2023年9月22日，"城市副中心寫字樓發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)"研討在北京通州C01大廈盛勢舉辦。本次研討會圍繞城市副中心寫字樓高質量發(fā)展主題，探討新形勢下運河商務區(qū)如何順應政策趨勢，實現樓宇經濟的提質增效，探尋經濟高質量發(fā)展背景下商務樓宇發(fā)展的機遇和未來。本次論壇由通州C01大廈主辦，全聯房地產商會寫字樓分會、房訊網協辦。

　　全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在論壇上表示，作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，商務樓宇包括寫字樓產業(yè)園要抓住城市副中心區(qū)域騰飛和產業(yè)崛起兩大歷史機遇，跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出招商做招商，用產業(yè)思維做營銷。

　　以下為劉凱發(fā)言實錄：

　　2023年以來，全球經濟下行背景下，房地產行業(yè)的嚴峻形勢遠超預期，主要數據指標均創(chuàng)新低，市場下行壓力進一步加大。商業(yè)地產市場同樣處于低迷狀態(tài)，一季度觸底反彈，二季度復蘇趨弱，第三季度恢復向好。

　　大家知道，商業(yè)地產行業(yè)是經濟的晴雨表，寫字樓和購物中心是商業(yè)地產兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。

　　根據相關機構數據統計，二季度北京市凈吸納量由負轉正，新興商務區(qū)凈吸納量錄得4.0萬平方米，其中通州位列全市去化前三。尤其是隨著區(qū)域科技創(chuàng)新、產業(yè)升級，更將提振企業(yè)發(fā)展信心和加快新租需求落地。

　　在京津冀協同發(fā)展與北京市高標準推進"兩區(qū)"建設的重大機遇下，運河商務區(qū)牢牢把握城市副中心建設"窗口期"和"兩區(qū)"政策疊加機遇，加快釋放高品質產業(yè)空間，形成濃厚的高端商務氛圍。

　　作為運河商務區(qū)高端商務樓宇的標桿力作，通州C01大廈雄踞北京城市副中心運河商務區(qū)核心地段，既是運河商務去名副其實的封面作品，也是目前區(qū)域內唯一一個既臨運河又在地鐵上蓋的項目，盡享區(qū)域無處不便利的商務體系。

　　我們認為，作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，商務樓宇包括寫字樓產業(yè)園要抓住城市副中心區(qū)域騰飛和產業(yè)崛起兩大歷史機遇，跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出招商做招商，用產業(yè)思維做營銷。

　　第一，抓住區(qū)域騰飛的歷史機遇，用經濟思維做運營。近年來，我國數字經濟全面提速、規(guī)模提升，成為驅動經濟增長的新動能。在樓宇經濟領域，數字經濟早已成為樓宇經濟轉型方向。大力發(fā)展數字經濟，通過數字經濟促進樓宇經濟服務業(yè)發(fā)展，可以加快寫字樓產業(yè)園去化速度。從樓宇經濟到數字經濟，我們如何應對？

　　第二，抓住產業(yè)升級的歷史機遇，用產業(yè)思維做招商。今年初，運河商務區(qū)更是發(fā)布三年行動計劃，進一步為新區(qū)發(fā)展布局謀篇，將打造國際商務服務新中心，建設全球財富管理中心和國家綠色金融改革創(chuàng)新示范區(qū)。截至目前，運河商務區(qū)已吸引注冊企業(yè)21822家，注冊資本金4825億元。其中，內資企業(yè)21733家，外資企業(yè)89家；總部企業(yè)48家；重點金融企業(yè)292家。從財富管理到綠色金融，我們如何行動？

　　總之，"數字產業(yè)化"和"產業(yè)數字化"對商業(yè)地產行業(yè)來說，就是樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化。這是一個擺在我們所有從業(yè)者面前的新課題，希望引起大家的重視和思考。