01 行業(yè)與政策

　　金融監(jiān)管總局：要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán) 進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用

　　5月28日電，金融監(jiān)管總局27日下午召開黨委會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中共中央政治局會(huì)議精神，研究部署《防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)問責(zé)規(guī)定(試行)》貫徹落實(shí)舉措。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，特別是防止發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是金融工作的根本性任務(wù)。要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。要全力推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，因地制宜、分類施策，有計(jì)劃、分步驟開展工作。要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開展債務(wù)重組、置換。

　　中國人民銀行：掛牌190個(gè)縣域派出機(jī)構(gòu) 不再保留縣支行

　　5月28日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，按照《黨和國家機(jī)構(gòu)改革方案》部署，中國人民銀行190個(gè)縣域派出機(jī)構(gòu)掛牌。據(jù)悉，中國人民銀行不再保留縣（市）支行，相關(guān)職能上收至地市分行，對(duì)邊境或外貿(mào)結(jié)售匯業(yè)務(wù)量大的地區(qū)，將采取地市分行派出機(jī)構(gòu)方式履行相關(guān)管理服務(wù)職能。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　重磅！廣州全面取消限購今起執(zhí)行

　　5月28日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在首付比例、貸款利率等方面作出重要調(diào)整。

　　具體如下

　　一、首套最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

　　二、二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

　　三、非限購區(qū)域內(nèi)，擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行可靈活把握首付比例和利率。

　　深圳優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

　　機(jī)構(gòu)：北京二手房預(yù)計(jì)5月成交量將達(dá)到約1.7萬套 超過“榮枯線”

　　北京二手房市場(chǎng)5月份表現(xiàn)活躍，成交量上升。5月27日，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)5月份成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至26日，北京二手房成交量已超過1.4萬套，預(yù)計(jì)全月成交量將達(dá)到約1.7萬套。這一數(shù)字超過了1.5萬套的“榮枯線”，通常被視作市場(chǎng)活躍度的分界點(diǎn)。目前，北京二手房交易量雖有所增加，但整體價(jià)格水平仍處于較低狀態(tài)。

　　03 投資與交易

　　佳兆業(yè)旗下深圳金沙灣大酒店再度流拍 本次起價(jià)13.37億元

　　5月28日，據(jù)阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)信息，深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)大鵬街道佳兆業(yè)金沙灣大酒店01不動(dòng)產(chǎn)再度流拍，起拍價(jià)13.37億元。該標(biāo)的位于深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)大鵬街道，建筑面積41081.97平方米，權(quán)利人為佳兆業(yè)集團(tuán)旗下深圳市金沙灣大酒店有限公司。

　　中國恒大集團(tuán)：清盤人未覓得重組方案 股份繼續(xù)停牌

　　5月28日電，中國恒大集團(tuán)公告，清盤人自委任以來專注于調(diào)查公司業(yè)務(wù)及事務(wù)，并采取措施維護(hù)及變現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)。盡管已從公司資產(chǎn)中回收少量?jī)r(jià)值，但公司流動(dòng)資金和內(nèi)部資源有限，債務(wù)水平高，缺乏重大新投資，目前尚未找到可滿足復(fù)牌指引并恢復(fù)股份買賣的重組方案。清盤人歡迎潛在投資者聯(lián)系參與重組。股份自2024年1月29日起暫停買賣，將繼續(xù)停牌直至另行通知。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　綠地集團(tuán)及其子公司新增被執(zhí)行人信息 執(zhí)行標(biāo)的達(dá)2.84億

　　5月28日，根據(jù)天眼查法律訴訟信息，綠地控股集團(tuán)有限公司及其子公司綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)四川申威置業(yè)有限公司新增一條被執(zhí)行人信息。江西省南昌市中級(jí)人民法院執(zhí)行的標(biāo)的金額為2.84億余元。

　　招商蛇口又一公募REITs平臺(tái)正式申報(bào)

　　5月27日，招商蛇口召開了第三屆董事會(huì)2024年第四次臨時(shí)會(huì)議，同意公司全資子公司深圳市招商公寓發(fā)展有限公司作為原始權(quán)益人，以其持有的位于深圳市南山區(qū)的壹棧太子灣項(xiàng)目和壹棧林下項(xiàng)目開展租賃住房REITs交易所申報(bào)工作。本次申報(bào)的租賃住房REITs將是招商蛇口第二個(gè)境內(nèi)REITs上市平臺(tái)，此前“蛇口產(chǎn)園REIT”已首發(fā)上市并完成擴(kuò)募工作。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　港股地產(chǎn)股集體上漲 世茂集團(tuán)領(lǐng)漲8.33%

　　5月28日，港股房地產(chǎn)股多數(shù)上漲，截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)漲8.33%、旭輝控股集團(tuán)漲5.81%、融創(chuàng)中國漲4.64%、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲4.26%。

　　保利發(fā)展擬發(fā)行2024年度第四期中期票據(jù) 規(guī)模20億元

　　5月27日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年度第四期中期票據(jù)的申購說明。根據(jù)公告，保利發(fā)展計(jì)劃在全國銀行間債券市場(chǎng)公開發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù)，期限設(shè)定為3年。

　　港股內(nèi)房股震蕩走強(qiáng) 正榮地產(chǎn)漲超15%

　　5月28日，港股內(nèi)房股震蕩走強(qiáng)。正榮地產(chǎn)漲超15%，建業(yè)地產(chǎn)、世茂集團(tuán)漲超10%，融創(chuàng)中國、旭輝控股集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中國金茂、龍湖集團(tuán)等跟漲。

　　股房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)股價(jià)波動(dòng) 特發(fā)服務(wù)跌超8%、我愛我家跌超7%

　　5月28日，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)股價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。特發(fā)服務(wù)股價(jià)下跌超過8%，我愛我家股價(jià)下跌超過7%。同時(shí)，新大正、中天服務(wù)、南都物業(yè)以及珠江股份等公司的股價(jià)也有所下滑。