近日，長租公寓行業(yè)團體標準研討會在京舉行。會上，中國標準化研究院、國家市場監(jiān)管總局產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督司、中國標準化協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、北京市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗院、自如等相關(guān)機構(gòu)、企業(yè)代表，共同對正在公示的《長租公寓評價規(guī)范》（擬定）進行細化規(guī)范，在各方專業(yè)力量參與下，將帶動整個租住行業(yè)標準化建設(shè)。

　　與會專家表示，《長租公寓評價規(guī)范》即將落地，對有效解決行業(yè)發(fā)展痛點，進一步規(guī)范長租行業(yè)標準化建設(shè)具有重要意義。同時，頭部企業(yè)積極參與標準研討，對確定指標的科學性、適用性具有重要貢獻價值。

　　萬億租住市場趨勢，長租公寓引領(lǐng)品質(zhì)租住新需求

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國租房市場總規(guī)模在1.38萬億元。據(jù)機構(gòu)預測，到2020年，租房人數(shù)將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規(guī)模將達到2.9萬億元。另一方面，近年來，許多年輕人不斷提升對生活品質(zhì)的追求，對租賃服務(wù)的維度及質(zhì)量，乃至房屋的品質(zhì)都提出了新的要求。

　　《中國青年租住生活藍皮書》顯示：當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向于通過長租平臺來租房，近八成人會用心布置租來的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品質(zhì)的租住條件。

　　由于高服務(wù)品質(zhì)與便捷性，長租公寓受到越來越多年輕消費者的青睞，行業(yè)發(fā)展呈上升勢頭，但長租行業(yè)要長足發(fā)展離不開標準化規(guī)則的規(guī)制。特別是近年來，人們對租住健康問題日益關(guān)注，長租公寓應該采取怎樣的環(huán)保標準、使用什么樣的家具和裝修材料等，這一系列的問題都迫使行業(yè)內(nèi)建立一套相對完備的標準與評價。

　　多方共建行業(yè)標準化，鼓勵企業(yè)領(lǐng)跑先行

　　2019年，中國標準化研究院攜手中國質(zhì)量認證中心、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等機構(gòu)及自如等行業(yè)代表，共同探索租住行業(yè)標準化建設(shè)，從長租公寓品質(zhì)標準化入手，在產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)要求、質(zhì)量監(jiān)管等領(lǐng)域開展深入研究和大量實踐，形成標準主體框架和草案稿。

　　該標準重點關(guān)注影響長租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵因素，對裝修前影響長租公寓居住環(huán)境的關(guān)鍵產(chǎn)品進行質(zhì)量評價，包括室內(nèi)裝飾裝修材料和家具產(chǎn)品，以期達到通過控制關(guān)鍵產(chǎn)品的關(guān)鍵化學指標，實現(xiàn)控制居住環(huán)境質(zhì)量的目的。

　　據(jù)了解，標準選取確定了室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)、空氣凈化設(shè)備，作為長租公寓產(chǎn)品評價的評價指標（一級指標）；進一步根據(jù)組成部分、零部件或原材料等對每一項內(nèi)容進行了細分，確定了17項二級指標 ；并選取了影響人體健康的關(guān)鍵化學指標，確定了81項三級指標。

　　作為《長租公寓評價規(guī)范》參與編制企業(yè)，自如全面開放“深呼吸2.0”實驗數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應商庫，用于《長租公寓評價規(guī)范》各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據(jù)悉，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對2252個實驗監(jiān)測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對“深呼吸2.0”產(chǎn)品進行了嚴苛的論證與實踐，并成為行業(yè)中的領(lǐng)先標準。

　　行業(yè)專家表示，租住環(huán)境安全一直是老百姓關(guān)心的問題。以自如為代表的頭部企業(yè)率先開展標準評價的制定工作，對于規(guī)范行業(yè)發(fā)展具有重要價值，填補了長租公寓行業(yè)發(fā)展中的空白。自如作為專業(yè)長租機構(gòu)的代表，在努力推進行業(yè)標準化建設(shè)中起到了領(lǐng)跑示范作用。

　　提高行業(yè)準入門檻，部分標準達到國際標準

　　據(jù)了解，自如“深呼吸2.0”標準從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。無醛板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、十環(huán)認證輔料等材料，以及新風除霾系統(tǒng)/空氣凈化器等設(shè)備的運用，更好地對室內(nèi)環(huán)境進行“標本兼治”。該標準相較于國家標準更加嚴格，部分標準達到國際標準要求，有望沖刺《長租公寓評價規(guī)范》中“領(lǐng)先評級”。

　　自如品質(zhì)管理中心副總經(jīng)理劉秋實表示，長租行業(yè)與民生緊密相關(guān)，自如的產(chǎn)品迭代將始終從用戶角度出發(fā)，嚴把品質(zhì)與安全。作為《長租公寓評價規(guī)范》的參編企業(yè)，自如聯(lián)合各界專家及權(quán)威研究機構(gòu)，將始終以高標準的要求推動行業(yè)良性健康發(fā)展。

　　行業(yè)專家表示，該標準的編制符行業(yè)發(fā)展的期待，具有里程碑式的意義，尤其是標準實施后將為在城市打拼的年輕人提供更安全、放心、有品質(zhì)的生活空間。未來，要通過政府監(jiān)管和企業(yè)落實主體責任兩方面共同努力，更好的回應百姓的訴求，提高租住期待。