2022年6月30日，由中海北京新城公司及房訊網聯合主辦的中海時代廣場商協(xié)會體驗行活動圓滿舉辦。中智科博產業(yè)經濟發(fā)展研究院院長、國家總部經濟課題組副組長黃永剛應邀參加本次活動并進行主題發(fā)言。中海北京新城公司助理總經理薛記肖、中海北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂、北京黑龍江企業(yè)商會黨委書記徐維新等領導、專家及十余位來自全國各省、地市商會及駐京辦機構領導參加了此次活動。
活動中，黃永剛院長為到場嘉賓進行了“發(fā)展產業(yè)總部經濟的新思想、新內涵”主題分享，從總部經濟的本質、發(fā)展經驗以及未來發(fā)展等層面進行了深入的講解。
黃院長指出，“總部經濟”是指人類在統(tǒng)一產業(yè)價值觀指引下的經濟活動中，高端智能的大規(guī)模極化與聚合。無論在中國還是全球范圍，延伸至區(qū)域發(fā)展、園區(qū)發(fā)展及經濟發(fā)展，該理念都得到了驗證。中海作為開發(fā)型企業(yè)，一定要突破和創(chuàng)新，發(fā)展總部經濟的新業(yè)態(tài)。而在發(fā)展過程中，能夠聚集到某個前瞻性領域的高端環(huán)節(jié)，即可引領整個產業(yè)的形成。
黃院長指出，對總部經濟的論述，有三種說法。首先是結構說�？偛拷洕侵敢恍﹨^(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應。而總部企業(yè)對城市的選擇，也間接詮釋了城市的經濟實力、投資環(huán)境、人才基礎、產業(yè)配套等因素在內的綜合競爭力。二是決策說。以原中關村管委會趙女士為代表提出的觀點，她認為總部經濟實際上總部就是決策，指揮官經濟，首腦經濟，它所有的行為都是跟決策行為相關。在全球化過程當中，誰在支配全球的命運？誰在全球范圍之內配置資源？這實際上是總部決策人在配置全球資源。三是功能說。以諸多媒體記者的解釋為代表�？偛拷洕且粐鴥韧饨洕�、非經濟、官方、非官方的帶有總部或總部派出性質的各種機構和組織相對集聚所產生的經濟活動的統(tǒng)稱。這些機構包括政治、文化、教育、科研組織，也包括生產、研發(fā)、營銷、管理等各種經濟組織。比如研發(fā)總部、營銷總部、區(qū)域總部等。
這三種說法仁者見仁，智者見智，目前大多數政府認為總部經濟就是總部的經濟，理解上有些膚淺，對于總部經濟的內涵理解不深，造成大家都希望把總部企業(yè)吸引到自己的城市，認為稅收效應明顯，而企業(yè)也非常愿意享受對總部企業(yè)的招商引資政策。
具體到樓宇經濟和產業(yè)經濟，黃院長通過上海陸家嘴案例及全球中央商務區(qū)CBD案例說明了若干稅收過億樓宇的主要特點。黃院長指出，這些特征說明，未來還須關注產業(yè)經濟的“四新”，即在“新技術”驅動下，出現的“新業(yè)態(tài)”、“新型商業(yè)模式”以及“新平臺”；同時還需聚焦產業(yè)經濟的“三點”，即“科技制高點、經濟增長點與民生關注點”。從中把握中高端消費、創(chuàng)新引領、綠色低碳、共享經濟、現代供應鏈、人力資本服務等領域培育新增長點、形成新動能。
近年來，石景山深入推進城市更新和產業(yè)轉型發(fā)展，構建以現代金融為主導，科技服務、數字創(chuàng)意、新一代信息技術為特色，商務服務業(yè)為支撐的“1+3+1”高精尖產業(yè)體系，產業(yè)發(fā)展呈現新活力。也正是因為如此，大量高質量商務空間的需求涌現，石景山的商辦市場迎來創(chuàng)新發(fā)展的機遇。中海地產把脈城市發(fā)展脈絡，以前瞻視角提前布局，落子中海時代廣場、中海金海匯兩大項目，煥新城市封面，以高端的商務品質締造產業(yè)集聚發(fā)展的商辦新地標。正因如此，中海為了能夠吸引更多企業(yè)進駐石景山，打造企業(yè)與產業(yè)發(fā)展的承載地，特打造了兩大商辦地產標桿項目，意在進一步促進產業(yè)聚集，推動產業(yè)發(fā)展。
黃院長指出，中海地產作為一二級聯動的城市運營商，由傳統(tǒng)的物業(yè)資產租售逐步向搭建產業(yè)運營平臺的現代服務業(yè)轉型，科技化、智能化、產業(yè)跨界融合趨勢明顯，在產業(yè)新城打造過程中，產業(yè)運營是核心、城市建設是基礎、企業(yè)經營是保障，三位一體，缺一不可。產業(yè)新城運營商能力要求的不斷提升。城市經營的核心主戰(zhàn)場是產業(yè)，高端產業(yè)是支撐城市高質量發(fā)展的關鍵，決定了城市在區(qū)域競爭中的方位。因此中海地產公司要在產業(yè)經濟發(fā)展上謀篇布局！
各位嘉賓們實地參觀了中海時代廣場項目，創(chuàng)新的產品理念、悠然的生態(tài)環(huán)境給嘉賓們留下了深刻的印象，本次活動也在嘉賓們的贊揚聲中落下了帷幕。
