01 行業(yè)與政策
廣東加快開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)
日前，廣東省發(fā)展改革委印發(fā)《廣東省關(guān)于加快開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出，建立常態(tài)化項(xiàng)目梳理儲(chǔ)備機(jī)制。推動(dòng)省屬國(guó)有企業(yè)全面開(kāi)展存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)，摸清資產(chǎn)底數(shù)，并依據(jù)新增投資需求、資產(chǎn)保值增值需要，統(tǒng)籌安排存量基礎(chǔ)設(shè)施盤(pán)活節(jié)奏，科學(xué)編制存量基礎(chǔ)設(shè)施盤(pán)活三年工作方案。按照“一領(lǐng)域一平臺(tái)”的總體思路，推動(dòng)省屬國(guó)有企業(yè)聚焦交通、能源、生態(tài)環(huán)保、市政、園區(qū)、水利等領(lǐng)域，依托專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)做好資產(chǎn)籌劃，加快開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。省本級(jí)新建重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)編制投融資方案和引進(jìn)社會(huì)資本有關(guān)工作安排。支持地方國(guó)有企業(yè)、其他類(lèi)型所有制企業(yè)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)常態(tài)化梳理盤(pán)點(diǎn)，推動(dòng)符合條件的資產(chǎn)采用REITs、PPP和其它方式進(jìn)行盤(pán)活。
王府井?dāng)M以閑置募集資金不超17億元臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金
12月7日，王府井公布，公司于2022年12月7日召開(kāi)第十屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議、第十屆監(jiān)事會(huì)第二十四會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于使用募集資金臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》，同意公司以閑置的募集資金不超過(guò)17億元臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，使用期限自公司第十屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議審議批準(zhǔn)之日起不超過(guò)12個(gè)月，到期歸還至募集資金專(zhuān)用賬戶。
02 城市與市場(chǎng)
北京發(fā)布“助企紓困12條”支持開(kāi)發(fā)貸款等存量融資合理展期
近日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市積極應(yīng)對(duì)疫情影響助企紓困的若干措施》。此次政策明確，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。
百城房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌
11月，房?jī)r(jià)下跌等預(yù)期因素仍在制約市場(chǎng)的需求，新房銷(xiāo)售表現(xiàn)不及預(yù)期。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城11月新房銷(xiāo)售面積為1344.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.86%，同比下降26.97%。11月份，在市場(chǎng)信心不足，購(gòu)房者觀望情緒仍然較重的背景下，新房銷(xiāo)售端仍延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房累計(jì)銷(xiāo)售面積約為1.65億平方米，較去年同期下降31.72%。而11月新房銷(xiāo)售面積為1344.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.86%，同比下降26.97%。
03 投資與交易
碧桂園月內(nèi)兩度折價(jià)配售募資87億港元
12月7日碧桂園發(fā)布公告，將以2.70港元的價(jià)格，配售17.8億股股份，募資48.06億港元，凈所得款項(xiàng)約為47.41億港元。2.70港元的價(jià)格較周二收市價(jià)3.17港元折讓約14.83%。對(duì)于募資用途，碧桂園解釋?zhuān)瑪M將自配售事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額用于為現(xiàn)有境外債項(xiàng)進(jìn)行再融資和一般營(yíng)運(yùn)資金。這是該公司近一個(gè)月內(nèi)兩次進(jìn)行配售募資，如此密集募資的動(dòng)作與碧桂園股價(jià)近期的反彈走勢(shì)似乎有一定的相關(guān)性。
04 公司與項(xiàng)目
重慶百貨涉籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng) 股票于8日停牌
12月7日，重慶百貨大樓股份有限公司關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的停牌公告，重慶百貨與重慶商社（集團(tuán)）有限公司正在籌劃與公司發(fā)行股份相關(guān)的重大事項(xiàng)，該事項(xiàng)可能構(gòu)成公司重大資產(chǎn)重組。據(jù)悉，因本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)尚處于籌劃階段，存在不確定性，因此重慶百貨股票自2022年12月8日開(kāi)市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)10個(gè)交易日。
新力控股收到香港法院清盤(pán)令
12月7日，香港高等法院今日在聆訊會(huì)上向新力控股頒布了清盤(pán)令。對(duì)此，新力控股相關(guān)人士向記者回應(yīng)，目前并無(wú)可公布的消息，相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。今年8月，新力控股因一只私募債券而接獲債權(quán)人清盤(pán)呈請(qǐng)，此后該呈請(qǐng)聆訊多次延期，據(jù)新力控股11月公告，法院對(duì)該清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至12月7日。
光大地產(chǎn)截止11月底接近4000套房屋完成交付
12月7日，廣東光大集團(tuán)公號(hào)發(fā)文稱，截止11月底在廣東、廣西共有廣州增城樾云臺(tái)、肇慶錦繡山河、賀州江山半島、桂林云創(chuàng)谷溪江悅、欽州悅湖云邸、靈山錦繡山河五期6項(xiàng)目10批次全部提前交付。上述房屋涵蓋別墅、住宅等不同類(lèi)型物業(yè)交付產(chǎn)品，既有毛坯房，也有精裝房，已完成交付套數(shù)接近4000套，其中肇慶錦繡山河三區(qū)交付量最大，交付房屋達(dá)到992套。光大地產(chǎn)表示，今年12月還有3個(gè)項(xiàng)目交樓，且將全部提前交付，全年交付量超5000套。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)前11個(gè)月累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售約894.9億元
12月7日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司就2022年11月的協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣108.6億元;協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約64.14萬(wàn)平方米;協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣16900元。2022年1月-11月的累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣894.9億元;累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約550.84萬(wàn)平方米;累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣16200元。
旭輝控股集團(tuán)前11月合同銷(xiāo)售約1175.9億元
12月7日，旭輝控股集團(tuán)披露2022年11月銷(xiāo)售公告。公告顯示，于2022年11月，旭輝控股集團(tuán)合同銷(xiāo)售金額約41.5億元，合同銷(xiāo)售面積約28.59萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約15100元平方米。于2022年1月至11月，旭輝控股集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1175.9億元，合同銷(xiāo)售面積約791.63萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約15700元/平方米。
世茂股份前11月銷(xiāo)售簽約額約86億元
12月7日，世茂股份披露2022年11月銷(xiāo)售公告。公告顯示，2022年1-11月，世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售簽約面積約66萬(wàn)平方米，同比下降58%；累計(jì)銷(xiāo)售簽約金額約86億元，同比下降69%，完成年度簽約目標(biāo)的66%。
