北京：到美國(guó)去
七月下旬的一天，接到好友全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃嵐的電話，力邀我參加2010首屆中美房地產(chǎn)峰會(huì)。
黃嵐介紹說(shuō)，本次中美地產(chǎn)界交流是史上規(guī)模最大，層級(jí)最高、影響最深遠(yuǎn)的一次盛會(huì)，商會(huì)組織了近百人的企業(yè)菁英奔赴美國(guó)，而美方也派出趙美心、黃裕民等政要及百位地產(chǎn)巨子等組成的豪華陣容予以接待，規(guī)格之高，規(guī)模之大讓人向往。
好，到美國(guó)去。
然而誰(shuí)曾想到我的第一次美國(guó)之行險(xiǎn)些擱淺。先是與房訊網(wǎng)主辦的原定8月31日的“2010第二屆中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇”時(shí)間沖突，下屬們一致反對(duì)。在我極力堅(jiān)持下，通過(guò)與合作伙伴溝通，最后將論壇時(shí)間調(diào)整為9月8日，才算說(shuō)服大家。
另外，簽證辦理過(guò)程更是驚心動(dòng)魄。旅行社預(yù)約的簽證時(shí)間是8月10日下午三點(diǎn)。當(dāng)時(shí)大廳里擠滿了人，男男女女的臉上無(wú)一例外的都寫(xiě)著三個(gè)字：到美國(guó)去。
遞交資料，按指紋，排隊(duì)簽證，一行六人我被排到了最后。前五位很順利的就通過(guò)了。輪到我時(shí)已接近六點(diǎn)，簽證官只問(wèn)了我三個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題后，就給了我一張綠色的紙，上面寫(xiě)了諸如保證所提供的資料真實(shí)性等等，我問(wèn)：“要簽字嗎？”。簽證官點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“好�！比缓笤龠f給我一張白色的紙。我發(fā)現(xiàn)這張白色的紙跟前五位一樣，以為通過(guò)了就大大的松了一口氣。
但旅行社的女孩卻與我有不同意見(jiàn)，她說(shuō)可能要經(jīng)過(guò)審查程序。果然過(guò)幾天就有美國(guó)大使館的人給公司的前臺(tái)小姐打電話，詢問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題。有驚無(wú)險(xiǎn)！通過(guò)！
8月25日全國(guó)各地的房地產(chǎn)領(lǐng)袖，在團(tuán)長(zhǎng)鐘彬和副團(tuán)長(zhǎng)黃嵐的帶領(lǐng)下，一行60人終于踏上了飛往美國(guó)洛杉磯的飛機(jī)。
洛杉磯：地產(chǎn)無(wú)國(guó)界
為期兩天的２０１０年中美房地產(chǎn)峰會(huì)２６日在洛杉磯圣蓋博市開(kāi)幕，數(shù)百名來(lái)自兩國(guó)地方政府和地產(chǎn)界代表以及有關(guān)專家出席了會(huì)議，希爾頓酒店會(huì)議中心座無(wú)虛席。
美國(guó)圣蓋博市市長(zhǎng)黃裕民、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、首位華裔聯(lián)邦女國(guó)會(huì)眾議員趙美心、南加大建筑學(xué)院院長(zhǎng)馬清運(yùn)、CRIC聯(lián)席董事會(huì)主席兼總裁周忻、中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬、地產(chǎn)大亨艾德瑞昂-羅斯基、加州州長(zhǎng)辦公室主任委員蘇珊、加州審計(jì)長(zhǎng)江俊輝、前住房及城市部長(zhǎng)亨利-西斯內(nèi)羅斯、加州娛樂(lè)旅游經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主席迪摩斯等各界領(lǐng)袖精英分別致辭。
作為中美兩大經(jīng)濟(jì)體首次房地產(chǎn)峰會(huì)，通過(guò)中美兩國(guó)地產(chǎn)界巔峰對(duì)話，分析了美國(guó)政策、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)現(xiàn)狀，探討了中美雙方合作的切入點(diǎn)，中美房地產(chǎn)資本、技術(shù)與產(chǎn)業(yè)合作戰(zhàn)略、框架，以及具可操作性的合作模式的交流探索，開(kāi)創(chuàng)中美兩國(guó)房地產(chǎn)歷史新篇章。
拉斯維加斯：匯聚全球奢華
