菌涂層”新技術(shù)，通過藥劑噴涂，可在轎廂、外呼面板、扶梯扶手帶、出入口門把手形成一個(gè)保護(hù)層，在照明燈光作用下，能夠殺滅附著在上面的細(xì)菌及病毒，持續(xù)發(fā)揮作用，無毒無色無味，不需要持續(xù)不斷的人工操作，是一種綠色環(huán)保的殺滅病菌新技術(shù)。施工后，單位面積菌群數(shù)量（RLU）可降低至 200RLU 以下，達(dá)到了“醫(yī)療級”水平。
另外，我們第一時(shí)間在寫字樓大堂安裝了“高精度紅外線熱成像技術(shù)”，對進(jìn)入寫字樓的客人實(shí)時(shí)不停留、遠(yuǎn)距離、高精度的進(jìn)行體溫監(jiān)控。保證較大客流量時(shí)的體溫檢測效率和管理工作，更有效地保障了國貿(mào)中心租戶和員工的安全。
綜上所述，國貿(mào)寫字樓面對突發(fā)事件及疫情時(shí)的安全系數(shù)是非常高的。從這次疫情中，作為寫字樓的從業(yè)者我們應(yīng)該深刻認(rèn)識到，作為高端寫字樓在規(guī)劃設(shè)計(jì)、硬件設(shè)備、功能設(shè)置等各方面充分考慮未來使用者的需求及有能力、有條件面對各類事件的發(fā)生。我們要針對這次應(yīng)對疫情中暴露出的明顯短板，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，提高整個(gè)行業(yè)應(yīng)對突發(fā)重大公共衛(wèi)生事件的能力和水平。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預(yù)測和展望？
魏凱：當(dāng)前疫情形勢依然嚴(yán)峻復(fù)雜，隨著寫字樓企業(yè)的不斷復(fù)工，防控處在最關(guān)鍵階段，我們一定要繼續(xù)毫不放松抓緊抓實(shí)抓細(xì)各項(xiàng)防控工作。
此次疫情對北京商業(yè)地產(chǎn)的影響雖不可避免，但大家也不用過于悲觀。從疫情防控?cái)?shù)據(jù)可以看到，北京不是主要爆發(fā)區(qū)，在市政府的高度重視、嚴(yán)格防控下，我們相信此次疫情對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的沖擊是短期的、總體上是可控的。
習(xí)近平總書記最近強(qiáng)調(diào)，這次新冠肺炎疫情，是新中國成立以來在我國發(fā)生的傳播速度最快、感染范圍最廣、防控難度最大的一次重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件。對我們來說，這是一次危機(jī)，也是一次大考。通過這次疫情防控戰(zhàn)役，勢必會提高全民的法治意識和科學(xué)素養(yǎng)，提高各級政府的治理能力，將會帶來更為優(yōu)良的營商環(huán)境，為國內(nèi)外企業(yè)創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。
北京作為政治、文化、國際交往和科技創(chuàng)新中心，金融、能源、互聯(lián)網(wǎng)、IT 等領(lǐng)域頭部企業(yè)高度聚集，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)租戶占比較高。我估計(jì)通過此次疫情，這些企業(yè)對辦公樓宇的硬件條件、辦公條件、座位空間、運(yùn)營管理和物業(yè)服務(wù)，以及應(yīng)對突發(fā)公共事件的能力會提出更高的要求。
來源：房訊網(wǎng)
