一手抓抗疫、一手抓經(jīng)濟(jì)，正在中國大地并行推進(jìn)。
在全國人民上下一心、共同戰(zhàn)疫將近一個月后，疫情防控形勢轉(zhuǎn)好，多省市連續(xù)多日新增確診、疑似病例下降，拐點在望。
與此同時，作為國民經(jīng)濟(jì)重要支撐的房地產(chǎn)市場也開始慢慢復(fù)蘇。繼鼓勵房企拿地、盡快復(fù)工之后，中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，近日商品房銷售也在有序恢復(fù)，南京、沈陽、濟(jì)南等多城宣布售樓處陸續(xù)開放。
2月20日，沈陽發(fā)文售樓處及房產(chǎn)中介可按要求條件自行開放。
2月20日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案。方案指出商品房銷售實行精準(zhǔn)防，符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放。
最新的消息來自山東省濟(jì)南。2月21日10點，濟(jì)南召開關(guān)于濟(jì)南市新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會透露：濟(jì)南正在研究售樓處、中介門店逐步恢復(fù)營業(yè)。
對于南京等多城售樓處開放的政策，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認(rèn)為，南京等地售樓處開放政策是“眾望所歸”的政策，解決了當(dāng)下多數(shù)房企的“燃眉之急”。南京等地已經(jīng)邁出了實質(zhì)性第一步，具有全國型示范效應(yīng)。后續(xù)隨著疫情進(jìn)一步穩(wěn)定，全國會有更多城市跟進(jìn)。
南京、沈陽多地開放售樓處
不難發(fā)現(xiàn)，多城開始有序恢復(fù)商品房銷售，如南京、沈陽等，濟(jì)南正在研究售樓處開放。
2月21日，濟(jì)南召開關(guān)于濟(jì)南市新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會指出， 按照相關(guān)要求，1月29日，濟(jì)南市通知關(guān)閉了所有售樓處和房產(chǎn)中介門店，鼓勵企業(yè)通過線上銷售、線下預(yù)約辦理的方式售房，避免人員聚集，造成交叉感染和疫情擴(kuò)散。目前隨著疫情防控形勢的變化，根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，正在研究售樓處、中介門店，在嚴(yán)格做好疫情防控的前提下，逐步恢復(fù)營業(yè)。
早在前一天，沈陽售樓處及房產(chǎn)中介可按要求條件自行開放。2月20日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)售樓處及房產(chǎn)中介開放的通知。通知明確指出，按照《遼寧省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部令》及《沈陽市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部令》規(guī)定，從即日起，不再對全市售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開放進(jìn)行審批和備案，由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。
與此同時，在同一天，南京宣布針對符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放，并公布 41家樓盤在3月底前上市。
南京市3月底前擬上市商品住房項目明細(xì)表（部分）
2月20日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案。方案指出商品房銷售實行精準(zhǔn)防，符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放。
與上述兩個城市相比，南京售樓處開放方案較為詳盡。
中國房地產(chǎn)報記者查閱方案獲悉，售樓處開放具體條件要求對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區(qū)，堅持疫情防控優(yōu)先，安全有序積極推進(jìn)售樓處開放銷售。對棲霞、雨花臺、江寧、浦口、溧水、六合、高淳及江北新區(qū)等，在安全可控前提下全力推進(jìn)售樓處開放銷售。
另據(jù)了解，南京此次商品房銷售調(diào)整工作由市房產(chǎn)局牽頭，市發(fā)改、司法等部門參與，各區(qū)負(fù)責(zé)落實，督促企業(yè)做好售樓處疫情防控工作，確保商品房銷售工作中疫情防控要求落實到位。
不難發(fā)現(xiàn)，與沈陽、濟(jì)南等地較為籠統(tǒng)的表述不同，南京售樓處開放方案較為詳盡。其中，值得注意的是，南京商品房銷售采取了線上與線下結(jié)合，開盤選房全面推行網(wǎng)上報名。
開盤選房方面，方案提到，全面推行網(wǎng)上報名，實行差別化分時分批開盤選房。供需矛盾不突出的項目，鼓勵開發(fā)企業(yè)在公平、公正、公開的原則下，開啟線上售房模式。對于房源網(wǎng)上報名人數(shù)少于開盤房源數(shù)的項目，推行線上開盤和選房流程。選房現(xiàn)場采用預(yù)約制，分時分批控制客戶到場人數(shù)，落實好實名登記、體溫測量、佩戴口罩等事項。
樓市正在“解凍”
對于南京等多城售樓處開放的政策，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認(rèn)為，南京等地售樓處開放政策是“眾望所歸”，解決了當(dāng)下多數(shù)房企的“燃眉之急”。南京等地已經(jīng)邁出了實質(zhì)性第一步，具有全國型的示范效應(yīng)。后續(xù)隨著疫情進(jìn)一步穩(wěn)定，全國會有更多城市跟進(jìn)。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對中國房地產(chǎn)報記者表示，根據(jù)疫情好轉(zhuǎn)的情況盡快開放房企的售樓部是房地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急�！耙驗橐环矫驿N售去化狀況關(guān)系到房企自身的資金鏈問題，另一方面房企的運行狀況也會影響行業(yè)信心，進(jìn)而影響到土地市場和涉房稅收、涉房產(chǎn)業(yè)鏈，這一點對于本來就處于經(jīng)濟(jì)下行狀態(tài)的宏觀經(jīng)濟(jì)以及財政壓力較大的地方政府而言是很難承受的，這也是南京、濟(jì)南、沈陽等城市政府要求盡快有序開放房企售樓部的主要原因。”
“售樓處開放的前提是防疫工作做到位，就可以進(jìn)行銷售。2月份的銷售節(jié)奏放緩了，已經(jīng)過去快一個月了，房企現(xiàn)在資金壓力非常大。售樓處開放后，開發(fā)商會主動促銷。另外，此類政策上會有更多城市跟進(jìn)，這是值得期待的地方�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時亦表示。
毫無疑問，多種跡象表明，“冰凍”了近一個月的樓市正在解凍。
房企也嗅到了變化，開始著手準(zhǔn)備與行動。一位華東區(qū)域某TOP30房企營銷總對記者說，當(dāng)前整個疫情得到了有效控制與穩(wěn)定，行業(yè)逐步實現(xiàn)復(fù)工，售樓處開始對外開放后，我們考慮的重點是在取得預(yù)售證的項目庫存房源的銷售去化。
“第一、主動采取優(yōu)惠讓利的去化策略，讓消費者得到實惠，也讓企業(yè)能夠補充現(xiàn)金流。第二、我們還會對此前線上購房的客戶提供保障措施，如果有不滿意的地方可以在線下進(jìn)行換房，在一定周期內(nèi)給予無理由退房，階段性分期付款等政策。第三、加強全面銷售渠道開放，采取全員營銷推薦、整合供應(yīng)商、中介、線上媒體資源。第四、加強內(nèi)部員工購房激勵及業(yè)務(wù)銷售傭金激勵等�！鄙鲜龇科鬆I銷總表示。
來 源： 中國房地產(chǎn)報
編 輯：liuy
