01 行業(yè)與政策

　　央行：長(zhǎng)三角7月人民幣貸款增加675億 住戶部門貸款減少893億

　　8月23日，央行披露2023年7月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況。7月份，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加675億元，同比少增1666億元。分部門看，住戶部門貸款減少893億元，同比多減1383億元，其中，短期貸款減少307億元，中長(zhǎng)期貸款減少586億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1088億元，同比少增444億元，其中，短期貸款減少1392億元，中長(zhǎng)期貸款增加890億元，票據(jù)融資增加1604億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加383億元，同比多增170億元。外幣貸款減少48億美元，同比少減59億美元。

　　北京：物業(yè)不得向業(yè)主收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和保證金

　　近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》（京建發(fā)〔2023〕277號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。

　　通知明確：自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

　　通知要求各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；要求物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)落實(shí)相關(guān)要求，拒不落實(shí)的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報(bào)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　沈陽(yáng)：取消落戶租賃房屋時(shí)間限制，吸引人才落戶

　　日前，沈陽(yáng)市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)外來人口落戶沈陽(yáng)的若干政策措施(征求意見稿)》，提出十條新政。據(jù)悉，這十條主要是進(jìn)一步放寬、取消、增加戶口條件。放寬了就業(yè)、投靠、購(gòu)房、居住地登記戶口、人才的落戶條件。增加沈陽(yáng)積分落戶繳納稅款加分指標(biāo)項(xiàng)目。取消落戶租賃房屋時(shí)間限制。放寬隨軍落戶地限制。

　　蘇州：公積金租房提取調(diào)整 無須房屋租賃合同

　　8月23日，據(jù)姑蘇晚報(bào)消息，為進(jìn)一步支持新市民、青年人在蘇安居、減輕住房壓力，蘇州住房公積金管理中心持續(xù)優(yōu)化租房提取政策，在前期提高租房提取額度、取消與月繳存額掛鉤限制的基礎(chǔ)上，近日推出全新的租房提取政策。

　　在提取限制方面，過去，租房提取金額存在提取上限，存在無法全部覆蓋租房金額的情況�，F(xiàn)在，在工作所在地?zé)o房且租賃住房的繳存人，在個(gè)人公積金賬戶扣除按最新繳存基數(shù)留存的一個(gè)月繳存額（不含新職工補(bǔ)貼）后的可用余額內(nèi)，每月可按實(shí)際房租支出提取住房公積金，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)提盡提”。針對(duì)新市民（非蘇州戶籍）、青年人（40周歲以下）：無須扣除相應(yīng)繳存額，全額可提。

　　03 投資與交易

　　格力集團(tuán)成立文旅公司，業(yè)務(wù)含住宿服務(wù)、旅游等

　　8月23日消息，格力集團(tuán)近日成立珠海海辰文旅有限公司。據(jù)查，珠海海辰文旅有限公司成立于2023年8月14日，法定代表人為閔明，注冊(cè)資本100萬人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括酒吧服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游業(yè)務(wù)、旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢等。

　　合景悠活預(yù)計(jì)2023上半年核心凈利潤(rùn)不超2.58億元

　　8月22日，合景悠活發(fā)布公告稱，基于集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核合并管理賬目及董事會(huì)目前可得資料的初步評(píng)估，集團(tuán)預(yù)期錄得本期間未經(jīng)審核利潤(rùn)由2022年 6月30日止六個(gè)月約3.3億元大幅減少至不超過8200萬元(減幅不低于75%)，而本期間未經(jīng)審核核心凈利潤(rùn)由2022年6月30日止六個(gè)月約3.35億元預(yù)期減少至不超過2.58億元(減幅不低于22%)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　越秀服務(wù)股價(jià)漲超8%，2023上半年凈利增17.5%至2.48億元

