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資產變現成交易驅動力 上海熱度依舊
http://purcannacbdoil.com房訊網2022/12/20 9:48:29
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[提要]企業(yè)選擇購買而非承租物業(yè)作為第二總部,除了基于辦公用房目的外,或有資產保值增值的考慮。

    商辦資產大宗交易方面,據觀點指數不完全統(tǒng)計,截至9月末,今年內地共計錄得31宗商辦資產大宗交易事件。

  和去年同期相比,商辦資產交易宗數實現增長,成交總金額為529.68億元(不含北大方正資產包,中糧置業(yè)案例取交易總價均值),平均每單交易金額為17.66億元。

  其中,最大的交易金額由復星國際創(chuàng)造。3月32日,復星國際發(fā)布公告稱,復星國際間接全資附屬公司與中融信托簽訂協(xié)議,擬以63.42億元現金收購復星外灘50%的股權。公告顯示,復星外灘持有唯一物業(yè)是上海外灘金融中心(BFC)物業(yè)。

  截至2021年底,BFC物業(yè)的價值約為230.78億元;復星外灘未經審計的總資產及凈資產分別為243億元和126.84億元,2021年除稅前凈利潤為5.07億元,相比2020年除稅前凈利潤10.69億元下降52.57%。

  復星外灘是由復星國際和中融信托各持股50%,交易完成后,復星國際將間接擁有復星外灘100%的股權。

  回顧去年同期,最大交易金額為平安人壽以330億元收購凱德來福士六個項目。最高交易金額大幅收縮的原因,除了資產機會異同,還和投資者的風險偏好趨于保守有關。

  值得注意的是,雖然上半年上海因疫情管控封城兩個月,但仍是最受商辦投資者青睞的城市,主要與其產業(yè)結構相關,金融、TMT及專業(yè)服務等落戶上海,引領辦公租賃行業(yè)的發(fā)展。

  據統(tǒng)計,1-9月,上海商辦資產交易宗數以及交易總金額均位居內地城市首位,共計12宗商辦資產交易事件,交易總金額達367.24億元,平均每單商辦資產交易金額為30.6億元。

  觀察資產交易買方可以發(fā)現,上海商辦資產買家以自用型為主,如奈雪的茶收購萬象企業(yè)中心、鄂爾多斯26.73億元購買上海靜安區(qū)上海蘇河灣中心寫字樓、中谷物流29億元收購上海佳兆業(yè)金融中心等案例。

  企業(yè)選擇購買而非承租物業(yè)作為第二總部,除了基于辦公用房目的外,或有資產保值增值的考慮。

  二季度疫情反復給上海商辦市場帶來的不確定性增加,而商辦大宗交易仍展現了較強的韌性。下半年疫情得到有效控制以及復工復產后,預計上海大宗交易市場維持積極,同時自用型買家購置辦公物業(yè)的趨勢將持續(xù)。

  同時,今年商辦資產交易市場明顯的特點是部分債務承壓、銷售下滑、面臨資金壓力的房企選擇出售手頭上的核心資產,交易標的折價幅度明顯加大。出售商辦資產成為房企緩解資金流動性緊張的重要途徑。

  如富力地產為保障"16富力4"債券持有人利益,將蘇州天鵝港華庭項目和南寧富雅國際商業(yè)基地項目用于債券的質押增信。6月份,公開市場表示合景泰富正尋求整體出售寫字樓,這可能會籌集55-57億元,用于償還即將到期的債務。

  越來越多的房企將商辦資產擺上貨架也將為市場帶來更多投資機遇,優(yōu)質資產折價流出,或成資方低成本入手的好時機。

來源:觀點地產網

編輯:jinbao

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