根據(jù)2019年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓“成績單”，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率再創(chuàng)新低，是國內(nèi)四大一線城市中空置率最低的城市，僅約5.4%，且珠江新城更坐擁71座“億元樓”。

　　分析認(rèn)為，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的年度成績，受益于城市高質(zhì)量發(fā)展、營商環(huán)境改革不斷深化等多重因素疊加效力。由于TMT行業(yè)以及以律師事務(wù)所為首的專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃表現(xiàn)活躍，主導(dǎo)了甲級寫字樓的租賃成交，于是優(yōu)質(zhì)寫字樓成為可居的“奇貨”。

　　在今年CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》中指出，廣州及周邊珠三角城市的工業(yè)物業(yè)出售案例顯著增長。世邦魏理仕廣州資本市場部高級經(jīng)理宋濤表示，除了由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的原因以外，疫情對部分制造業(yè)和外貿(mào)的影響可能也增加了此類資產(chǎn)的出售機(jī)會(huì)。所以展望未來六個(gè)月，符合機(jī)構(gòu)投資者需求的寫字樓及零售物業(yè)仍然稀缺，價(jià)格仍將保持堅(jiān)挺。

　　針對目前廣州寫字樓市場的現(xiàn)狀，德誠行商業(yè)部負(fù)責(zé)人王宇科告訴記者，隨著第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長的主引擎，帶動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展，許多企業(yè)計(jì)劃在未來增加公司職員，在寫字樓辦公市場上也具備較強(qiáng)的規(guī)模擴(kuò)張意愿，這部分企業(yè)將在原有布點(diǎn)的城市繼續(xù)擴(kuò)租或新設(shè)發(fā)展區(qū)域增租;由此為寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機(jī)。王宇科還特別指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率實(shí)際上要高于住宅投資。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，這也是客戶選擇投資建設(shè)寫字樓的主要原因。

　　此外，王宇科指出，寫字樓市場潛在新貨供應(yīng)約70萬㎡，另外存量近百萬平方米，整體可售面積約185萬㎡。隨著琶洲、白云新城等板塊個(gè)盤開發(fā)加快，相關(guān)貨量對中心區(qū)域供應(yīng)形成有效補(bǔ)充。展望未來，商鋪市場與寫字樓、公寓仍有一定商機(jī)與挑戰(zhàn)，投資者均可適當(dāng)配置產(chǎn)業(yè)或持續(xù)關(guān)注。

　　來源：廣州日報(bào)

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