一

　　甲級寫字樓

　　★香港島

　　鑒于市場氣氛疲軟，港島區(qū)寫字樓的租金繼續(xù)下跌。港島區(qū)整體凈租金按月下跌0.2%，年初至今跌幅達3%。在主要的寫字樓市場中，中環(huán)及金鐘的寫字樓租金跌幅最大，按年下跌4.4%。

　　寫字樓租戶追求高品質(zhì)的趨勢持續(xù)。一方面，一些金融業(yè)公司利用有利的租戶環(huán)境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫字樓或者提高寫字樓品質(zhì)。另一方面，租戶搬遷到非核心區(qū)和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續(xù)。

　　港島區(qū)寫字樓租賃市場前景充滿挑戰(zhàn)，加上空置率高企，短期內(nèi)將繼續(xù)對中環(huán)甲級寫字樓租金構(gòu)成壓力。到2023年，我們預(yù)計港島區(qū)的整體租金將下跌3%至5%。

　　★九龍區(qū)

　　八月份租賃活動溫和，大部分搬遷都跟節(jié)省成本有關(guān)。跟7月份一樣，主要租賃交易以3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元的中小型面積寫字樓為主。電子和制造公司的租賃活動較為活躍。

　　8月份，寫字樓市場以租賃成交為主。大部分的寫字樓搬遷都集中在九龍東。優(yōu)化寫字樓面積、整合辦公室和改善辦公環(huán)境依然是寫字樓搬遷的主因。

　　展望將來，部分公司將繼續(xù)搬遷以節(jié)省成本，這將推動租賃需求，支持租金在今年余下的時間保持穩(wěn)定。

　　二

　　住宅市場

　　住宅樓價和銷售連續(xù)第三個月放緩。根據(jù)差餉物業(yè)估價署（RVD）的數(shù)據(jù)，繼6月份修正后的1.1%跌幅后，7月份整體住宅樓價按月下跌1.1%。

　　基于H按揭利率上升和住宅供應(yīng)充足，住宅入市氣氛持續(xù)疲弱。在當前的經(jīng)濟條件下，除非開發(fā)商提供大幅折扣外，否則買家趨謹慎保守。

　　住宅租賃市場依然活躍，7月份整體住宅租金按月上升1.0%，年初至今上漲4.4%。盡管豪宅市場低迷，市場依然錄得數(shù)宗大額交易。此外，本月還錄得了引人注目的租賃交易。

　　開發(fā)商準備在未來幾個月以優(yōu)惠價推新盤去庫存，預(yù)計一手新盤將主導(dǎo)市場，在今年剩余時間對二手市場的樓價帶來進一步壓力。

　　三

　　零售市場

　　受訪港旅客回升及勞工市場改善的推動，香港零售物業(yè)市場保持穩(wěn)定。7月份零售銷售總額按年上升16.5%至港幣330億元，連續(xù)八個月錄得增長。

　　前往中國內(nèi)地的市民數(shù)量超過訪港游客，一定程度對香港零售市場造成影響。根據(jù)政府公告，夜經(jīng)濟活動將包括延長購物商場和零售商店在周末的營業(yè)時間，以及舉辦一些特別活動。香港的零售商和購物商場的運營者將寄望夜經(jīng)濟可以刺激本地消費情緒，以及重振本地零售市場。

　　整體而言，我們預(yù)期零售銷售額在旅游業(yè)和本地消費復(fù)蘇的情況下短期內(nèi)將保持穩(wěn)定。然而，零售業(yè)仍挑戰(zhàn)重重，面對內(nèi)地購物商場的激烈競爭，香港的零售業(yè)仍在尋求新的定位。