房訊網(wǎng)訊 過去一年，受疫情沖擊嚴(yán)重的線下零售業(yè)一片低迷，SKP卻風(fēng)頭無兩。根據(jù)《北京日報》報道，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額177億元，實現(xiàn)15%的增長，單店銷售額、每平方米銷售產(chǎn)出均為全球第一。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長 劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，以北京SKP問鼎全球"店王"為標(biāo)志，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度將明顯上升，進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。

　　從整體市場來看，伴隨著總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，下行趨勢回穩(wěn)。

　　在疫情爆發(fā)初期，受疫情影響以及出于對市場環(huán)境的考慮，部分項目的工期和入市進(jìn)程出現(xiàn)一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質(zhì)寫字樓的新項目均開始陸續(xù)入市。據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年國內(nèi)甲級寫字樓整體新增供應(yīng)量達(dá)到360萬平方米，僅比2019年減少21萬平方米。

　　寫字樓市場年末穩(wěn)健復(fù)蘇，拉動全年凈吸納量企穩(wěn)回升。仲量聯(lián)行市場報告指出，2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現(xiàn)多起來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現(xiàn)；武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

　　劉凱表示，疫情之下，隨著政府企業(yè)紓困及財政扶持政策陸續(xù)推出，經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好，受疫情壓制的需求逐步釋放，其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)市場提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。預(yù)計2021年數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)及服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為商業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)注入新動能。

　　金融行業(yè)整體較為活躍，大型金融機構(gòu)今年在辦公樓租賃市場上的表現(xiàn)搶眼。資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)增長，同時，我國公募基金管理規(guī)模和私募基金管理規(guī)模在今年均保持平穩(wěn)增長，為證券、基金等機構(gòu)的新設(shè)立和擴(kuò)租提供了動力。據(jù)仲量聯(lián)行觀察，銀行、保險以及投資公司在北京、廣州和成都等市場都較為活躍。

　　互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的快速擴(kuò)張為市場的持續(xù)去化提供了非常強的需求支撐。高力國際報告顯示，在國內(nèi)主要的甲級寫字樓市場行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在其中的五個市場中位列首位。除了傳統(tǒng)的頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司依然保持持續(xù)的擴(kuò)張需求外，在線教育、在線視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲、遠(yuǎn)程辦公、直播電商、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、在線房產(chǎn)等細(xì)分行業(yè)也呈現(xiàn)出了非常旺盛的辦公面積擴(kuò)張需求。

　　劉凱認(rèn)為，在市場不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，商業(yè)地產(chǎn)正面臨轉(zhuǎn)型升級的陣痛期，醞釀形成獨特的消費新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)，為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供動力。長期來看商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　同時，為應(yīng)對疫情帶來的沖擊，寫字樓業(yè)主采取降租金、延長免租期等方式來挽留現(xiàn)有續(xù)約租戶和吸引新租戶，在提升市場活躍度的同時，也給市場平均租金水平帶來了下行的壓力。但隨著市場情緒和整體環(huán)境的不斷改善，租金降幅進(jìn)一步收窄，寫字樓空置去化速度小幅提升。

　　高力國際報告指出，市場租金承壓從一定程度上降低了企業(yè)經(jīng)營成本，進(jìn)一步刺激企業(yè)需求的持續(xù)釋放。租賃成本下降對于經(jīng)營壓力較大的企業(yè)在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續(xù)增長的企業(yè)，租賃成本降低為企業(yè)提供了難得的機會窗口。不少企業(yè)在今年選擇了新租擴(kuò)租來改善其辦公環(huán)境。

　　劉凱表示，為了解決商業(yè)地產(chǎn)目前庫存積壓去化緩慢的困境，我們建議從三個方面構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)保障體系，助力實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場；三是建議由政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項目，經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　來源：房訊網(wǎng)

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