一 甲級(jí)寫字樓
★香港島
受壓于空置率飆升，港島區(qū)整體甲級(jí)寫字樓租金于5月份進(jìn)一步下跌。2023年的前五個(gè)月，港島區(qū)整體甲級(jí)寫字樓租金下跌2.5%。其中，中環(huán)寫字樓租金的跌幅最高，達(dá)到4.1%。
盡管寫字樓租金向下，但市場(chǎng)勢(shì)頭改善，并錄得更多的看樓活動(dòng)。隨著企業(yè)繼續(xù)在核心區(qū)尋找租金具有吸引力的優(yōu)質(zhì)寫字樓以作擴(kuò)充及升級(jí)，追求優(yōu)質(zhì)寫字樓的趨勢(shì)依然存在。
到2025年，約有183萬(wàn)平方英尺的新增寫字樓供應(yīng)投入香港寫字樓市場(chǎng)，主要集中在中環(huán)及灣仔。由于港島區(qū)寫字樓空置率高且供應(yīng)充足，業(yè)主除了為租戶提供租金優(yōu)惠外，部分業(yè)主更可能會(huì)為租戶提供其他支持，例如靈活租賃計(jì)劃和裝修，以留住和吸引租戶。
★九龍區(qū)
5月份，寫字樓租賃勢(shì)頭疲弱，情況與4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元或以下為主。
寫字樓的租賃活動(dòng)以續(xù)租為主。租戶傾向以優(yōu)惠的租金續(xù)租，而非選擇搬遷。
我們還注意到當(dāng)租戶考慮物業(yè)時(shí)，越來(lái)越重視ESG。寫字樓具備更優(yōu)質(zhì)的ESG元素和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓在市場(chǎng)上的吸引力更大。
展望將來(lái)，有些企業(yè)正在尋求整合和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，我們預(yù)計(jì)第三季市場(chǎng)氣氛改善，市場(chǎng)將錄得更多交易。隨著甲級(jí)寫字樓的需求逐漸反彈，我們預(yù)計(jì)九龍區(qū)的整體寫字樓租金在2023年余下時(shí)間將上升4%至6%。
二 住宅市場(chǎng)
在高利率和港股表現(xiàn)不佳的背景下，市場(chǎng)氣氛繼續(xù)疲弱，恒生指數(shù)跌至兩個(gè)月以來(lái)的低位。
盡管買家采取觀望態(tài)度，但本月仍錄得數(shù)宗大額住宅交易。
在租賃方面，半山區(qū)的住宅租賃交易增加，主要是由于開(kāi)發(fā)商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因?yàn)樽庥眠@些單位的租戶傾向同區(qū)內(nèi)搬遷，從而推動(dòng)該區(qū)的需求和市場(chǎng)活動(dòng)。
展望未來(lái)，受利息高企，新盤數(shù)目增加和勞動(dòng)力萎縮的不利因素影響，預(yù)計(jì)普通住宅樓價(jià)將繼續(xù)受壓。開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)以“去庫(kù)存”為主 ，因此預(yù)計(jì)一手住宅銷售將主導(dǎo)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商積極推出新盤，并提供不同的優(yōu)惠，例如不同的按揭計(jì)劃和回贈(zèng)。我們預(yù)計(jì)今年全年香港一般住宅樓價(jià)將下跌0%至5%，而豪宅樓價(jià)將保持穩(wěn)定。
三 零售市場(chǎng)
香港零售銷貨表現(xiàn)繼續(xù)受惠于消費(fèi)氣氛改善及訪港旅客大幅回升。
自邊境重新開(kāi)放以來(lái)，訪港游客人數(shù)大幅增加。4月份的入境旅客人數(shù)，從一年前的4,692人增加到超過(guò)289萬(wàn)人次，大約80%的訪港旅客來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。
市場(chǎng)氣氛改善，零售租賃市場(chǎng)在6月份重拾勢(shì)頭，特別是優(yōu)質(zhì)零售街鋪。本月核心區(qū)錄得多宗大額租賃個(gè)案。
零售街鋪業(yè)主積極尋找有意打造體驗(yàn)式零售概念的租戶，因?yàn)楝F(xiàn)今的消費(fèi)者正在尋找新穎和獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。
展望未來(lái)，由于核心地段的空置商鋪數(shù)量減少，我們預(yù)計(jì)今年零售商鋪?zhàn)饨饘睾蜕仙?%。
