在進(jìn)行2021年及往后階段的資本支出規(guī)劃時(shí)，了解裝修成本狀況是提升公司整體財(cái)務(wù)績(jī)效的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020-2021年亞太地區(qū)裝修成本指南》，該指南以亞太區(qū)30個(gè)城市的裝修成本信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，幫助企業(yè)作出明智的決策，順利過(guò)渡到“下一個(gè)新常態(tài)”。
報(bào)告指出，雖然為應(yīng)對(duì)疫情造成的業(yè)務(wù)壓力，許多企業(yè)正在調(diào)低資本支出，但仍有一些企業(yè)將提升其重新設(shè)計(jì)和升級(jí)辦公空間方面的成本支出。
仲量聯(lián)行已連續(xù)多年發(fā)布亞太區(qū)辦公空間裝修成本指南。最新數(shù)據(jù)顯示，亞太區(qū)平均裝修成本同比上漲4.7%，勞動(dòng)力短缺、對(duì)健康安全的考慮以及對(duì)材料供應(yīng)和配送的擔(dān)憂導(dǎo)致的材料成本上漲是推動(dòng)成本上漲的主要因素。
嚴(yán)重依賴外來(lái)勞動(dòng)力的城市面臨勞動(dòng)力短缺的困境。為推動(dòng)建筑工地復(fù)工，各地政府紛紛實(shí)行多項(xiàng)嚴(yán)厲措施，如加強(qiáng)檢查程序和強(qiáng)制執(zhí)行健康安全新規(guī)等。這些都會(huì)造成建造效率下降及項(xiàng)目延期，從而導(dǎo)致成本上漲。
在政府支出、強(qiáng)勁出口和新冠肺炎得到有效控制等因素的推動(dòng)下，中國(guó)在世界主要經(jīng)濟(jì)體中率先實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。但盡管中國(guó)市場(chǎng)正緩步復(fù)蘇，北京、上海、廣州和深圳的辦公樓租戶目前仍持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，且大部分的上述市場(chǎng)中都有新增供應(yīng)，因而空置率有所上升，對(duì)于辦公空間裝修的意愿仍有待觀察。
在最新發(fā)布的報(bào)告中，上海和北京的辦公空間裝修成本分別約為每平方米920美元和840美元。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，盡管總體的裝修成本依然保持上漲趨勢(shì)，但這并不影響大部分企業(yè)對(duì)辦公空間的投資，以期為員工創(chuàng)造安全的工作環(huán)境，提升工作效率。雖然企業(yè)或?qū)⒅匦聦徱暺洳粍?dòng)產(chǎn)組合，但從建設(shè)企業(yè)文化以及吸引和留住人才的層面考慮，辦公空間仍將是不可或缺的。
補(bǔ)充道：
傳統(tǒng)的辦公模式受到前所未有的沖擊，許多企業(yè)都在重新審視自身的不動(dòng)產(chǎn)組合，盡可能減輕疫情可能對(duì)其業(yè)務(wù)造成的經(jīng)濟(jì)影響。隨著亞太區(qū)各國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進(jìn)一步推進(jìn)，許多企業(yè)正在對(duì)辦公空間進(jìn)行調(diào)整，以低密化作為一項(xiàng)長(zhǎng)期策略，并融入更多房地產(chǎn)科技元素，支持居家辦公和辦公場(chǎng)所辦公兩種工作模式。
員工需求的變化以及隨之而來(lái)的辦公偏好的改變，促使企業(yè)考慮進(jìn)行辦公空間改革，以提高員工的工作積極性和辦公效率。從很多方面來(lái)看，員工已成為辦公空間的消費(fèi)者，有選擇辦公地點(diǎn)及方式的權(quán)利。投資構(gòu)建靈活的工作環(huán)境，有利于提升員工的敬業(yè)度，從而反哺公司業(yè)務(wù)表現(xiàn)。
在持續(xù)的建造熱潮和勞動(dòng)力短缺等因素推動(dòng)下，東京的裝修成本已高達(dá)每平方米1927美元，連續(xù)第四年成為亞太區(qū)裝修成本最高的市場(chǎng)。亞太區(qū)的平均裝修成本則約為每平方米1001美元。
在布里斯班、北京、上海、廣州及印度的大部分城市，勞動(dòng)力短缺、對(duì)進(jìn)口材料的依賴以及竣工日期推遲等造成的影響仍將持續(xù)，將造成這些城市2021年的裝修價(jià)格上漲。但在這些城市中，承包商之間的競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)激烈，這有助于抵消部分成本上漲。
同時(shí)，在奧克蘭、曼谷、馬尼拉、首爾及臺(tái)北等城市，由于眾多建筑服務(wù)提供商和承包商選擇壓縮整體利潤(rùn)，這些城市的裝修成本或?qū)⒕S持穩(wěn)定，甚至略有下滑。
盡管區(qū)域內(nèi)各大市場(chǎng)的裝修成本呈現(xiàn)分化，但總體向上的走勢(shì)將在2021年延續(xù)。辦公空間將繼續(xù)演變。為滿足員工的需求變化并順利過(guò)渡至下一個(gè)新常態(tài)，企業(yè)在升級(jí)技術(shù)、提升員工健康和福祉等方面仍將保持極高的投資積極性。
來(lái) 源：仲量聯(lián)行JLL
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