房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業(yè)園市場的變局，探索高質量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產新發(fā)展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱在論壇上圍繞碳達峰、碳中和背景下的超高層建筑運營管理發(fā)表主題演講。他表示，據不完全統(tǒng)計，中國超高層建筑已經占全世界60%以上，超高層建筑具有業(yè)態(tài)多、規(guī)模大、檔次高、人流多、能耗高的特點。
以中國國貿為例，魏凱分享了超高層建筑在節(jié)能環(huán)保、智慧化運維等方面的探索，包括打造國貿中心綜合能耗管控平臺、冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)能系統(tǒng)等。
以下是魏凱演講實錄整理：
當前房地產行業(yè)壓力和動力并存。壓力在于市場確實遇到了冬天，而且變化非常大，從業(yè)者需要考慮未來如何做。動力在于在雙碳目標下，房地產行業(yè)面臨綠色發(fā)展要求，未來前途是光明的，行業(yè)還有很多上升的空間和未來可以改造創(chuàng)新的地方。今天和大家分享的就是在碳達峰、碳中和背景下超高層建筑的運營管理。
碳中和和碳達峰的概念有兩個時間節(jié)點，根據2020年9月22日國家主席習近平在第七十五屆聯(lián)合國大會一般性辯論上的重要講話，中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和。
當前，中國已經站到了世界上超高層建筑集聚區(qū)總體規(guī)模最大、密度最高、影響力最為深遠的國家和地區(qū)的前列。根據專業(yè)研究組織統(tǒng)計，國內200米以上建筑895座（含在建），其中300米以上94座，400米以上12座，500米以上的6座，600米以上的2座，是世界上超高層建筑最多的國家。據不完全統(tǒng)計，中國超高層建筑已經占全世界60%以上，并已經連續(xù)第23年保持著200米以上建筑最高產的地位。
超高層建筑具有五大特點。首先是業(yè)態(tài)多，一般包括寫字樓、酒店、商業(yè)配套、公寓、觀光等業(yè)態(tài)。二是規(guī)模大，三是檔次高，四是人流多，五是能耗高。以國貿為例主要談一下超高層建筑的能耗問題。
中國國際貿易中心于1985年2月注冊成立，是經國務院批準成立的大型中外合資企業(yè)，由寫字樓、購物中心、酒店、公寓和文化休閑娛樂等國際化商業(yè)服務設施組成，總建筑面積達110萬平方米。中國國貿是首都地標性建筑群，也是目前中國乃至全球規(guī)模最大、功能最齊全的綜合性高檔商務服務企業(yè)之一。
在節(jié)能環(huán)保、智慧化運維方面，中國國貿一直積極探索。在能源管理方面，國貿中心建立了非常健全的組織，專門成立了國貿中心節(jié)能環(huán)保和技術創(chuàng)新委員會。同時，還搭建了國貿中心綜合能耗管控平臺，通過智能化的平臺實現自來水、電、蒸汽、熱力、燃氣、中水等多類型的能耗管理。
國貿中心在節(jié)能環(huán)保方面一直是北京市的先進單位，這也跟采用了多項非常成熟的先進技術有關。
首先是冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)能。國貿中心建有北京市最大的空調冰蓄冷系統(tǒng)，蓄冰總容量達73600冷噸時，可轉移高峰電力負荷約5257KW。一方面可減小電網峰谷差異，從而減少對新建火力發(fā)電廠和輸送電網的需求，起到保護環(huán)境的作用；另一方面起到移峰填谷的作用，節(jié)省出可觀的空調制冷運行費；同時提高了系統(tǒng)運行的可靠性。
其次是MBR平板膜技術。國貿中水站采用MBR平板膜技術進行水凈化處理，產出的中水用于沖廁、綠化帶澆灌等。富裕的中水繼續(xù)采用“RO膜”反滲透技術，去除水中幾乎所有的雜質和離子，用于冷卻塔系統(tǒng)及消防水的補水。通過該項技術，所有的水都經過處理以后，可以重復使用，經濟效益特別好，對水資源也是一種節(jié)約，既有社會效益，也有經濟效益，非常值得推廣。
再就是納米隔熱涂層方案。當下很多寫字樓的玻璃幕墻存在一些問題，包括光污染、隔熱、隔音等。國貿中心采用納米隔熱涂層方案，對一處3000平米的玻璃幕墻區(qū)域進行兩年的取樣試驗，通過計量數據對比發(fā)現，該區(qū)域室內溫度在夏季和冬季較噴涂前，平均可降低/升高2度左右，相應區(qū)域預計每年可節(jié)約電量16.2萬Kwh 。
此外，國貿中心還建設了樓宇衛(wèi)士運維預警平臺，其中包括了先進的能源管理系統(tǒng)；并通過車庫加裝快速卷簾門等一些創(chuàng)新實用的方式方法，實現樓宇的高效運營。
2012至今，國貿中心節(jié)能環(huán)保設施改造項目 50多項、改造投資總費用 9000多萬元，累計節(jié)能總效益超過 3000多萬元，累計減少碳排放 6000多噸，累計獲政府節(jié)能獎勵補貼近 3000萬元。
超高層建筑的運營管理具有很強的復雜性，當前，全國大約有近900座200米以上的樓宇，北京也已經超過了20座。如何把這些樓的先進管理經驗能夠共享，讓大家相互學習交流，進而提高管理水平？顯而易見，工作組是非常重要的一個形式。
2020年10月，經中國物協(xié)設施設備技術委員會主任工作會議審議通過，成立超高層建筑專業(yè)組。以“提升超高層建筑物業(yè)服務效率、提高樓宇資產價值、降低資產管理成本、實現樓宇全生命周期的綠色高效運行，持續(xù)賦予樓宇活力和生命力”為宗旨，推進相關工作。
超高層建筑專業(yè)組吸納國內超高層建筑為成員單位，構建超高層建筑管理知識體系、教育培訓體系、標準認證體系、全生命周期管理體系，致力于建立一個持續(xù)賦予超高層樓宇活力和生命力的共享平臺。
2021年底，超高層建筑專業(yè)組完成《超高層建筑設施設備管理指南》編寫，這是國內第一本關于超高層建筑運維領域的專著。希望通過《管理指南》，加強落實樓宇設施設備管理的規(guī)范化、標準化、專業(yè)化和智能化建設，推動行業(yè)高質量發(fā)展。同時提升超高層建筑全生命周期設施管理水平，系統(tǒng)梳理運維制度建設和流程建設、以及新技術應用、制度管控和先進經驗，實現項目運營成本降低和綠色低碳運行發(fā)揮重要作用。
來源：房訊網
