1月24日，雅居樂(lè)集團(tuán)公告稱(chēng)，擬以18.43億元人民幣出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)，已于2022年1月21日與買(mǎi)方（中國(guó)海外發(fā)展有限公司的間接全資附屬公司）簽訂協(xié)議，代價(jià)包括13.8億元現(xiàn)金及買(mǎi)方應(yīng)付給廣州利合集團(tuán)的貸款金額約4.63億元。

　　資料顯示，廣州利合集團(tuán)為廣州利合物業(yè)管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司，擁有“廣州亞運(yùn)城”的土地使用權(quán)。

　　“廣州亞運(yùn)城”位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬(wàn)平方米，地盤(pán)面積約為252.1萬(wàn)平方米。截至目前，該物業(yè)約406萬(wàn)平方米的建筑面積已開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車(chē)場(chǎng)。余下的建筑面積仍在施工中，而有關(guān)建設(shè)預(yù)計(jì)將于2025年底竣工。截至1月24日，該綜合體約3473000平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單元及車(chē)位）已出售。

　　從股東結(jié)構(gòu)來(lái)看，四家公司的持股比例大致相當(dāng)。

　　廣州利合集團(tuán)分別由雅居樂(lè)、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司（碧桂園）及上海穆蕾企業(yè)管理有限公司（世茂）擁有約26.66%、20%、26.67%及26.67%的股權(quán)。

　　值得一提的是，雅居樂(lè)此次出售該項(xiàng)目的股權(quán)，碧桂園和世茂應(yīng)該享有優(yōu)先受讓權(quán)，但在當(dāng)前房企面臨的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商們都在盡可能的回籠資金，保證公司的現(xiàn)金流。

　　在此次出售之后，中海在廣州亞運(yùn)城的股權(quán)提升至46.66%，成為了最大股東，也對(duì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了絕對(duì)控盤(pán)。對(duì)雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，依靠出售股權(quán)獲得了部分現(xiàn)金，進(jìn)一步提高了公司資金鏈的安全閥。

　　雅居樂(lè)曾在2021年7月1日至12月31日，累計(jì)出售了14項(xiàng)非核心物業(yè)，共套現(xiàn)28億元。具體來(lái)看，這14個(gè)項(xiàng)目包括酒店（含酒店用地）5個(gè)、商場(chǎng)2個(gè)、售樓部3個(gè)、小區(qū)商業(yè)配套3個(gè)、公寓1個(gè)。雅居樂(lè)稱(chēng)，其中的訂金或銷(xiāo)售款合計(jì)約11.49億元已經(jīng)在2021年收取，余下的16.51億元預(yù)計(jì)在2022年收取現(xiàn)金回款。

　　盡管雅居樂(lè)在積極賣(mài)項(xiàng)目回籠資金，但其目前的情況并不被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)看好。

　　1月21日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，標(biāo)普、穆迪對(duì)雅居樂(lè)信用評(píng)級(jí)發(fā)生調(diào)整。

　　標(biāo)普將雅居樂(lè)的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)由“BB-”下調(diào)至“B+”，評(píng)級(jí)展望負(fù)面；穆迪將雅居樂(lè)集團(tuán)企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“Ba2”下調(diào)至“B1”、高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“Ba3”下調(diào)至“B2”，評(píng)級(jí)展望維持“負(fù)面”。

　　對(duì)此，雅居樂(lè)表示，截至目前，公司各公開(kāi)市場(chǎng)債券均按期兌付，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常開(kāi)展。公司將對(duì)到期債務(wù)提前做好償付安排以確保按期兌付。標(biāo)普和穆迪對(duì)于公司信用評(píng)級(jí)的調(diào)整，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)雅居樂(lè)償債能力造成重大不利影響。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc