近日有傳政府為了搶救頻于崩潰的土地財政，正在醞釀動員國企運用自身信貸優(yōu)勢下場收購積壓商品房改為經(jīng)濟適用房來救樓市。其實，在市場機制失靈的情況下政府以有形之手直接下場與入市，本來就是市場經(jīng)濟之下的常規(guī)動作。這辦法柏文喜老師兩年前就提出了，政府是“不見棺材不落淚”、“不到橋頭不掉頭”而已。

　　柏文喜老師提出建議發(fā)行特別國債或政府直接下場救樓市的觀點，主要是基于對當前房地產(chǎn)市場困境的深入分析和對政策效果的評估。他認為，房地產(chǎn)市場的流動性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣，導(dǎo)致之前推出的市場化救市政策效果甚微。在這種情況下，僅僅依靠市場機制和促進房企融資已難以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的回暖與行業(yè)復(fù)蘇。

　　柏文喜老師指出，當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡，而樓市回暖的真實反應(yīng)并未出現(xiàn)。因此，為了推動行業(yè)信心修復(fù)和樓市回暖產(chǎn)生真正效果，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機制下難以修復(fù)的信用缺失問題。

　　此外，柏文喜老師還提到，房地產(chǎn)行業(yè)當前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結(jié)果，而是長期以來負債發(fā)展模式和土地財政相互交織、政績觀影響下共同作用的產(chǎn)物。這既是市場和行業(yè)自身的問題，也與經(jīng)濟發(fā)展模式的根源有關(guān)。因此，他認為，短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實現(xiàn)保交樓、促進行業(yè)信心修復(fù)和市場機制恢復(fù)；長期而言，則需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財政脫鉤，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　總之，柏文喜老師之所以建議發(fā)行特別國債或政府直接救市，是因為他認為在當前的市場和政策環(huán)境下，傳統(tǒng)的市場化救市手段已難以奏效，需要政府層面更直接和有力的介入來恢復(fù)房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定。

  來 源：柏文喜 商賈視線   

 編 輯：liuy