行業(yè)與市場

　　70城新房二手房房價(jià)最高漲幅未超1% 地方調(diào)控或迎雙向“窗口期”

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70城房價(jià)，環(huán)比看，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價(jià)格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同時(shí)，深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價(jià)，但這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年3月以來的新低。

　　值得注意的是，10月70個(gè)大中城市，新房與二手房房價(jià)的最高漲幅均未超過1%。這是2017年9月以來的首次。業(yè)內(nèi)分析指出，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)已經(jīng)進(jìn)入“偏冷”區(qū)間。這被認(rèn)為與熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼有關(guān)。但從另一個(gè)角度來看，一些城市或許也將面臨房價(jià)調(diào)整壓力�！耙怀且徊摺北尘跋拢�雙向的樓市政策或?qū)㈥懤m(xù)出爐。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　10年間爛尾樓投訴不斷 這個(gè)省份以1765條位居第一

　　近期，有單位統(tǒng)計(jì)人民網(wǎng)留言板上面關(guān)于爛尾樓投訴，10年間共有8000多條與“爛尾”有關(guān)的留言投訴，與住房爛尾直接相關(guān)的投訴共7478條，涉及樓盤超過3188座。

　　投訴量地域分布情況：河南省以1765條遙遙領(lǐng)先位居第一，其次是四川840條、安徽829條、陜西805條、山東565條、河北406條。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　全球城市指數(shù)排名：中國城市排名多數(shù)上漲 北京升至全球第五

　　國際管理咨詢公司科爾尼11月18日發(fā)布了2020全球城市指數(shù)報(bào)告，揭曉了全球最具競爭力的城市和全球最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。值得關(guān)注的是，在今年的指數(shù)排名中，中國城市排名普遍上升，北京排名高居全球第5名。由于在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，一線城市上海、廣州、深圳以及“新一線”城市南京、杭州、青島、成都、重慶等排名也有顯著的提升。（中國證券報(bào)）

　　房企債券周融資額環(huán)比增逾七成

　　貝殼研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，上周（11月9日至15日），房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24筆，較前一周增加8筆，融資（含計(jì)劃）金額約277億元，融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。

　　近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受還債壓力和監(jiān)管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內(nèi)境外發(fā)布近600億元融資計(jì)劃，刷新年內(nèi)紀(jì)錄。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　11月全國首套房貸款平均利率5.24% 與上月持平

　　融360大數(shù)據(jù)研究院11月18日發(fā)布的《2020年11月中國房貸市場報(bào)告》稱，對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年11月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1BP。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　廣州：土地閑置1年按20%出讓金計(jì)費(fèi) 2年可收回用地

　　近日，廣州市人民政府公布《廣州市閑置土地處理辦法》，辦法規(guī)定，經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi)；已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計(jì)滿2年的，政府可以無償收回；對(duì)于未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，且閑置期間累計(jì)滿2年的，政府可以注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，前期投入費(fèi)用不予補(bǔ)償。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　湖南擬建房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體黑名單：捆綁車位、裝修的列入黑名單

　　日前，湖南省住建廳發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體失信黑名單管理辦法(征求意見稿)》，并向社會(huì)征求意見。正式文件將于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體是指在湖南省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)中介等企業(yè)或機(jī)構(gòu)及相關(guān)執(zhí)（從）業(yè)人員。

　　湖南住建委對(duì)房企、中介和物業(yè)等行業(yè)的“失信”行為進(jìn)行了界定。其中，涉及房企的被列入黑名單的情形包括：發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量、安全責(zé)任事故，造成業(yè)主或使用人群體持續(xù)上訪的；在取得預(yù)售許可前，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用；捆綁車位、裝修等方式變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；一房多賣（抵），損害購房人合法權(quán)益等。（澎湃新聞）

　　哈爾濱印發(fā)樓市新政 鼓勵(lì)房企讓利銷售

　　哈爾濱市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，提出鼓勵(lì)房企讓利銷售。政策明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

　　政策內(nèi)容還顯示，對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。（東北網(wǎng)）

　　麗水：高校畢業(yè)生首次購房可獲最高50萬補(bǔ)貼

　　麗水市人民政府辦公室近日出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)引進(jìn)高校畢業(yè)生工作的若干意見》，其中提出將給予高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼。根據(jù)意見，自2020年1月1日后，高校畢業(yè)生與市本級(jí)、蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)企事業(yè)單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同、聘用合同或自主創(chuàng)業(yè)，并在麗水市區(qū)首次依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，若五年內(nèi)在麗水市區(qū)（蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)）購買首套商品住房，且社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納已滿1年的，將給予一次性購房補(bǔ)貼。

　　就購房補(bǔ)貼的金額來看，國內(nèi)“雙一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為35萬元/人、25萬元/人，其他高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為25萬元/人、10萬元/人；對(duì)引進(jìn)的博士研究生，將按照麗委辦發(fā)（2019）54號(hào)給予50萬元購房補(bǔ)貼。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　我愛我家否認(rèn)接盤蛋殼公寓