　　8月23日，截至11:49，越秀服務(wù)(06626.HK)股價(jià)漲超8%，報(bào)3.04港元，總市值為46.27億港元。22日，越秀服務(wù)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告，實(shí)現(xiàn)總收入為15.12億元，同比增長(zhǎng)38.7%，毛利率為28.1%，公司擁有人應(yīng)占盈利為2.48億元，同比增長(zhǎng)17.5%。

　　招商蛇口13億元超短期融資券完成發(fā)行，利率為2.15%

　　8月23日，據(jù)上清所，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公發(fā)布司2023年度第十期超短期融資券發(fā)行情況公告。

　　公告顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司于2023年08月21日發(fā)行了23招商蛇口SCP010。據(jù)悉，債券簡(jiǎn)稱為“23招商蛇口SCP010”，債券代碼為012383166，期限為180日，起息日為2023年08月23日，兌付日為2024年02月19日，計(jì)劃發(fā)行總額13億元，實(shí)際發(fā)行總額為13億元，發(fā)行利率為2.15%。

　　又一家百?gòu)?qiáng)房企陷入債務(wù)困境

　　8月21日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方圓地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，鑒于最近的市場(chǎng)情況，已決定終止GZFYRE 13.6 07/27/23（2023年7月27日到期、息票率13.6%的3.4億美元債，ISIN：XS2280435673）交換要約。

　　公告稱，所有根據(jù)交換要約投標(biāo)的現(xiàn)有債券將返還給各自的持有人。公司正積極評(píng)估有關(guān)現(xiàn)有票據(jù)的替代解決方案，以尋求與所有利益相關(guān)方就解決方案達(dá)成共識(shí)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　香江控股上半年凈利潤(rùn)同比增加248.6%至1.1億元

　　8月23日，香江控股(SH600162)發(fā)布2023年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年上半年，香江控股營(yíng)業(yè)收入17.60億元，同比增加12.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.11億元，同比增加248.59%。報(bào)告期內(nèi)，香江控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售面積約8.84萬平方米，簽約銷售金額約10.21億元。

　　港龍中國(guó)地產(chǎn)2023上半年擁有人應(yīng)占溢利約1.9億元，同比增6%

　　8月22日，港龍中國(guó)地產(chǎn)(06968)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。截至2023年6月30日止六個(gè)月凈利潤(rùn)約為人民幣537百萬元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月，同比增長(zhǎng)約19%。，公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣190百萬元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月，同比增長(zhǎng)約6%。銷售及營(yíng)銷開支和一般及行政開支合共約為人民幣411百萬元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月，同比減少約9%。

　　路勁：上半年物業(yè)銷售額156.87億元

　　8月23日，路勁(01098.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止6個(gè)月中期業(yè)績(jī)。2023年上半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額（包括合資及聯(lián)營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目）合共人民幣 156.87億元，其中，簽訂銷售合同額為人民幣144.84億元及銷售協(xié)議待轉(zhuǎn)合同為人民幣12.03億元。長(zhǎng)三角地區(qū)及渤海灣地區(qū)為主要銷售區(qū)，銷售均價(jià)每平方米人民幣20,800元。

　　大發(fā)地產(chǎn)1-8月累計(jì)交付12個(gè)批次8793戶

　　8月23日，大發(fā)地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，大發(fā)地產(chǎn)共計(jì)完成12個(gè)項(xiàng)目（批次）交付，交付戶數(shù)達(dá)8793戶。2023年8月，大發(fā)地產(chǎn)旗下的4個(gè)項(xiàng)目完成交付，分別是蕪湖銘悅四季、無錫璞悅濱湖望、蘇州悅四季華庭、邛崍熙悅公元，交付套數(shù)3468套。

　　保利物業(yè)2023上半年收入71.4億元，在管面積6.5億平方米

　　8月22日，保利物業(yè)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約為71.41億元，較2022年同期增加約10.7%；毛利率約為21.17%，較2022年同期增加約0.94個(gè)百分點(diǎn);公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利約為7.64億元，較2022年同期增加約21.5%。