房訊網訊 2021年5月25日，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會2021年第一次會長交流會在北京國際財富中心召開。交流會以“品運河商脈 悅中華文脈”為主題，22位分會副會長和常務理事齊聚城市副中心，參觀運河商務區(qū)代表性的地標項目，解讀運河商脈和新興商務區(qū)的崛起，探索新時代新商辦的發(fā)展路徑，共謀城市副中心樓宇經濟的融合與振興。

　　全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱出席交流會，與參會嘉賓一道就國內商業(yè)地產市場現(xiàn)狀、存在問題、解決之道進行了討論交流。

　　劉凱表示，從整體市場來看，伴隨著總體經濟的穩(wěn)步復蘇，商業(yè)地產租賃市場供應端與需求端表現(xiàn)全面好轉，下行趨勢回穩(wěn)。

　　商業(yè)地產本質上是經營性的服務業(yè)，屬于第三產業(yè)，也是第二、三產業(yè)發(fā)展的重要載體，商業(yè)辦公作為經營性持有型物業(yè)，往往為增加就業(yè)機會，穩(wěn)定就業(yè)率提供了空間和場所。同時，也是區(qū)域經濟發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長源。

　　從全國來看，當前商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應高峰推動空置率的走高和租金（售價）水平的下降。據統(tǒng)計，2020年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創(chuàng)十年新高。目前深圳市場存量近590萬㎡，空置率為23%，未來4年還會有超過650萬㎡的供應量，空置率將被進一步推高�？梢灶A見，十四五期間主要核心城市的甲級寫字樓空置率都將進一步高企，這也意味著市場將充斥著大量閑置資源沒有得到利用。

　　當前商業(yè)地產市場面臨著新增產業(yè)辦公需求嚴重不足，供需嚴重失衡的問題。以北京為例，目前北京從2021年到2024年的新增供應為215萬㎡左右，為存量面積的22%左右，供應壓力屬于相對較輕的市場。2020年，北京雖然只有約60萬平方米的新項目集中進入市場，但供需比已經嚴重扭曲到接近5倍，整個市場供需失衡問題已經非常嚴重。不過，當前供需比失衡的問題并不是普遍性問題，四個一線城市只有廣州相對理想，北京預期會逐步改善，但上海和深圳的問題可能會越來越嚴重。

　　在疫情爆發(fā)初期，受疫情影響以及出于對市場環(huán)境的考慮，部分項目的工期和入市進程出現(xiàn)一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質寫字樓的新項目均開始陸續(xù)入市。據高力國際發(fā)布的數(shù)據顯示，2020年國內甲級寫字樓整體新增供應量達到360萬平方米，僅比2019年減少21萬平方米。

　　寫字樓市場年末穩(wěn)健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩(wěn)回升。仲量聯(lián)行市場報告指出，2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現(xiàn)多起來自新經濟頭部企業(yè)的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現(xiàn)；武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內分析認為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續(xù)復蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

　　隨著政府企業(yè)紓困及財政扶持政策陸續(xù)推出，經濟形勢逐漸向好，受疫情壓制的需求逐步釋放，其中，金融行業(yè)、互聯(lián)網科技以及專業(yè)服務業(yè)的持續(xù)發(fā)展為商業(yè)地產市場提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。預計2021年數(shù)字經濟、金融業(yè)及服務業(yè)開放等政策落地將為商業(yè)地產需求持續(xù)注入新動能。

　　在市場不斷調整、恢復的過程中，商業(yè)地產正面臨轉型升級的新時期。正在形成獨特的消費新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)，為產業(yè)經濟高質量發(fā)展提供動力。長期來看商業(yè)地產仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經濟恢復發(fā)展和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　來源：房訊網