2020年疫情席卷全國，商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓，即便是最貴辦公樓市場租金也呈現(xiàn)整體下滑的趨勢，但中國作為全球經(jīng)濟恢復(fù)最快的主要經(jīng)濟體，年尾較年初相比，其最貴辦公樓市場租金降幅在不斷收窄。近日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計了國內(nèi)主要城市頂級商圈租金水平，首次發(fā)布了《中國最貴辦公樓市場租金排名》：數(shù)據(jù)含租金、稅費和物管費等。
一線城市領(lǐng)跑全國最貴辦公樓市場，其中北京更是全球領(lǐng)先。而從頂級商圈最貴租金和平均租金對比來看，北京、上海、深圳租金差異較大，也展現(xiàn)出這些城市中企業(yè)租戶更為多樣化的承租能力。
杭州作為國內(nèi)“電商之都”在全球城市發(fā)展中也越來越亮眼。近年在阿里巴巴、網(wǎng)易等企業(yè)的帶動下，城市科技產(chǎn)業(yè)集聚，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟成為最大增長點，也帶動著辦公樓市場需求的強勁發(fā)展。在2020年前三季度中，杭州GDP增速實現(xiàn)正增長且增速全國靠前，巨大的城市發(fā)展?jié)摿σ矊槠渖虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展增添更多動力。
南京領(lǐng)跑二線城市，截止2020年第三季度，南京GDP增速在超萬億元城市中排名第一，與此同時，政府也在不斷優(yōu)化營商環(huán)境，深化國際創(chuàng)新名城建設(shè)，這將為當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場創(chuàng)新發(fā)展提供更多的思路。
青島作為北方唯一入榜的二線城市，其金家?guī)X商圈也在打造面向全球的金融中心，大量的金融機構(gòu)聚集將該區(qū)域辦公樓推向全國最貴租金市場之一。
經(jīng)濟的逐漸恢復(fù)使武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的活躍度逐季回升，隨著國家的支持政策紛紛落地，政府大力招商引資，未來辦公樓市場的需求前景值得期待。
作為成渝經(jīng)濟圈核心城市的成都和重慶也雙雙入榜。如今成渝經(jīng)濟圈已成為繼京津冀、長三角、大灣區(qū)三大城市群后的消費第四極，進一步推動成渝商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展，為辦公樓市場帶來更多需求風口。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步回暖，辦公樓市場作為經(jīng)濟的‘晴雨表’，需求也穩(wěn)定恢復(fù)，提振了市場信心，未來辦公樓市場租金降幅有望繼續(xù)收窄，在金融、科技以及新興產(chǎn)業(yè)的帶動下，國內(nèi)一、二線城市主要商圈將激發(fā)更多活力，在全球市場中占據(jù)越來越重要的地位。
全球優(yōu)質(zhì)辦公樓更具韌性
北京主要商圈最貴租金水平比肩全球30強
在仲量聯(lián)行2020年全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》中，全球最貴辦公樓市場租金也呈現(xiàn)整體下滑趨勢，平均降幅達3.0%，但各地區(qū)最貴辦公樓的租金差距有明顯縮小。香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)依然位列十大最貴辦公樓市場。
今年是該指數(shù)的第六次發(fā)布，報告共涵蓋全球86個城市的100個辦公樓市場，對其中最貴辦公樓租金水平進行了同類比較。
香港中環(huán)連續(xù)五年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首；北京金融街仍位列第三，但與第一名租金差距縮小63%，北京中央商務(wù)區(qū)從去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦東上升一名，上海浦西重回前20，北京中關(guān)村首次入榜即位列13。
備注：優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元中“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。
中國市場強勁的基本面和較為領(lǐng)先的經(jīng)濟復(fù)蘇使中國排名有了整體提升，北京和上海的多個子市場更是躋身全球最貴辦公樓租金前列。今年雖然整體甲級辦公樓市場都面臨租金下滑，但其中最貴辦公樓租金降幅相對更小，充分顯示出優(yōu)質(zhì)辦公樓強大的抗壓性。
除了北京和上海，國內(nèi)其他一線城市深圳（27）、廣州（48）也均在全球榜單前50名。杭州今年首次進入全球排名并位列51，最貴租金水平已超過韓國首爾、美國芝加哥等城市。
此外，中國上榜的主要二線城市最貴辦公樓租金也有全球百強的水平，南京、青島相當于全球排名前80，比肩英國曼徹斯特、美國西雅圖、亞特蘭大等國際城市；武漢、成都、重慶則可進入全球前100，最貴辦公樓租金接近美國休斯頓、新西蘭奧克蘭等城市。
而北京作為中國大陸唯一進入榜單前十名的城市，除了金融街、CBD和中關(guān)村，還有多個租金水平靠前的子市場未納入追蹤范圍，如果對比全球最貴辦公樓市場租金水平來看，這些主要商圈也足以進入全球前30。
據(jù)報告統(tǒng)計，金融服務(wù)類和科技類企業(yè)仍然是優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶，尤其在創(chuàng)新力較強的市場，科技類企業(yè)租戶的需求更為活躍。如北京中關(guān)村，科技產(chǎn)業(yè)已成為其是租賃需求的中堅力量，在全球以科技產(chǎn)業(yè)為中心的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金市場中，中關(guān)村排名僅次于硅谷，位列第二，其穩(wěn)定的租賃需求也使其成為北京炙手可熱的投資標的。
來 源： 仲量聯(lián)行JLL
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