行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部發(fā)布8大要求提升保障性住房質(zhì)量

　　12月30日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治的通知（征求意見(jiàn)稿）》，通知明確，對(duì)保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治工作進(jìn)行規(guī)定，包括室外迎水面防水，室內(nèi)房間不滲漏，室內(nèi)隔聲防噪，室內(nèi)空氣健康，室內(nèi)建筑面層平整無(wú)開(kāi)裂，固定家具安裝牢固美觀，設(shè)備管線設(shè)置合理，圍護(hù)系統(tǒng)防墜落8方面要求，并對(duì)具體要求進(jìn)行明確和細(xì)化。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　2021年集中供地收官：攬金破2萬(wàn)億元！

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年集中供地期間，22城累計(jì)成交住宅用地2064宗，成交規(guī)劃建筑面積約2.44億平方米，累計(jì)完成出讓金超2萬(wàn)億元。全年來(lái)看，保利、招商、中海等央企成為拿地主力軍；城投企業(yè)也在積極拿地，此前頗為活躍的民營(yíng)企業(yè)則在2021年土地市場(chǎng)中消沉。從目前土地成交金額排名看，上海、杭州、廣州拿下了前三強(qiáng)，分別是3142億元、3135億元、2446億元。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　多地住房政策支持二孩三孩家庭：買(mǎi)房發(fā)補(bǔ)貼，公租房?jī)?yōu)先配租

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括北京、安徽省、廣東省、甘肅省臨澤縣、江蘇海安市、浙江省寧波市在內(nèi)，已有多個(gè)省市對(duì)二孩三孩家庭住房政策給予了支持。業(yè)內(nèi)分析指出，此類城市和區(qū)域從不同角度，包括購(gòu)房支持和補(bǔ)貼、公租房配租、公積金貸款支持等真正釋放暖意，降低了購(gòu)房成本，客觀上也減少了三孩家庭生活的成本。類似政策也在很大程度上激活市場(chǎng)交易需求。（澎湃新聞）

　　商辦與聚焦

　　四季度上海核心商圈寫(xiě)字樓凈吸納量近19萬(wàn)平方米

　　四季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有一棟新項(xiàng)目完工入市，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量約1427萬(wàn)平方米。核心商圈依然活躍，單季度凈吸納量接近19萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于去年同期。專業(yè)服務(wù)和TMT在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)中最為活躍，分別約占本季度成交的20.1%和18.3%；金融業(yè)緊隨其后，約占15.2%。核心商圈優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目平均租金也在本季度小幅環(huán)比上漲0.86%。2022年，預(yù)計(jì)在上海的核心和非核心商圈共計(jì)約149萬(wàn)平方米高質(zhì)量項(xiàng)目完工入市。（戴德梁行）

　　深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率降至22.7% 為兩年來(lái)最低值

　　2021年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)達(dá)98.2萬(wàn)平方米。全市年度凈吸納量錄得117.6萬(wàn)平方米，首破百萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。截至年底，全市平均空置率同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，為過(guò)去兩年多以來(lái)最低值。深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金因此降至人民幣每平方米每月184.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。展望2022年，預(yù)計(jì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)120.4萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。（第一太平戴維斯）

　　廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)近五年新高

　　四季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)超過(guò)10.3萬(wàn)平方米，全市存量上升至561.7萬(wàn)平方米。全年凈吸納量為42.6萬(wàn)平方米，達(dá)近五年新高�？罩寐室廊痪S持在低位水平，環(huán)比微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。租金方面，部分業(yè)主主動(dòng)采取讓價(jià)策略，平均租金環(huán)比微降0.8%至每月每平米177.2元。預(yù)計(jì)2022年，廣州將迎來(lái)超過(guò)89.7萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。（戴德梁行）

　　城市與調(diào)控

　　深圳新房現(xiàn)“打折潮”！有樓盤(pán)“買(mǎi)一套送一套”

　　近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)格在6.3萬(wàn)元/平方米左右，而周邊在售的新房單價(jià)普遍在每平米8-9萬(wàn)之間。記者走訪過(guò)程中了解到，臨近年底深圳市場(chǎng)打折促銷的新盤(pán)遍地開(kāi)花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價(jià)房，還有的樓盤(pán)則是購(gòu)買(mǎi)大戶型贈(zèng)送一套小戶型。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場(chǎng)優(yōu)惠的樓盤(pán)更多，且優(yōu)惠幅度更大。（央視財(cái)經(jīng)）

