7月1日,中指研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(2020年1-6月)》,數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年住宅用地成交樓面均價5154元/平方米,同比上漲16.5%。土地出讓金超過1000億的城市有4個,分別是杭州、上海、北京和廣州,其中,杭州上半年土地出讓金1814.1億元位居全國首位。
2020年上半年全國300城市土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上半年住宅用地供應小幅增長,成交住宅用地同比下滑。據(jù)統(tǒng)計,上半年,全國300個城市推出各類用地10.9億平方米,其中推出住宅用地5.4億平方米,同比增長1.0%;全國300城住宅用地成交4.3億平方米,同比下降5.4%;價格方面,住宅用地成交樓面均價為5154元/平方米,同比上漲16.5%。
從價格上來看,住宅用地成交樓面價漲幅明顯,上半年全國300城住宅用地成交樓面均價首次突破5000元/平米,同比漲幅超1成。今年一季度全國300城住宅用地推出1.8億平方米,同比下降15.1%;二季度,各地政府明顯加大土地供應力度,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量住宅用地推出3.6億平方米,同比增長11.6%。部分城市放寬土地競買規(guī)則,刺激了企業(yè)拿地積極性,土地市場熱度逐漸提高。受核心地塊的成交結(jié)構性影響,帶動全國住宅用地成交樓面價明顯上漲。上半年全國300城住宅用地成交樓面價5154元/平米,同比上漲16.5%,平均溢價率16.5%。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,一線城市住宅用地供求同比漲幅明顯,其余各線城市住宅用地供應規(guī)模與上一年基本持平,需求量下滑明顯。一線城市推出、成交面積同比增幅均超60%;二線城市供需同比均下降,推出面積22903.5萬平方米,同比下降1.2%,成交面積19535.2萬平方米,同比減少1.7%;三四線城市推出面積、成交面積分別下降0.1%、11.8%,最終成交面積為21289.8萬平方米。
整體來看,上半年供求體量上除一線城市大幅上漲外,二三四線城市則表現(xiàn)供需不足。但是,各線城市成交樓面均價基本上漲,除一線城市小幅下滑0.5個百分點外,二線城市平均上漲4.9%,三四線城市則大幅上漲21.1%。其中,三四線城市,在成交量同比下降11.8%的情況下,樓面均價大幅上漲,土地出讓金上漲6.7%,與去年同期明顯增長;溢價率方面全線回穩(wěn),市場整體表現(xiàn)向好。
今年上半年的土地市場,杭州、上海、廣州、北京表現(xiàn)搶眼。上半年全國300城土地市場土地出讓金總額為22657.9億元,同比減少1.73%。其中,土地出讓金超過1000億的城市有4個,分別是杭州、上海、北京和廣州,比去年同期增加3個城市。杭州上半年土地出讓金1814.1億元位居全國首位,其次上海1350.5億元、北京1143.7億元和廣州1049.4億元;值得注意的是北京土地出讓金超千億的同時成交土地規(guī)劃面積僅為364.7萬平方米,而杭州和上海成交規(guī)劃建筑面積則為2141萬平方米和1617.8萬平方米。
此外,土地出讓金在500-1000億的城市有11個,分別是蘇州、重慶、南京、福州、溫州、武漢、寧波、成都、佛山、南通、無錫;去年同期則有14個城市出讓金在500-1000億之間。疫情期間受影響最嚴重的武漢,土地出讓金在去年同期是948億元,今年則為688億元。
對于今年上半年土地市場熱度較高的原因,中指研究院指出,熱點一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊增加,特別是在疫情影響下,一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量明顯增加,在企業(yè)投資聚焦一二線城市的背景下,優(yōu)質(zhì)地塊的參拍企業(yè)數(shù)量提升,導致多宗地塊高溢價成交。此外,部分企業(yè)資金面改善,年初企業(yè)融資環(huán)境略有改善,疊加今年以來整體金融環(huán)境相對寬松,多次降息下,企業(yè)融資成本下降,部分企業(yè)資金面有所改善,拿地意愿較高。特別是2月以來,多地出臺供給端扶持政策,延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件、順延竣工時間等政策的出臺,亦一定程度上緩解了企業(yè)資金壓力,提振了企業(yè)拿地信心。還有一部分原因在于企業(yè)的業(yè)績追求,企業(yè)基于業(yè)績增長考慮,需完成當年既定土儲指標,上半年獲取的土地資源將為下半年銷售回款提供較大支撐。當前,房地產(chǎn)市場整體處在恢復通道,前期積壓的購房需求正逐漸釋放,為抓住需求釋放窗口期,企業(yè)積極營銷的同時,增加土儲的意愿亦更加強烈,為后期銷售回款奠定基礎。
對于未來土地市場的預判,中指研究院認為,2020年新冠肺炎疫情的沖擊,各城市經(jīng)濟下行壓力加大,地方政府推地意愿相對較強,一二線熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊也將繼續(xù)放量,隨著推地節(jié)奏加快,房企拿地將趨于理性。受政策環(huán)境影響和土地供應力度不斷增加,長三角、珠三角內(nèi)城市將繼續(xù)成為熱點關注地區(qū)。
來 源: 澎湃新聞網(wǎng)
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