2024年，我國房地產銷量和價格繼續(xù)回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。寫字樓產業(yè)園行業(yè)同樣處于調整周期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大"白名單"項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。
那么，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園如何構建商業(yè)地產發(fā)展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應錯配的態(tài)勢中突圍而出？
2024年12月10-11日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。本屆論壇聚焦商業(yè)地產發(fā)展新模式、運營管理可持續(xù)發(fā)展、低碳樓宇園區(qū)建設、招商渠道與合作、科技賦能與樓宇園區(qū)、新質生產力與公募REITs等多個議題展開探討，整合商業(yè)地產產業(yè)資源，對接商業(yè)地產市場有效需求，展示"商業(yè)地產發(fā)展新模式"，促進商業(yè)地產供應鏈與渠道鏈交流合作，助力我國經濟全面復蘇繁榮。
據悉，本屆論壇內容包括主題演講、圓桌對話、辦公發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等，還將舉辦全聯(lián)房地產商會寫字樓分會二屆四次理事會，發(fā)布中國寫字樓產業(yè)園年度報告，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選頒獎盛典，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
蝶變與新生
中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。
會議強調，要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大"白名單"項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。
商業(yè)地產行業(yè)是經濟的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。我國商業(yè)地產市場在歷經十幾年快速發(fā)展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期"三期疊加"相對應，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復蘇低于預期。
值得關注的是，九月以來隨著各地陸續(xù)出臺房地產優(yōu)化調整措施，市場活躍度有所增加。國慶長假期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場有望止跌回穩(wěn)。
從短期看，當下商業(yè)地產市場供應端和需求端信心正在恢復，市場止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開始成為現(xiàn)實。從長期看，商業(yè)地產包括寫字樓產業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經濟活動重要的驅動力。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長兼組委會秘書長劉凱表示，我國商業(yè)地產市場歷經十幾年快速發(fā)展，先后經歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產行業(yè)告別"高負債、高周轉、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理價值，開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的運營管理時代。
未來，商業(yè)地產開發(fā)商運營商服務商需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現(xiàn)四個"轉變"，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進，并立足于"大運營、大資管、大服務"這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業(yè)地產發(fā)展新模式。
12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
前行的力量
當前房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，市場處于調整周期。同時，也應該看到，下半年以來房地產市場正在出現(xiàn)積極變化。
需要指出的是，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，房地產高質量發(fā)展還有相當大的空間。
商業(yè)地產市場方面，商業(yè)地產指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產作為生活消費空間、商務公共空間，是國內消費及服務升級的重要載體，對消費振興和經濟增長發(fā)揮著重要作用。
當前，在中國經濟和消費逐步向好背景下，一線城市商業(yè)地產市場出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，部分商業(yè)地產企業(yè)業(yè)績有所修復，市場呈現(xiàn)出三大趨勢特點：一是通過運營管理策略回歸產品和服務，回歸一二線城市核心區(qū)域；二是通過輕資產、重運營、降杠桿保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；三是通過資產運營和資產管理不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務新增長點。
劉凱指出，我們希望本屆年會能夠回答以下幾個問題：
首先，在中國經濟和消費逐步向好背景下，部分商業(yè)地產企業(yè)業(yè)績有所修復，并呈現(xiàn)出三個主要特點：回歸一二線城市核心區(qū)域，優(yōu)化利潤結構，尋找業(yè)務新增長點。那么，我們在資產管理上如何破局？
其次，在全球倡導"可持續(xù)發(fā)展"的今天，如何深入推動ESG在商業(yè)地產產業(yè)鏈實施，實現(xiàn)低碳發(fā)展、高質量發(fā)展；在科技賦能商業(yè)地產的背景下，如何以科技創(chuàng)新賦能商業(yè)地產運營管理，幫助開發(fā)商運營商抓住新質生產力主流客群？
最后，中國商業(yè)地產市場從增量時代逐步轉化為存量時代，在市場整體低迷背景下，如何盤活存量資產？如何在不確定性的大環(huán)境下把握資產運營和資產管理機遇，在市場上脫穎而出？如何在當前商業(yè)地產市場調整期，"市場冷、招商難、內卷急"的態(tài)勢中突圍而出？
12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
致敬創(chuàng)新者
在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會上，將同期舉辦"2024金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選"頒獎盛典，對2024年商業(yè)地產市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項目和人物進行總結和表彰。
據了解，金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選源于2004年，由房訊網FUNXUN發(fā)起，以"致敬行業(yè)創(chuàng)新者"為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結和展望，評選業(yè)內最有品牌影響力的項目、企業(yè)和人物的方式來推動中國商業(yè)地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評選體系按照項目、企業(yè)和人物共分三個單元，分別根據客戶網民網上投票（50%）、業(yè)內人士問卷投票（25%）、專家學者閉門評審（25%）三項綜合指標的得分對參選項目、企業(yè)和人物進行加權比較，分類推選出寫字樓、產業(yè)園、城市更新、購物中心、建材部品、地產服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。
從2019年開始，金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業(yè)辦公建筑標準委員會聯(lián)合發(fā)布。
截止2023年，"金廈獎"已吸引了1100余家開發(fā)商運營商服務商積極參與，2200000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"金廈獎"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產的逐漸成長，日益壯大。
金廈獎創(chuàng)始人、商業(yè)辦公建筑標準委員會主任劉凱表示，自2004年啟航以來，金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選歷經了20年的不斷成長與發(fā)展。如今，金廈獎已經成為中國商業(yè)地產行業(yè)知名的品牌IP，我們始終以"致敬行業(yè)創(chuàng)新者"為信條，發(fā)現(xiàn)并展示"誰為行業(yè)代言未來"的企業(yè)、項目和人物。持續(xù)不斷地深化合作，鏈接媒體、產業(yè)品牌商、產業(yè)運營機構及各界伙伴，構建中國領先的商業(yè)地產行業(yè)線上線下服務生態(tài)圈。
隨著2024金廈獎·中國商業(yè)地產年度評選的正式啟動，2024金廈獎申報通道也隨之而正式開啟。
12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起點亮"致敬行業(yè)創(chuàng)新者"之光，一起擁抱中國商業(yè)地產未來前行的力量！
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