“一次性支付了18000元/年房租，才住3個(gè)月，中介跑路了，房東收不到租金，就強(qiáng)制要求租客搬離。”近日，長沙租客莫先生向《湘問·投訴直通車》欄目投訴稱，長沙如居房屋租賃有限公司失聯(lián)，一萬多元的租金打了水漂。
交了一年租金僅住三個(gè)月 租客、房東齊犯難
今年7月24日，長沙的莫先生通過長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱長沙如居)介紹，以每月1350元的年付價(jià)格，租下了岳麓區(qū)望岳街道誠興園的一套房子，租期一年，加上1800元的押金，一次性向長沙如居支付了18000元。
10月25日，才住了三個(gè)月，莫先生突然接到房東黎先生的電話，稱中介失聯(lián)，要求其交房租或搬離。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了房東黎先生，他告訴記者，“長沙如居以1800元/月的價(jià)格租了我的房子，租金月付，三個(gè)月來，我僅收到了長沙如居支付的1800元的押金以及一個(gè)月的房租。”10月16日，長沙如居向他發(fā)來一份告知書，稱公司賬戶被凍結(jié)，暫無法正常支付租金，待賬戶解凍后再支付。隨后，該公司便失聯(lián)了。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司采用的是“高進(jìn)低出、長收短付”的運(yùn)營模式，具體來說，就是長沙如居以高價(jià)從房東處租房子，租金月付;而其卻低價(jià)租給租客，要求一次性支付了一年的租金及押金。
“部分房東收不到租金，就要求租客重
新交租金，或者限期搬離，有些房東甚至停水停電暴力清房，可租客也是受害者，不應(yīng)由我們來承擔(dān)后果�！蹦壬鷼鈶嵉卣f。一番協(xié)商后，他與房東黎先生暫時(shí)達(dá)成了協(xié)議，從10月份開始，剩下的9個(gè)月租期，按1600元/月的價(jià)格續(xù)租，房租費(fèi)用各自承擔(dān)一半，即莫先生每月再交租800元。
租住在長沙恒泰廣場的李先生也有著相同的遭遇，今年5月，他向長沙如居支付了一年的租金及押金共17000元，在10月中旬得知公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)了，房東也只收到了三個(gè)月的租金。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似遭遇的租客、房東不在少數(shù)，他們組建了一個(gè)“長沙如居維權(quán)”的微信群，人數(shù)已達(dá)三百多名。包括莫先生在內(nèi)的多名租客已經(jīng)向長沙如居所在地的金盆嶺派出所報(bào)案，目前未被立案。
長沙如居停業(yè)失聯(lián) 已被列入經(jīng)營異常名錄
11月10日上午，記者來到芙蓉中路三段380號匯金苑9棟3434房長沙如居辦公所在地，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，室內(nèi)桌上已經(jīng)沒有辦公用品，地上積滿了灰塵。
11月10日，記者致電長沙市市場監(jiān)督管理局天心區(qū)分局金盆嶺工商所了解情況，一名彭姓工作人員表示，在10月中旬接到消費(fèi)者投訴后，該所工作人員通過實(shí)地查看，確認(rèn)該公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，無法取得聯(lián)系，已將其列入經(jīng)營異常名錄。同時(shí)，該名工作人員表示，希望消費(fèi)者在租房時(shí)，提高警惕，多渠道了解租賃公司的經(jīng)營與信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，可走訴訟渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。
10日、11日，記者針對莫先生及其他租客投訴長沙如居失聯(lián)一事，多次聯(lián)系長沙市公安局天心分局金盆嶺派出所，值班工作人員拒絕回應(yīng)。
11日，莫先生告訴記者，他與其他租客已于昨天一起前往長沙市信訪辦反映情況，市信訪辦窗口工作人員表示會將該情況轉(zhuǎn)至市公安局，督促其盡早立案偵查。
長沙市公安局也曾在回復(fù)網(wǎng)友投訴時(shí)提到，針對房屋租賃公司向承租人收取房租后，沒有支付房東租金，而失聯(lián)的情況，可認(rèn)為是合同履約中的違約行為，房屋租賃公司應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履約、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，租戶和房東可向人民法院提起民事訴訟。
高進(jìn)低出、長收短付 租房代運(yùn)營模式風(fēng)險(xiǎn)極高
今年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”跑路問題屢被媒體曝光，這些機(jī)構(gòu)成立時(shí)間短，通常以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，積累資金后跑路。
據(jù)天眼查APP顯示，長沙如居房屋租賃有限公司于今年2月份成立，企業(yè)法人為王帥，其名下有深圳樂居公寓等10余家房屋租賃公司。每日經(jīng)濟(jì)新聞曾在10月份報(bào)道稱，深圳樂居公寓因資金鏈斷裂被維權(quán)，與之關(guān)聯(lián)的重慶知寓、上海晴巢、長沙如居等經(jīng)營均出現(xiàn)問題。
有專家認(rèn)為，這些企業(yè)共同采用的“高進(jìn)低出、長收短付”的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式本質(zhì)上是經(jīng)不起推敲的，本身就不符合市場定價(jià)機(jī)制，在疫情沖擊下自然是難以支撐。
律師提醒：長租公寓問題頻出 租客需小心入坑
湖南聯(lián)合天成律師事務(wù)所蔡衛(wèi)華律師表示，如長沙如居是在房東的委托代理授權(quán)下，與租客簽訂租房合同、代收租金的，那么，該行為對房東發(fā)生效力，房東應(yīng)按照合同規(guī)定履約，其與長沙如居之間的委托代理合同糾紛不應(yīng)影響租客，否則，租客可以依據(jù)租房合同起訴房東，要求履行合同，賠償損失。
因此，租客在租房時(shí)，一定要與中介、房東簽訂三方租房協(xié)議，明確三方的權(quán)利義務(wù)，防止出現(xiàn)中介跑路，難以維權(quán)的情況。
蔡律師同時(shí)表示，該租賃公司采用的“高收低租”“長收短付”模式，有欺詐嫌疑，租客與房東可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
來源：華聲在線 湘問·投訴直通車
