北京8月24訊 近期房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴，監(jiān)管部門果斷出手“降溫”。
8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，會(huì)議釋放出的重大信號(hào)是房企融資端，下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。會(huì)議強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長(zhǎng)是重中之重。
會(huì)議研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制
據(jù)央行官網(wǎng)消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。
會(huì)議認(rèn)為，黨的十九大以來，有關(guān)部門和地方貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。
解讀：房企融資環(huán)境改變，不再“拆東補(bǔ)西”
“本次的座談會(huì)有著非同尋常的意義，釋放了四大信號(hào)�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，一是“房住不炒”在任何時(shí)刻都成立，只不過是當(dāng)前存在炒房現(xiàn)象，等炒房現(xiàn)象褪去后，房住不炒的提及將會(huì)減弱。但未來5-10年內(nèi)，房住不炒或仍持續(xù)提出。
二是不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)再次提出�！斑@句話在2019年7月中央政治局會(huì)議首次提出，今年上半年會(huì)議中，多次提到房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，但鮮少提及不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入7月，接連兩次的房產(chǎn)座談會(huì)均提到不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，表明疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇速度政府滿意，在目前開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)能夠自行恢復(fù)下，下半年的政策環(huán)境較上半年有收緊的信號(hào)，但不會(huì)全面收緊。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展
，房地產(chǎn)調(diào)控'穩(wěn)'是調(diào)控的方向�！�
第三，此次會(huì)議釋放出的重大信號(hào)是房企融資端，對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)形成資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
王小嬙說，正如這段時(shí)間甚傳相關(guān)部門融資的三大紅線，會(huì)議對(duì)融資管理未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來風(fēng)。此前有市場(chǎng)傳聞稱，為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，有關(guān)部門設(shè)置出“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。再根據(jù)房企觸線情況不同，分檔設(shè)定有息負(fù)債增速閾值。
而此次會(huì)議未提及“三道紅線”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“之前市場(chǎng)傳聞的三條線明顯對(duì)融資平穩(wěn)企業(yè)不利，預(yù)計(jì)真實(shí)性不大。整體看，房地產(chǎn)融資目前依然處于高位，市場(chǎng)也以平穩(wěn)為主�！�
上半年，國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金穩(wěn)步恢復(fù)，2020年1-7月，房地產(chǎn)到位資金增速回正（0.8%），國(guó)內(nèi)貸款增速在6月率先回正。
王小嬙表示，在企業(yè)迅速走出疫情陰霾之下，本次會(huì)議釋放出下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。其次，會(huì)議強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這也代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長(zhǎng)才是重中之重。
第四，王小嬙認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的發(fā)展仍受到政策的支持，租賃市場(chǎng)的發(fā)展也是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分�！白赓�(gòu)并舉”的住房制度未來仍會(huì)推進(jìn)。
上周房企境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比大漲近9成
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，上周房企境內(nèi)外融資金額環(huán)比前一周提升15.6%。其中，境外債市不穩(wěn)定性進(jìn)一步彰顯，境外債券規(guī)模環(huán)比大幅下降。上周境外債券融資規(guī)模環(huán)比下降71.4%，境內(nèi)債市上周發(fā)債規(guī)模大幅提升，房企新發(fā)行境內(nèi)債券規(guī)模環(huán)比大幅上漲87.8%。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億，在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計(jì)已經(jīng)發(fā)行債券811支合計(jì)融資額高達(dá)6242億。張大偉認(rèn)為，“特別是最近幾天，房企密集發(fā)布大額融資，整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因，避免房企過度融資，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)�！�
“會(huì)議內(nèi)容只提及了形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則�！睆埓髠フJ(rèn)為，“對(duì)于執(zhí)行的影響需要觀察，一方面哪些房企在政策關(guān)注范圍，融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時(shí)未公開。因?yàn)榉侨袠I(yè)監(jiān)管，這就出現(xiàn)了房企之間很可能出現(xiàn)更多合作的可能性。整體看，政策的影響要根據(jù)具體規(guī)定的制定與執(zhí)行判斷�！�
來 源： 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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