　　美東時(shí)間11月17日，在美上市的蛋殼公寓股價(jià)高開高走，盤中一度漲超90%。有資深市場人士對(duì)記者直言，蛋殼公寓股價(jià)大漲主要源于我愛我家收購的傳聞。記者據(jù)此向我愛我家方面求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了這一消息，對(duì)于記者提出的是否尚處于洽談中，并未最終成行，上述負(fù)責(zé)人亦堅(jiān)定地給出了否認(rèn)的回復(fù)，“沒有的事”。

　　此前有媒體報(bào)道，最近一周，我愛我家包括董事長、總裁謝勇等高管多次洽談接手蛋殼公寓事宜，目前我愛我家正核算財(cái)務(wù)成本問題。同時(shí)，上述報(bào)道稱，“受北京市相關(guān)部門邀約，包括自如、相寓在內(nèi)多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜。”而景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉則對(duì)記者表示，其多次與我愛我家董事長謝勇交流，我愛我家接盤的可能性極低。（國際金融報(bào)）

　　富力回應(yīng)裁員傳聞：從未停止崗位招聘，且無裁員計(jì)劃

　　11月18日，針對(duì)近日網(wǎng)傳富力地產(chǎn)裁員的消息，富力地產(chǎn)發(fā)布聲明稱相關(guān)自媒體所發(fā)布、散布的有關(guān)內(nèi)容純屬憑空捏造和誹謗，我集團(tuán)從未停止崗位招聘，且無裁員計(jì)劃。

　　聲明表示，近日，個(gè)別自媒體發(fā)布、散布不實(shí)信息，謠傳富力集團(tuán)停止崗位招聘及啟動(dòng)大規(guī)模裁員措施，該言論對(duì)我集團(tuán)造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我集團(tuán)已嚴(yán)正要求相關(guān)自媒體立即刪除所有不實(shí)信息，停止對(duì)我集團(tuán)商譽(yù)的侵害；我集團(tuán)已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，將依法追究發(fā)布不實(shí)信息的單位和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。（房訊網(wǎng)）

　　綠地集團(tuán)擬出售上海和江蘇共計(jì)27個(gè)物業(yè)，售價(jià)231億元

　　近日，有媒體報(bào)道稱，一份綠地控股集團(tuán)的商辦項(xiàng)目推薦書顯示，集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)售價(jià)231億元人民幣。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向綠地方面求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，對(duì)于綠地而言，出售商辦項(xiàng)目是常態(tài)，綠地每年有30%的銷售金額來自商辦物業(yè)銷售，準(zhǔn)確來說，這些商辦不能稱為資產(chǎn)，而是和住宅一樣的可售物業(yè)。

　　值得一提的是，相關(guān)報(bào)道稱，綠地本次推介的項(xiàng)目中交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項(xiàng)目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　祥生控股在港交所掛牌上市

　　11月18日上午9時(shí)30分，祥生控股（集團(tuán)）有限公司在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，股份代號(hào)：02599.HK。每股定價(jià)5.59港元，共發(fā)行6億股，預(yù)計(jì)全球發(fā)售募集資金31.71億港元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城32.13億出售重慶、成都兩公司股權(quán)

　　11月18日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露信息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓重慶、成都子公司部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)32.13億元。資料顯示，重慶華僑城擬轉(zhuǎn)讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)，底價(jià)29.19億元；另一家公司為成都華僑城錦華投資有限公司50%股權(quán)及2.94億元的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)2.94億元，其中50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為0.55萬元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　北京118億掛牌海淀樹村兩宗宅地

　　11月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)正式掛出海淀區(qū)兩宗居住用地，均為海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目居住用地，總出讓面積約10.97萬平方米，起始價(jià)合計(jì)達(dá)118億元。

　　其中，編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]048號(hào)地塊，出讓面積約5.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.32萬平方米，起始價(jià)為55.9億元，起始樓面價(jià)為67187元/平方米；編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]049號(hào)地塊，出讓面積約5.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約9.24萬平方米，起始價(jià)為62.1億元，起始樓面價(jià)為67207元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　無錫96.81億掛牌出讓6宗宅地

　　11月18日，無錫市自然資源和規(guī)劃局新掛出6宗住宅用地，總出讓面積約58.12萬平方米，起始價(jià)合計(jì)約96.81億元。6宗地塊均將以掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為2020年12月08日至2020年12月17日。（房訊網(wǎng)）

　　鄭州新掛出8宗宅地 總起始價(jià)31.91億元

　　11月18日，鄭州市公共資源交易中心披露，鄭州新掛出8宗住宅用地，總出讓面積約25.43萬平方米，總起始價(jià)約31.91億元。網(wǎng)上掛牌時(shí)間均為2020年12月8日至2020年12月22日。（房訊網(wǎng)）

　　廈門39.5億元掛牌兩宗地 分別位于集美、翔安區(qū)

　　11月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局掛牌兩宗地塊，分別位于集美區(qū)、翔安區(qū)，總土地面積為15.04萬平方米，總起拍價(jià)為39.5億元，地塊將于12月1日競拍。

　　其中，2020JP06號(hào)地塊位于集美區(qū)11-11集美新城片區(qū)杏林灣路與誠毅中路交叉口，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、教育用地等，起拍價(jià)為30億元；2020XP16號(hào)地塊位于翔安區(qū)13-15翔安區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東南側(cè)（H15），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)、零售商業(yè)用地（商業(yè)、生鮮超市便利店），起拍價(jià)為9.5億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)