房訊網(wǎng)訊 據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，三季度北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)入短暫休整期內(nèi)，交易量回調(diào)，新基建成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)共達(dá)成十一筆大宗交易，由于全部為20億元以下的中小體量成交，且其中八筆不足10億元，交易總額環(huán)比回落，但前三季度總額仍超去年同期。

　　在前一階段密集的投資活動(dòng)之后，商業(yè)地產(chǎn)交易進(jìn)入短暫的休整期，復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境也使得買賣雙方的價(jià)格博弈在短期內(nèi)陷入焦灼。但考慮到不少賣家仍在積極地把優(yōu)質(zhì)物業(yè)推向市場(chǎng)，且近期物業(yè)租賃基本面尤其是寫字樓的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇有望提振買家信心，這些有利因素構(gòu)成當(dāng)前投資者布局北京的機(jī)會(huì)窗口，有望促進(jìn)未來交易的達(dá)成。

　　與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者則在承受債務(wù)壓力的資產(chǎn)中尋求機(jī)會(huì)擴(kuò)張，法拍日益成為此類投資者獲取收購目標(biāo)的常用渠道。本季度通過法拍途徑完成兩宗同為從終端使用企業(yè)到境內(nèi)地產(chǎn)基金的物業(yè)交接，交易標(biāo)的分別為一座位于三里屯核心商圈的購物中心，以及一宗位于石景山的產(chǎn)業(yè)辦公物業(yè)。

　　辦公類產(chǎn)品占總成交額的51%，仍坐交易物業(yè)的頭把交椅。北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)具體政策陸續(xù)出臺(tái)下，零售物業(yè)也逐漸受到投資者的關(guān)注。新基建題材的物業(yè)成交異軍突起，占總成交額的21%，成為本季度的市場(chǎng)亮點(diǎn)。三家新基建頭部運(yùn)營(yíng)商分別購入位于通州的一座成熟運(yùn)營(yíng)的物流園，位于房山的一個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)包，以及位于順義的一座可改造為冷鏈物流的廠房。

　　CBRE華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)綱表示，隨著北京在新經(jīng)濟(jì)和新基建發(fā)展的戰(zhàn)略實(shí)施和優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化，以及公募REITs和北交所等融資通道的完善，未來在大宗物業(yè)的需求側(cè)將引入更多元的交易主體；而在供給側(cè)，物流地產(chǎn)、醫(yī)藥地產(chǎn)、數(shù)字地產(chǎn)等新興板塊將為投資者輸送更優(yōu)質(zhì)和豐富的可投資產(chǎn)。

　　來源：世邦魏理仕

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