會(huì)議期間，連續(xù)幾場(chǎng)酒會(huì)、招待會(huì)，充分顯示了美國(guó)方面的熱情，中間一場(chǎng)豪車(chē)酒會(huì)，中國(guó)開(kāi)發(fā)商豪氣沖天，當(dāng)場(chǎng)訂了兩輛新款勞斯萊斯。
28日，南加州大學(xué)。路上，我們100余人乘坐兩輛大巴車(chē)，前有四部美國(guó)警察摩托車(chē)開(kāi)道，后由一部警車(chē)護(hù)送，著實(shí)享受了一番元首級(jí)別的待遇，就連美國(guó)人都停下汽車(chē)為之側(cè)目。
下一站，拉斯維加斯。
全世界可能找不到比拉斯維加斯更有趣的城市了：從一個(gè)荒涼的沙漠腹地，搖身一變成為國(guó)際著名景點(diǎn)，匯聚全世界最有名的酒店、餐廳、商店，還有獨(dú)一無(wú)二的表演節(jié)目，每年到訪的游客超過(guò)4000萬(wàn)人次， 75%是回頭客。全世界前20大超級(jí)大酒店有17家均在拉斯維加斯。游覽、娛樂(lè)、購(gòu)物、飲食，全都24小時(shí)不打烊，來(lái)這里的人們都是為了盡情地享樂(lè)，拉斯維加斯，絕對(duì)是一個(gè)名副其實(shí)的不夜城。
在約翰-皮卡德先生陪同下，我們考察了拉斯維加斯商業(yè)項(xiàng)目和賭場(chǎng)酒店，最后我總結(jié)了六個(gè)字：匯聚全球奢華。
舊金山：硅谷不是谷
硅谷其實(shí)不是谷，而是舊金山市和圣何塞市之間一塊30英里長(zhǎng)、10英里寬的狹長(zhǎng)地帶。此地背靠太平洋海岸山脈，面對(duì)舊金山灣的一片海洋，為山海所環(huán)繞，這里并不是一個(gè)真正的谷，只是在人們想像中是一個(gè)“谷”，一個(gè)高科技之谷。
硅谷地區(qū)集中了一萬(wàn)家大大小小的高科技公司，其中約60%是以信息為主的集研究開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)銷(xiāo)售為一體的實(shí)業(yè)公司；約40%是為研究開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)銷(xiāo)售提供各種配套服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)公司，包括金融、風(fēng)險(xiǎn)投資等公司。
在美方精心安排下，我們參觀和考察了斯坦福大學(xué)、美國(guó)硅谷、蘋(píng)果公司、硅谷銀行。硅谷為什么？這是考察當(dāng)天我一直苦苦思索的問(wèn)題。走馬觀花，歸納了三個(gè)方面的特點(diǎn)：
首先，孵化器的作用。在硅谷的公司不論其大小，如果技術(shù)和產(chǎn)品水平不在世界上占前三位，就必然被淘汰出局。孵化器被稱為 “科技企業(yè)的搖籃”，很多從事新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都是誕生于孵化器，如蘋(píng)果、微軟誕生于美國(guó)的硅谷。
第二，風(fēng)投的作用。統(tǒng)計(jì)分析，硅谷開(kāi)辦的高科技公司贏家即高效益企業(yè)比一般性投資企業(yè)多一倍；輸家即失敗的企業(yè)則少三倍。在世界范圍內(nèi)高風(fēng)險(xiǎn)的科技創(chuàng)新企業(yè)中，硅谷這里的成功率是很高的。沒(méi)有眾多的PE、VC基金、NASDAQ股票市場(chǎng)和像硅谷銀行這樣專門(mén)服務(wù)于科技企業(yè)的金融機(jī)構(gòu),就不會(huì)有美國(guó)硅谷高科技持續(xù)的繁榮。
第三，大學(xué)的作用。硅谷的起步和發(fā)展，得益于當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)特別是斯坦福、加大伯克利分校等重點(diǎn)大學(xué)。硅谷的大學(xué)已經(jīng)成為創(chuàng)新者的搖籃。大學(xué)不但鼓勵(lì)科技人員進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，并且實(shí)施了許多鼓勵(lì)科技人員創(chuàng)立科技產(chǎn)業(yè)的政策。 可以這樣說(shuō)，斯坦福大學(xué)奠基并創(chuàng)建了著名的美國(guó)硅谷,孕育了享譽(yù)世界的現(xiàn)代科技文化。
坐在回國(guó)的飛機(jī)上，望著腳下的漸漸遠(yuǎn)去的舊金山。我終有所悟：我們國(guó)家很多科技園區(qū)的環(huán)境和條件并不比硅谷差，但美國(guó)硅谷為什么？機(jī)制先進(jìn)，科技創(chuàng)新首先要進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新，這或許就是傳說(shuō)中的硅谷密碼吧。
