樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)節(jié)，房?jī)r(jià)如期高漲，連月上演瘋漲神話。
至8月份以來，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格均有不同程度的反彈，特別是上海、廣州等地的房?jī)r(jià)大有越調(diào)越漲之勢(shì)，這距此前被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲”的新政，僅僅不到半年功夫，如今就被網(wǎng)友痛批為“空調(diào)”而已。 而針對(duì)樓市這一不理性回暖潮，近期以新華社和人民日?qǐng)?bào)為主陣地的中央級(jí)媒體頻繁發(fā)出預(yù)警，似乎預(yù)示著樓市二輪調(diào)控山雨欲來。
從新華社七駁“樓市即將回暖”，到人民日?qǐng)?bào)六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”，樓市“二輪調(diào)控”呼之欲出。26日晚間，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。通知指出，將進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)地價(jià)合理調(diào)整。28日，財(cái)政部繼續(xù)推出公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的一系列稅收優(yōu)惠政策，包括免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等多個(gè)稅種。
一位接近官方的專家認(rèn)為，這些政策和措施將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，但房?jī)r(jià)如果持續(xù)非理性上漲，將不排除后續(xù)細(xì)化“國(guó)十條”的新政出臺(tái)。
眼下，國(guó)慶長(zhǎng)假即將來臨，而一旦出現(xiàn)新的調(diào)控政策，很可能對(duì)節(jié)后市場(chǎng)構(gòu)成強(qiáng)烈沖擊，但目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮，仍然處在復(fù)蘇往回暖的階段。
“金九本是樓市銷售旺季，至于未來樓市繼續(xù)堅(jiān)持緊縮型調(diào)控還是維持現(xiàn)狀，這就需要密切關(guān)注樓市變化�！盋ORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱指出，如果市場(chǎng)銷售正常，不會(huì)猛然放量，銷售增長(zhǎng)保持在10%-20%，且價(jià)格穩(wěn)定，那么調(diào)控將維持現(xiàn)狀；反之，如果銷售量猛增，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，二輪調(diào)控?zé)o疑將啟動(dòng)。
二輪調(diào)控風(fēng)聲鶴唳，一些住宅開發(fā)商也坦然目前感到壓力。根據(jù)一份最近的調(diào)查，目前全國(guó)因?yàn)槠髽I(yè)緣由導(dǎo)致土地閑置多達(dá)612個(gè)地塊。上榜的企業(yè)中，不乏泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等品牌企業(yè)。如果按《通知》要求，可能有上千家房地產(chǎn)企業(yè)將被暫時(shí)踢出土地市場(chǎng)。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士坦稱，“我們?cè)诖蟪鞘杏幸恍╉?xiàng)目拿地成本較高，如按現(xiàn)在的政策，拿地后立即開工，那想要維持盈利就變得很困難了�！�
不論“二輪調(diào)控”最終是否成行，至少目前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商潘石屹來說，并不算太壞的消息。他表示，“樓市新政的出臺(tái)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒有造成實(shí)質(zhì)影響，下半年傳言可能出臺(tái)的二次調(diào)控措施，也不會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有什么影響。保監(jiān)會(huì)于9月初下發(fā)文件，為險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對(duì)我們倒是個(gè)利好消息�！�
截止到9月，內(nèi)地十多家主要上市房企中，大部分只實(shí)現(xiàn)了全年銷售目標(biāo)的50-60%，個(gè)別開發(fā)商只完成了38%。提前三月完成全年銷售任務(wù)的房企，只有SOHO中國(guó)一家。
調(diào)控并沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的銷售帶來實(shí)質(zhì)影響，而這也證實(shí)了潘石屹的說法。
據(jù)了解，今年1至9月份，SOHO中國(guó)完成了183億元人民幣的銷售額，提前三月完成全年銷售目標(biāo)。其中，占比重最大的來自銀河SOHO，完成了101億元銷售額；SOHO嘉盛中心完成36億元銷售額；SOHO東海廣場(chǎng)完成了25.7億元銷售額。而銀河SOHO開盤后短短3個(gè)月時(shí)間，就達(dá)到101億元的銷售額,摘下北京市房地產(chǎn)銷售桂冠。（文/邱路）
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