　　石家莊“爛尾樓”整治進(jìn)展向社會(huì)公示 7個(gè)已完工交付

　　自今年8月份以來(lái)，石家莊市44個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目分五批向社會(huì)進(jìn)行了公示，逐個(gè)項(xiàng)目明確了解決路徑和完成時(shí)限。截至目前，44個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目，已解決到位9個(gè)，其中，整治拆除的項(xiàng)目2個(gè)（長(zhǎng)安區(qū)南三條小商品第一市和拉美風(fēng)情），完工交付項(xiàng)目7個(gè)，剩余35個(gè)項(xiàng)目正在按照既定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有序推進(jìn)。（石家莊發(fā)布）

　　北京海淀區(qū)擬注銷31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　海淀區(qū)房屋管理局向社會(huì)公示海淀區(qū)擬注銷的31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)備案的北京青騰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在備案地址經(jīng)營(yíng)，且因“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”已被列入北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局經(jīng)營(yíng)異常名錄；北京世紀(jì)易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等16家已依法注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（海淀房管）

　　寧波：二、三孩家庭住房公積金最高可貸額提至80萬(wàn)

　　寧波市推出了二、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房公積金可貸款額度提高的政策。據(jù)介紹，2022年1月1日起，寧波市按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　新華聯(lián)：新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)本金13.44億元

　　12月30日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，新華聯(lián)下屬部分控股子公司因資金狀況緊張，出現(xiàn)部分未能清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的情況。截至目前，公司之前發(fā)生的未清償?shù)狡趥鶆?wù)中有10.80億元已經(jīng)清償或達(dá)成和解，新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的本金為13.44億元。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：購(gòu)回1410萬(wàn)美元的2022年到期優(yōu)先票據(jù)

　　碧桂園12月30日晚間公告，截至本公告日期，公司已于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回本金總額為1410萬(wàn)美元的于2022年到期7.125%優(yōu)先票據(jù)。所購(gòu)回的該票據(jù)將相應(yīng)注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回其優(yōu)先票據(jù)。（界面新聞）

　　泛�？毓赏�光大銀行達(dá)成調(diào)解，擬2022年4月償還全部借款

　　12月30日，泛�？毓砂l(fā)布訴訟進(jìn)展公告。經(jīng)武漢中院主持調(diào)解，武漢公司、泛�？毓膳c光大銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，武漢公司承諾：在2021年12月31日前，償還借款本金900萬(wàn)元；在2022年4月20日前，償還剩余借款本金154,000萬(wàn)元及借款本金項(xiàng)下應(yīng)付的全部利息、罰息、復(fù)利。

　　此前于7月7日，中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢分行以合同糾紛為由，將泛海控股控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（武漢公司）、泛�？毓稍V至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　綠地全球商品貿(mào)易港落地武漢核心區(qū)

　　12月29日，綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港開(kāi)業(yè)，首開(kāi)面積約6000平方米，計(jì)劃共將開(kāi)設(shè)50個(gè)國(guó)家館和地區(qū)館、3個(gè)主題館、1個(gè)進(jìn)博集市。此次開(kāi)業(yè)的綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港所在的綠地漢正中心，位于武漢市漢江與長(zhǎng)江交匯處，是百年漢正街首批舊改示范項(xiàng)目，計(jì)容總建筑面積25萬(wàn)平方米，其中武漢首個(gè)超高層雙子塔全商辦項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。（新華網(wǎng)）

　　投資與交易

　　火炬電子6.7億收購(gòu)上海碧桂園中心6號(hào)樓

　　據(jù)福建火炬電子科技發(fā)布公告稱，全資子公司上�；鹁骐娮涌萍技瘓F(tuán)有限公司，與公司全資二級(jí)子公司上海紫華光電子科技有限公司聯(lián)合購(gòu)置位于上海市楊浦區(qū)寧國(guó)路397號(hào)碧桂園廣場(chǎng)（碧桂園中心）6棟的整棟物業(yè)， 擬作為上�？偛看髽恰Ｙ�(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣6.73億元。項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，總建筑面積為65091方，由4棟獨(dú)棟總部辦公和2棟甲級(jí)辦公組成。（地產(chǎn)資管網(wǎng)）

　　凱德攜手三菱地所投資15億元在蘇州打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　近日，凱德集團(tuán)旗下的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)分支-凱德地產(chǎn)（中國(guó)）與三菱地所（上海）投資咨詢有限公司成立合資公司，經(jīng)共同投資15億元人民幣在蘇州打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目地塊位于蘇州高新區(qū)CBD，占地約81畝，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造為一個(gè)包括多棟研發(fā)辦公樓和生活配套設(shè)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目由凱德地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃于2022年動(dòng)工，2024年建成，并由凱德投資負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。（凱德集團(tuán)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)