一 甲級寫字樓

　　★香港島

　　受壓于空置率飆升，港島區(qū)整體甲級寫字樓租金于5月份進一步下跌。2023年的前五個月，港島區(qū)整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。其中，中環(huán)寫字樓租金的跌幅最高，達到4.1%。

　　盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，并錄得更多的看樓活動。隨著企業(yè)繼續(xù)在核心區(qū)尋找租金具有吸引力的優(yōu)質寫字樓以作擴充及升級，追求優(yōu)質寫字樓的趨勢依然存在。

　　到2025年，約有183萬平方英尺的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環(huán)及灣仔。由于港島區(qū)寫字樓空置率高且供應充足，業(yè)主除了為租戶提供租金優(yōu)惠外，部分業(yè)主更可能會為租戶提供其他支持，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。

　　★九龍區(qū)

　　5月份，寫字樓租賃勢頭疲弱，情況與4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元或以下為主。

　　寫字樓的租賃活動以續(xù)租為主。租戶傾向以優(yōu)惠的租金續(xù)租，而非選擇搬遷。

　　我們還注意到當租戶考慮物業(yè)時，越來越重視ESG。寫字樓具備更優(yōu)質的ESG元素和可持續(xù)性標準的寫字樓在市場上的吸引力更大。

　　展望將來，有些企業(yè)正在尋求整合和擴張的機會，我們預計第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨著甲級寫字樓的需求逐漸反彈，我們預計九龍區(qū)的整體寫字樓租金在2023年余下時間將上升4%至6%。

　　二 住宅市場

　　在高利率和港股表現(xiàn)不佳的背景下，市場氣氛繼續(xù)疲弱，恒生指數(shù)跌至兩個月以來的低位。

　　盡管買家采取觀望態(tài)度，但本月仍錄得數(shù)宗大額住宅交易。

　　在租賃方面，半山區(qū)的住宅租賃交易增加，主要是由于開發(fā)商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因為租用這些單位的租戶傾向同區(qū)內搬遷，從而推動該區(qū)的需求和市場活動。

　　展望未來，受利息高企，新盤數(shù)目增加和勞動力萎縮的不利因素影響，預計普通住宅樓價將繼續(xù)受壓。開發(fā)商將繼續(xù)以“去庫存”為主 ，因此預計一手住宅銷售將主導市場，開發(fā)商積極推出新盤，并提供不同的優(yōu)惠，例如不同的按揭計劃和回贈。我們預計今年全年香港一般住宅樓價將下跌0%至5%，而豪宅樓價將保持穩(wěn)定。

　　三 零售市場

　　香港零售銷貨表現(xiàn)繼續(xù)受惠于消費氣氛改善及訪港旅客大幅回升。

　　自邊境重新開放以來，訪港游客人數(shù)大幅增加。4月份的入境旅客人數(shù)，從一年前的4,692人增加到超過289萬人次，大約80%的訪港旅客來自中國內地。

　　市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優(yōu)質零售街鋪。本月核心區(qū)錄得多宗大額租賃個案。

　　零售街鋪業(yè)主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因為現(xiàn)今的消費者正在尋找新穎和獨特的購物體驗。

　　展望未來，由于核心地段的空置商鋪數(shù)量減少，我們預計今年零售商鋪租金將溫和上升5%。